Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Kozakkenweg 8

3902JD Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 3.959

Fotoalbum

Kozakkenweg 8 Veenendaal
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms voelt een huis meteen als thuis en Kozakkenweg 8 is er zo één. Een royale twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken, ruime inpandige berging en fijne badkamer die je elke dag opnieuw zal verrassen met haar ruimte en licht. Voeg daar een goede afwerking en een fijne ligging aan toe en je hebt een ideale gezinswoning in handen. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in Dragonder-Oost, een geliefde wijk met een fijne sfeer. Voor kinderen ideaal om op straat te spelen, ook zijn er een voetbalveld en speeltuin om de hoek. Scholen en diverse sportvoorzieningen zijn op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Veenendaal-Oost. Ook winkelcentrum Aller Erf en de kinderboerderij liggen vlakbij. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Veenendaal, en dankzij de goede aansluiting op de A12 ben je ook snel onderweg richting Utrecht of Arnhem. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kozakkenweg8.nl. Specificaties: * Bouwjaar: 2005 * Woonoppervlakte: ca. 174 m² * Energielabel: A Begane grond De woning heeft een eigen oprit waar twee auto’s kunnen staan en een achterom naar de tuin. Door de overdekte entree is het prettig thuiskomen en binnen valt meteen op hoe ruim de lichte hal met vide is. Hier bevinden zich de garderobe, een ruim toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale inpandige berging, ideaal voor jassen en schoenen en extra opbergruimte van huishoudelijke spullen en voorraad. Je kunt er prima een extra koelkast of vriezer kwijt, maar deze berging is ook handig om een kinderwagen neer te zetten. Het voordeel van deze inpandige berging is dat het via een aparte deur naar buiten bereikbaar is. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer. Wat een ruimte! Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin of vrienden kunnen aanschuiven. Aan de voorzijde van de woning vinden we de lichte keuken met heerlijk zicht op de straat. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Een moderne en praktische ruimte, perfect voor kookliefhebbers. Aan de voorkant is een fijne werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of studeren. Door de openslaande deuren komt hier heerlijk veel licht naar binnen. Als we doorlopen naar de achterzijde van de woning vinden we de ruime, sfeervolle woonkamer. Heerlijk om veel daglicht te hebben, en de mogelijkheid om het binnen- en buitenleven met elkaar te verbinden door de openslaande deuren. Dit is dé geschikte plek voor een sfeervolle zithoek. Eerste verdieping Via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping, waar het grote zijraam zorgt voor veel natuurlijk licht. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, helemaal naar eigen wens in te delen, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De twee overige kamers aan de achterzijde zijn ideaal als slaap-, werk-, sport- of studeerruimte – net wat je nodig hebt. De badkamer is praktisch ingericht, netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel en een spiegel met ledverlichting. Perfect om je klaar te maken voor een nieuwe dag. Tweede verdieping Een verdieping hoger vinden we een lichte overloop, twee extra slaapkamers en een berging. Op de overloop hangt een airco-unit, die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen, waar je zelfs op de 1e verdieping profijt van hebt. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over een eigen wastafel met spiegel. Door de rechte muren heb je geen ruimteverlies en kun je overal hoge kasten kwijt. De ruime berging op de overloop geeft volop opbergruimte én hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel (Nefit Proline, 2022). Tuin Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. Deze is grotendeels betegeld, afgewisseld met siergrind en twee laurierbomen die zorgen voor natuurlijke beschutting en veel privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel een loungeset, als een eettafel, met daarnaast plek om heerlijk te ontspannen met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, ook te bereiken via de gang langs het huis. Ideaal voor het opbergen van fietsen, kussens, tuin- en klusgereedschap. Goed om te weten: • Energielabel A • 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) • Airco unit op de tweede verdieping • De eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken • Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf • Aanvaarding in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Hoewel deze verkooptekst met zorg is opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
615 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Proline ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3902

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.