Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Julianastraat 38

3905EM Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.772

Photo Gallery

Julianastraat 38 Veenendaal
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Stap in bij een charmante jaren ’30 2 onder 1 kapwoning aan de Julianastraat 38, waar karaktervolle details en een verrassend royale tuin je direct inpakken. Met circa 110m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 235m² biedt deze woning volop ruimte om je woondromen waar te maken. Ideaal voor jonge gezinnen of doorstromers die verlangen naar sfeer, comfort én een toplocatie dicht bij het centrum. Je woont hier op een steenworp afstand van het centrum; winkels en gezellige horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. In deze buurt, rijk aan karakteristieke jaren ’30 woningen, tref je een prettige mix van gezinnen en senioren. Bovendien zijn er diverse sportverenigingen en scholen in de nabijheid, en is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Een fijne, levendige omgeving met alles binnen handbereik. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op julianastraat38.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1937 • Woonoppervlakte: circa 110m² • Perceeloppervlakte: 235m² • Energielabel: D Indeling Begane grond Achter de klassieke voordeur schuilt een uitnodigende hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Wat je op het eerste gezicht misschien niet ziet: onder de vloerbedekking ligt een verrassing in de vorm van een originele, karakteristieke vloer. Een knipoog naar het verleden die wacht om weer ontdekt te worden. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met aan de voorzijde een groot raam dat zorgt voor een fijne lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. Hier bevindt zich een gezellige zithoek rondom de houtkachel, de plek voor lange avonden met een goed boek of fijn gezelschap. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd, waar een schuifpui met dakvensters is geplaatst. Dit zorgt niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar biedt ook een mooi zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen keuken is gescheiden van de eethoek door een halfhoge muur, waardoor je makkelijk contact houdt met je gasten aan tafel of even samen de dag doorneemt met het gezin. De keuken is functioneel ingericht en biedt verrassend veel opbergruimte. De aanwezige apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-vriescombinatie, maakt dat je hier prima uit de voeten kunt. Achterin de woning bevindt zich een praktische hal die toegang biedt tot zowel de achtertuin als de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel, ideaal voor dagelijks gebruik of als extra gemak bij gezinsdrukte. Eerste verdieping Op de overloop bereik je twee slaapkamers: één aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde met een vaste kast; de kamer aan de voorkant geeft toegang tot de badkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van douche, toilet en wastafel met meubel, praktisch en direct bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap ga je naar de tweede verdieping, waar een voorzolder met cv installatie is en een derde slaapkamer, een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een tiener of hobby. Tuin De tuin is opvallend diep en biedt volop mogelijkheden voor wie van buitenleven houdt. Er is een handige achterom, zowel via de voorzijde als de achterzijde van het perceel, perfect voor fietsen of tuinspullen. De tuin is grotendeels bestraat, met sfeervolle groene borders die zorgen voor kleur en leven. Een groot terras biedt ruimte voor een eettafel of loungeset, waar je in alle rust van het ochtendzonnetje kunt genieten. Hier heb je ruimte en privacy in een groene setting. Voor de houtkachel is er een handige overkapping geplaatst, waar het hout droog en netjes kan worden opgeslagen. Achterin de tuin staat een royale garage met een zolderverdieping, perfect voor wie op zoek is naar extra werkruimte of opslag. Direct naast de garage bevindt zich een berging, en direct achter de woning nog een tweede berging. De combinatie van deze ruimtes maakt het geheel uitermate geschikt voor de hobbyist, klusser of zelfs iemand die droomt van een eigen atelier aan huis. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel D afgegeven; • Muurisolatie aanwezig; • Remeha CV-installatie aanwezig (2016, eigendom); • Garage met zolder en berging samen ca. 53 m²; • Aanvaarding in overleg. Deze karaktervolle jaren ’30 woning aan de Julianastraat?38 combineert klassieke charme met een praktische indeling, ruime tuin en uitstekende locatie: perfect voor jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en sfeer dicht bij het hart van de stad. Je bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen. Neem gerust contact op met ons kantoor, we plannen graag een rondleiding voor je in. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
235 m²
Content
407 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
53 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2016, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.