Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Edelmanlaan 9

3903XN Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.974

Fotoalbum

Edelmanlaan 9 Veenendaal
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in een perfect onderhouden woning met volop ruimte! Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met verrassend veel ruimte, een moderne afwerking én een heerlijk diepe tuin? Dan wil je deze kans niet missen! Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING combineert sfeer en comfort met praktische voordelen zoals vier slaapkamers, een eigentijdse keuken en badkamer, een verrassend diepe tuin en een fijne ligging in een rustige straat in Veenendaal met winkels, scholen, natuur en het centrum op korte afstand. Of je nu een jong stel bent met toekomstdromen, een gezin dat ruimte zoekt voor iedereen, of gewoon graag comfortabel woont op een centrale locatie: hier vind je alles wat je zoekt! Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in de ruime L-vormige entreehal, waar je de meterkast, een garderobehoek met inbouwspot, de toiletruimte en de trapopgang vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en de witte wandtegels in combinatie met de antracietkleurige plavuizen zorgen voor een nette en tijdloze uitstraling. Via een fraaie deur met matglas krijg je toegang tot de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. Hier vind je een praktische trap-/provisiekast en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Door de lichtkoepel en de kamerbrede pui profiteer je hier van een fijne lichtinval. De inbouwspots boven de openslaande deuren zorgen in de avonduren voor een sfeervolle ambiance. De straatgerichte keuken wordt via een strakke toog van de woonkamer gescheiden en is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met bijpassend wandmeubel. In het wandmeubel zijn de koelkast, vriezer en combimagnetron ondergebracht en het lage, L-vormige gedeelte is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en een afzuigkap. De houtstructuur fronten en het antracietkleurige betonlook kunststof werkblad geven de keuken een moderne en warme uitstraling. Woonkamer en keuken bieden je samen maar liefst 43m2 woonplezier! Een groot pluspunt is het achterportaal: hierdoor komen kou en vieze schoenen niet direct in de woonkamer. Ook hier is gekozen voor een moderne zwarte deur met matglas. Een grote schuifkastenwand biedt volop bergruimte en een deur geeft toegang tot de achtertuin. Afwerking begane grond In de hal, achterportaal en woonkamer ligt een antracietkleurige pvc-vloer en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en hoge witte plinten. In de keuken ligt een antracietkleurige plavuizenvloer, zijn de wanden glad gestuukt en afgewerkt met hoge antracietkleurige plinten. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben met 13, 10 en 7m2 bruikbare afmetingen. De badkamer is smaakvol ingericht met een houtstructuur wastafelmeubel, spiegel met verlichting, bijpassend wandmeubel, handdoekenradiator, wandcloset en een douchecabine met regen- en handdouche. De afwerking is fraai: drie wanden zijn betegeld met witte tegels, terwijl de wand achter het toilet, de douchewand en de vloer zijn voorzien van antracietkleurige tegels. Het kunststof plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet. Afwerking 1e verdieping In de 3 slaapkamers ligt een nette laminaatvloer en de overloop en trappen zijn voorzien van antracietkleurig tapijt. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, alleen in de slaapkamer aan de voorzijde is 1 wand voorzien van behang. 2e Verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een ruime vierde slaapkamer. De overloop beschikt over een Velux-dakraam met verduisteringsgordijn, bergruimte achter knieschotten, aansluitingen voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie-unit en de HR CV-combi-ketel (Remeha Avanta uit 2012). De slaapkamer is voorzien van een groot dakraam met verduisteringsgordijn en heeft aan weerszijden bergruimte achter knieschotten. Afwerking 2e verdieping De 2e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en sausbare wanden met een lichte structuur. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is met een diepte van circa 15 meter een heerlijke plek om buiten te zijn. Dankzij deze royale lengte geniet je hier van veel privacy en kun je op zonnige dagen altijd wel ergens kiezen voor zon of schaduw. Direct bij de achtergevel ligt een royaal terras over de volle breedte van de woning, afgewerkt met antracietkleurige tegels en voorzien van een elektrisch zonnescherm; ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is met zorg ingericht met sierlijke bestrating, speelse borders met diverse soorten beplanting en een deur naar het pad aan de zijkant. Achterin bevindt zich een stenen berging met verlichting en elektra, perfect voor het opbergen van fietsen of (tuin)gereedschap. Daarnaast is er een fraaie overkapping geplaatst, ideaal voor het stallen van containers. De erfafscheiding met de buren links bestaat uit Douglashouten zwarte schuttingdelen tussen stenen poeren, wat de tuin een moderne en stijlvolle uitstraling geeft. De houten berging is uitgevoerd met grijs geschilderde Douglasplanken en een antracietkleurige deur en raam, wat mooi aansluit bij de rest van het tuinontwerp. Kortom: een verzorgde, diepe en verrassend privacyrijke tuin waar je op elk moment van de dag een plekje vindt om te ontspannen, in de zon, in de schaduw of juist heerlijk in alle rust. De voortuin is fraai aangelegd met bestrating en een hoge border met beplanting, die zorgt voor een prettige afscheiding van de straat en een verzorgde eerste indruk bij het huis. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 117m2 Externe bergruimte: ca. 14m2 Inhoud woning: ca. 414m3 Grondoppervlakte: 170m2 Bouwjaar: ca. 1991 Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 35m2 Keuken: ca. 8m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 13m2 Slaapkamer II: ca. 10m2 Slaapkamer III: ca. 7m2 Badkamer: ca. 6m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 12m2 Tuin: Stenen berging: ca. 6m2 Overkapping: ca. 3m2 Houten berging: ca. 9m2 Omgeving De Edelmanlaan ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Veenendaal, waar veiligheid en wooncomfort hand in hand gaan. Ideaal voor gezinnen, want op korte afstand zijn speelveldjes, scholen en kinderopvang aanwezig. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit: diverse buurtwinkels en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Wie van wandelen houdt, kan zijn hart ophalen in het nabijgelegen stadspark en natuurgebied Kwintelooyen, waar rust en natuur altijd binnen handbereik zijn. Ook qua bereikbaarheid woon je hier goed: binnen enkele minuten ben je bij het treinstation Veenendaal-Centrum en uitvalswegen zoals de A12 en A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving én uitstekende verbindingen voor werk, school of vrije tijd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
414 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-cv-combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3903

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.