Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Henri Dunantstraat 18

3902KH Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 935.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550

Kaufpreis /m²: € 4.560

Fotoalbum

Henri Dunantstraat 18 Veenendaal
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen aan de rand van het groen – royale tweekapper met vijf slaapkamers, bijgebouw en diepe tuin op het zuiden. Wooncomfort en ruimte komen samen in deze schitterende twee-onder-een-kapwoning aan de Henri Dunantstraat 18 in Veenendaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 205 m², vijf ruime slaapkamers, een stijlvolle keuken, een prachtig aangelegde tuin op het zuiden met berging en afsluitbare veranda, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor jarenlang woonplezier. De woning ligt op een riant perceel van 421 m², met volop privacy en vrij uitzicht. De luxe afwerking, het slimme gebruik van ruimte en de hoogwaardige materialen maken dit tot een instapklare gezinswoning waar aan alles is gedacht. Van de gezellige woonkamer en sfeervolle tuinkamer tot de strakke badkamer en de grote veranda met serre en houtkachel – dit is een huis waar u binnenkomt en direct voelt: dit klopt. De buurt De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Dragonder-Oost. Hier woont u in het groen, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuintjes liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen bent u zo bij winkelcentrum Veenendaal-Oost of in het centrum van Veenendaal. Binnen enkele minuten bereik je de A12 richting Utrecht of Arnhem, en ook het station is goed bereikbaar. Wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uitgestrekte natuur rondom natuurgebied de Groene Grens of de Utrechtse Heuvelrug. Begane grond U stapt de woning binnen via een nette hal met garderobe, trapopgang, trapkast en modern toilet. Vanuit hier loopt u door naar de indrukwekkende leefruimte, die zowel aan de voor- als aan de achterzijde imponeert. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. De afwerking is strak en warm tegelijk, met een sfeervolle wandafwerking, gashaard en een fraaie keramische tegelvloer met vloerverwarming. Via dubbele klapdeuren bereikt u een extra tuinkamer/kantoor/speelruimte met toegang tot de tuin. De woonkeuken aan de voorzijde is een absolute eyecatcher en bereikbaar middels en-suitedeuren. Hier treft u een robuust Falcon-inductiefornuis met dubbele oven, een ingebouwde afzuigkap in een robuuste houten balk, vaatwasser, hoge koelkast en een hoge vriezer. De betonlook werkbladen, houten details en het gezellige eetgedeelte maken dit de perfecte plek om samen te koken en te tafelen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval en een nette afwerking. De master bedroom beschikt over een grote schuifkastenwand, en alle kamers zijn even netjes afgewerkt met shutters en rolluiken. De badkamer is modern en compleet: een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een tweede toilet zorgen voor optimaal comfort, en dat alles in een neutrale, stijlvolle kleurstelling. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Tweede verdieping Ook de zolderverdieping is verzorgd afgewerkt en volledig benut en biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel. De kamers zijn beiden royaal, heerlijk licht, uitgerust met airconditioning en ideaal als tienerkamer, werkkamer of logeerruimte. Op de overloop bevindt zich een afgesloten berging met witgoedaansluitingen en opstelplaats voor de cv-ketel. Buitenruimte De tuin is een ware verrassing: gelegen op het zuiden, met volop zon, ruimte en privacy. Er is een groot terras aan de woning, een speelgazon met ingegraven trampoline en een brede achterom. Helemaal achter in de tuin staat een royale veranda met glazen serre, voorzien van houtkachel en schuifpui. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, feestjes of gewoon heerlijk ontspannen. Aangrenzend vindt u een ruime berging met openslaande deuren. De achtertuin grenst aan een brede groenstrook met water, wat zorgt voor een extra gevoel van vrijheid. Ook de voortuin en oprit zijn netjes aangelegd en bieden plaats aan meerdere auto's, en ook hier is een berging aanwezig. Algemene gegevens - Type woning: Twee onder een kap - Bouwjaar: 2007 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 2 op eigen oprit en openbaar - Aanwezig: dakkapel/berging/veranda met houtkachel - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: achterom en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Intergas Kombi Kompact HR 28/24 - Verwarmvoorziening: Intergas Kombi Kompact HR 28/24 - Vloerverwarming: begane grond - Gashaard - Voorzieningen: airco's 2x /alarminstallatie/buitenzonwering/vrijstaande Falcon inductie fornuis - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer geheel - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
421 m²
Inhalt
756 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
178 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HR 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3902

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.