Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Frida Katzstraat 10

3903WN Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Frida Katzstraat 10 Veenendaal
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Petenbos, een plek waar rust en natuur samenkomen. Je woont hier in een rustige straat, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug praktisch om de hoek. Ideaal voor een spontane wandeling of een sportieve mountainbiketocht. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: een Jumbo supermarkt, basisscholen, kinderopvang en leuke eetgelegenheden zoals Restaurant De 3 Zussen. Ook het centrum van Veenendaal, het NS-station en diverse sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Een perfecte balans tussen ontspannen wonen en levendig gemak. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op fridakatzstraat10.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: ca. 100 m² • Perceeloppervlakte: 148 m² • Energielabel: B Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime en verzorgde hal, waar direct de prettige sfeer van de woning voelbaar is. Hier vind je de meterkast, garderobe, toiletruimte en de open trap naar boven. Alles is praktisch en overzichtelijk ingedeeld en bovendien is de garage vanuit hier inpandig bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui. Deze zorgt niet alleen voor een fijne verbinding met de tuin, maar laat ook het daglicht rijkelijk binnenstromen. De zithoek bij de sfeerhaard nodigt uit tot ontspannen avonden, terwijl er voldoende ruimte is voor een royale eethoek. De ronde muur geeft de ruimte een speels en uniek karakter, waardoor het geheel nét even anders is dan anders. De open keuken in hoekopstelling is een fijne plek voor kookliefhebbers. Met lichte fronten en een donker werkblad ontstaat een mooi contrast. Je beschikt hier over volop werk- en bergruimte, wat koken extra comfortabel maakt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Voor direct warm water is er een close-in boiler aanwezig bij de dubbele spoelbak, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang geeft tot drie nette slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een inpandig balkon, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen. De grote raampartij zorgt hier voor een aangename lichtinval. Ook de tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, biedt toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en goed van formaat. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Je vindt hier een wastafel met meubel en een inloopdouche; alles wat je nodig hebt is aanwezig. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Aansluitend vind je de praktische wasruimte, waar alles netjes bij elkaar komt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de opstelling van de C.V.-combiketel (Remeha, 2019, eigendom). Een fijne toevoeging die zorgt voor overzicht. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om buiten te zijn. De tuin is verzorgd aangelegd met een speelse combinatie van sierbestrating en groene borders met vaste planten. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen onderhoudsvriendelijk en sfeervol groen. Of je nu graag in de zon zit of juist een plekje in de schaduw opzoekt, hier vind je het allemaal. Het aanwezige zonnescherm maakt het geheel extra comfortabel op warme dagen. De garage is bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning, maar ook vanuit de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 18,5 m² heb je hier volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het creëren van een hobbyruimte. Een plek die je naar eigen wens kunt invullen en die bijdraagt aan het wooncomfort. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel B afgegeven; • Volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie en dubbel glas); • CV-installatie (Remeha, 2019, eigendom); • Garagedeur vernieuwd in 2022; • Aanvaarding in overleg. Een heerlijk licht en verrassend ruim huis op een fijne plek. Een woning waar je je snel thuis voelt en waar ruimte en comfort centraal staan. Ben je benieuwd hoe dit in het echt voelt? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden. Neem contact op met ons kantoor, we laten je deze woning graag zien! Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
419 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
REMEHA (2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3903

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.