Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Julianastraat 38

3905EM Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.772

Fotoalbum

Julianastraat 38 Veenendaal
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap in bij een charmante jaren ’30 2 onder 1 kapwoning aan de Julianastraat 38, waar karaktervolle details en een verrassend royale tuin je direct inpakken. Met circa 110m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 235m² biedt deze woning volop ruimte om je woondromen waar te maken. Ideaal voor jonge gezinnen of doorstromers die verlangen naar sfeer, comfort én een toplocatie dicht bij het centrum. Je woont hier op een steenworp afstand van het centrum; winkels en gezellige horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. In deze buurt, rijk aan karakteristieke jaren ’30 woningen, tref je een prettige mix van gezinnen en senioren. Bovendien zijn er diverse sportverenigingen en scholen in de nabijheid, en is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Een fijne, levendige omgeving met alles binnen handbereik. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op julianastraat38.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1937 • Woonoppervlakte: circa 110m² • Perceeloppervlakte: 235m² • Energielabel: D Indeling Begane grond Achter de klassieke voordeur schuilt een uitnodigende hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Wat je op het eerste gezicht misschien niet ziet: onder de vloerbedekking ligt een verrassing in de vorm van een originele, karakteristieke vloer. Een knipoog naar het verleden die wacht om weer ontdekt te worden. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met aan de voorzijde een groot raam dat zorgt voor een fijne lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. Hier bevindt zich een gezellige zithoek rondom de houtkachel, de plek voor lange avonden met een goed boek of fijn gezelschap. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, waar een schuifpui met dakvensters is geplaatst. Dit zorgt niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar biedt ook een mooi zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen keuken is gescheiden van de eethoek door een halfhoge muur, waardoor je makkelijk contact houdt met je gasten aan tafel of even samen de dag doorneemt met het gezin. De keuken is functioneel ingericht en biedt verrassend veel opbergruimte. De aanwezige apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie, maakt dat je hier prima uit de voeten kunt. Achterin de woning bevindt zich een praktische hal die toegang biedt tot zowel de achtertuin als de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel, ideaal voor dagelijks gebruik of als extra gemak bij gezinsdrukte. Eerste verdieping Op de overloop bereik je twee slaapkamers: één aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde met een vaste kast; de kamer aan de voorkant geeft toegang tot de badkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van douche, toilet en wastafel met meubel, praktisch en direct bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap ga je naar de tweede verdieping, waar een voorzolder met cv installatie is en een derde slaapkamer, een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een tiener of hobby. Tuin De tuin is opvallend diep en biedt volop mogelijkheden voor wie van buitenleven houdt. Er is een handige achterom, zowel via de voorzijde als de achterzijde van het perceel, perfect voor fietsen of tuinspullen. De tuin is grotendeels bestraat, met sfeervolle groene borders die zorgen voor kleur en leven. Een groot terras biedt ruimte voor een eettafel of loungeset, waar je in alle rust van het ochtendzonnetje kunt genieten. Hier heb je ruimte en privacy in een groene setting. Voor de houtkachel is er een handige overkapping geplaatst, waar het hout droog en netjes kan worden opgeslagen. Achterin de tuin staat een royale garage met een zolderverdieping, perfect voor wie op zoek is naar extra werkruimte of opslag. Direct naast de garage bevindt zich een berging, en direct achter de woning nog een tweede berging. De combinatie van deze ruimtes maakt het geheel uitermate geschikt voor de hobbyist, klusser of zelfs iemand die droomt van een eigen atelier aan huis. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel D afgegeven; • Muurisolatie aanwezig; • Remeha CV-installatie aanwezig (2016, eigendom); • Garage met zolder en berging samen ca. 53 m²; • Aanvaarding in overleg. Deze karaktervolle jaren ’30 woning aan de Julianastraat?38 combineert klassieke charme met een praktische indeling, ruime tuin en uitstekende locatie: perfect voor jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en sfeer dicht bij het hart van de stad. Je bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen. Neem gerust contact op met ons kantoor, we plannen graag een rondleiding voor je in. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
4 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
407 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
53 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2016, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.