Direkt zum Inhalt
Logo von Peter van den Top makelaars

Fluitersstraat 38

3901DK Veenendaal • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Jan Zegers Makelaardij B.V.

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.430

Fotoalbum

Fluitersstraat 38 Veenendaal
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Fluitersstraat 38 in Veenendaal treft u een sfeervolle gezinswoning met veel potentie. Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van 79m², drie slaapkamers, badkamer, een lichte open woonkamer met aangrenzende keuken, een zonnige tuin met overkapping én een garage welke aan de achterzijde is gelegen. Een woning met mogelijkheden waar u met een frisse blik uw eigen woonwensen kunt realiseren. Gelegen in een rustige en groene woonwijk in Veenendaal, bevindt Fluitersstraat 38 zich op korte afstand van allerlei voorzieningen. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loop- en fietsafstand, net als diverse sportverenigingen zoals voetbal-, tennis- en fitnessclubs. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn snel bereikbaar. De OV-verbindingen zijn uitstekend; bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en het station Veenendaal-De Klomp ligt op enkele minuten rijden. Bovendien bent u via de A12 en N233 in no-time onderweg richting Ede, Utrecht of Arnhem. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar ook waarde hecht aan goede bereikbaarheid en voorzieningen. Entree Bij aankomst wordt u verwelkomd door een nette voortuin en een verzorgde gevel. Via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De hal vormt een prettig welkom en biedt voldoende ruimte voor een garderobe of kapstok. Woonkamer Ruimte en comfort komen samen in de open woonkamer. De indeling leent zich uitstekend voor een gezellige zithoek waarbij u gezellig samenkomt met vrienden of familie. Keuken Centrale plek in de woning is de leefkeuken, die grenst aan de woonkamer. Hier vindt u een langwerpig werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De keuken biedt volop opbergruimte in de vele lades en kastjes, en is ruim genoeg om een eettafel te plaatsen. Met een paar moderne aanpassingen kunt u deze ruimte volledig naar eigen smaak vormgeven. Sanitair Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, die geheel betegeld is en beschikt over een douche met glazen wand, een zwevend toilet, een wastafel en spiegel. De badkamer is netjes onderhouden en kan naar wens worden gemoderniseerd voor extra comfort. 1e verdieping De trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping, waar twee lichte en ruime slaapkamers te vinden zijn. Beide kamers grenzen aan de overloop en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau of kledingkast. Dankzij de ramen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige sfeer. Eén van de kamers kan desgewenst ook worden ingericht als hobby- of werkkamer. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Zolder Boven de eerste verdieping bevindt zich de zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte bevindt zich in de punt van het dak en biedt extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers of archiefmateriaal. Er is geen stahoogte, maar de ruimte is verrassend praktisch. Buitenruimte en garage Achter de woning ligt een zonnige en onderhoudsarme tuin, grotendeels bestraat en voorzien van een overkapping waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor een lounge set of eettafel. Via de achterzijde bereikt u de garage, die ruimte biedt voor een auto of extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom voor extra gemak. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 79 m² • Drie slaapkamers • Ruime open woonkamer met veel lichtinval • Leefkeuken met diverse inbouwapparatuur • Onderhoudsarme, zonnige achtertuin met overkapping • Garage met eigen achterom • Gelegen in het centrum van Veenendaal met alle voorzieningen nabij • Goede bereikbaarheid via A12, N233 en openbaar vervoer Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
280 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR NL 18-24/5-3R6 ECO TAG CLASSIC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3901

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.