Résidents
70.799
Dernière année: 2026
Kozakkenweg 8
3902JD Veenendaal • Utrecht
Vendu
€ 689.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 704.630
Prix d'achat /m²: € 3.959
Galerie de photos
Description
Soms voelt een huis meteen als thuis en Kozakkenweg 8 is er zo één. Een royale twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken, ruime inpandige berging en fijne badkamer die je elke dag opnieuw zal verrassen met haar ruimte en licht. Voeg daar een goede afwerking en een fijne ligging aan toe en je hebt een ideale gezinswoning in handen. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in Dragonder-Oost, een geliefde wijk met een fijne sfeer. Voor kinderen ideaal om op straat te spelen, ook zijn er een voetbalveld en speeltuin om de hoek. Scholen en diverse sportvoorzieningen zijn op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Veenendaal-Oost. Ook winkelcentrum Aller Erf en de kinderboerderij liggen vlakbij. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Veenendaal, en dankzij de goede aansluiting op de A12 ben je ook snel onderweg richting Utrecht of Arnhem. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kozakkenweg8.nl. Specificaties: * Bouwjaar: 2005 * Woonoppervlakte: ca. 174 m² * Energielabel: A Begane grond De woning heeft een eigen oprit waar twee auto’s kunnen staan en een achterom naar de tuin. Door de overdekte entree is het prettig thuiskomen en binnen valt meteen op hoe ruim de lichte hal met vide is. Hier bevinden zich de garderobe, een ruim toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale inpandige berging, ideaal voor jassen en schoenen en extra opbergruimte van huishoudelijke spullen en voorraad. Je kunt er prima een extra koelkast of vriezer kwijt, maar deze berging is ook handig om een kinderwagen neer te zetten. Het voordeel van deze inpandige berging is dat het via een aparte deur naar buiten bereikbaar is. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer. Wat een ruimte! Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin of vrienden kunnen aanschuiven. Aan de voorzijde van de woning vinden we de lichte keuken met heerlijk zicht op de straat. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Een moderne en praktische ruimte, perfect voor kookliefhebbers. Aan de voorkant is een fijne werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of studeren. Door de openslaande deuren komt hier heerlijk veel licht naar binnen. Als we doorlopen naar de achterzijde van de woning vinden we de ruime, sfeervolle woonkamer. Heerlijk om veel daglicht te hebben, en de mogelijkheid om het binnen- en buitenleven met elkaar te verbinden door de openslaande deuren. Dit is dé geschikte plek voor een sfeervolle zithoek. Eerste verdieping Via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping, waar het grote zijraam zorgt voor veel natuurlijk licht. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, helemaal naar eigen wens in te delen, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De twee overige kamers aan de achterzijde zijn ideaal als slaap-, werk-, sport- of studeerruimte – net wat je nodig hebt. De badkamer is praktisch ingericht, netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel en een spiegel met ledverlichting. Perfect om je klaar te maken voor een nieuwe dag. Tweede verdieping Een verdieping hoger vinden we een lichte overloop, twee extra slaapkamers en een berging. Op de overloop hangt een airco-unit, die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen, waar je zelfs op de 1e verdieping profijt van hebt. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over een eigen wastafel met spiegel. Door de rechte muren heb je geen ruimteverlies en kun je overal hoge kasten kwijt. De ruime berging op de overloop geeft volop opbergruimte én hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel (Nefit Proline, 2022). Tuin Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. Deze is grotendeels betegeld, afgewisseld met siergrind en twee laurierbomen die zorgen voor natuurlijke beschutting en veel privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel een loungeset, als een eettafel, met daarnaast plek om heerlijk te ontspannen met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, ook te bereiken via de gang langs het huis. Ideaal voor het opbergen van fietsen, kussens, tuin- en klusgereedschap. Goed om te weten: • Energielabel A • 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) • Airco unit op de tweede verdieping • De eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken • Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf • Aanvaarding in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Hoewel deze verkooptekst met zorg is opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
Prêt immobilier berekenen
€ 689.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 704.630
3,04%
Annuellement
%
€ 34.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 689.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 174 m²
- Superficie du terrain
- 233 m²
- Contenu
- 615 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 60 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2005
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Nefit Proline ( combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Aangebouwde houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 16-05-2025
- Date de vente
- 25-06-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Veenendaal sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal
Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.
Moyenne WOZ
EUR 394.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
2.223
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 67.671 |
| 2023 | 68.525 |
| 2024 | 69.440 |
| 2025 | 70.352 |
| 2026 | 70.799 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 374.000 |
| 2024 | EUR 388.000 |
| 2025 | EUR 394.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 13.483
0-15: 12.536
15-25: 8.594
25-45: 18.529
45-65: 17.210
Niveau d'enseignement
Hoger
28
Praktisch
27
Middelbaar
44
Origine des habitants (2025)
Europa
3.700
Nederland
54.861
Buiten Europa
11.791
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
4.088
Appartementen
13.201
Tussenwoningen
9.773
Vrijstaande woningen
1.857
Twee-onder-één-kap woningen
2.974
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
32
1900 tot 1925
722
1925 tot 1950
2.244
1950 tot 1970
2.388
1970 tot 1980
3.514
1980 tot 1990
3.818
1990 tot 2000
3.867
2000 tot 2010
1.266
2010 tot 2020
2.012
2020 en later
1.450
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
8.354
Étiquette C
8.320
Étiquette B
5.401
Étiquette D
2.259
Étiquette E
1.833
Étiquette G
1.497
Étiquette F
1.367
Étiquette A+
999
Étiquette A+++
962
Étiquette A++
716
Étiquette A++++
77
Étiquette A+++++
15
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.810 |
| 2021 | 1.130 | 2.860 |
| 2022 | 880 | 2.670 |
| 2023 | 740 | 2.510 |
| 2024 | 720 | 2.560 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.770
Huurwoning
Gaz: 620 • Électricité: 2.010
Koopwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.840
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.970
Tussenwoning
Gaz: 740 • Électricité: 2.550
Vrijstaande woning
Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 980 • Électricité: 3.160
Activité dans Veenendaal (2025)
Handel en HORECA
1.640
Nijverheid en energie
1.185
Zakelijke dienstverlening
2.350
Overheid, onderwijs en zorg
1.705
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
740
Financiele diensten en onroerendgoed
510
Cultuur, recreatie en overige diensten
850
Nombre total d'établissements: 9.020
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 211 |
| jul 2025 | 197 |
| jun 2025 | 175 |
| mei 2025 | 206 |
| mrt 2025 | 214 |
| mrt 2026 | 211 |
| nov 2024 | 191 |
| nov 2025 | 173 |
| okt 2024 | 191 |
| okt 2025 | 192 |
| sep 2024 | 175 |
| sep 2025 | 182 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?
Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Veenendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?
In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.
Meer maisons in Veenendaal
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
De Savornin Lohmanstraat 86
3904AT Veenendaal
€ 490.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 248 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spitsbergenweg 31
3902HM Veenendaal
€ 750.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 161 m²
- Superficie du terrain
- 267 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Ravelstraat 18
3906CN Veenendaal
€ 595.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 226 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Weegbree 56
3903GT Veenendaal
€ 385.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 64 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Patrijspoort 8
3904PR Veenendaal
€ 485.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 203 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Van Limburg Stirumstraat 8
3904HC Veenendaal
€ 785.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 419 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Clercqstraat 32
3904HS Veenendaal
€ 832.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 165 m²
- Superficie du terrain
- 263 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Ravelstraat 15
3906CM Veenendaal
€ 439.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 158 m²
- Chambres de coucher
- 3
