Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Kozakkenweg 8

3902JD Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 3.959

Photo Gallery

Kozakkenweg 8 Veenendaal
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Soms voelt een huis meteen als thuis en Kozakkenweg 8 is er zo één. Een royale twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers, een royale woonkamer, luxe keuken, ruime inpandige berging en fijne badkamer die je elke dag opnieuw zal verrassen met haar ruimte en licht. Voeg daar een goede afwerking en een fijne ligging aan toe en je hebt een ideale gezinswoning in handen. De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat in Dragonder-Oost, een geliefde wijk met een fijne sfeer. Voor kinderen ideaal om op straat te spelen, ook zijn er een voetbalveld en speeltuin om de hoek. Scholen en diverse sportvoorzieningen zijn op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Veenendaal-Oost. Ook winkelcentrum Aller Erf en de kinderboerderij liggen vlakbij. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Veenendaal, en dankzij de goede aansluiting op de A12 ben je ook snel onderweg richting Utrecht of Arnhem. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op kozakkenweg8.nl. Specificaties: * Bouwjaar: 2005 * Woonoppervlakte: ca. 174 m² * Energielabel: A Begane grond De woning heeft een eigen oprit waar twee auto’s kunnen staan en een achterom naar de tuin. Door de overdekte entree is het prettig thuiskomen en binnen valt meteen op hoe ruim de lichte hal met vide is. Hier bevinden zich de garderobe, een ruim toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale inpandige berging, ideaal voor jassen en schoenen en extra opbergruimte van huishoudelijke spullen en voorraad. Je kunt er prima een extra koelkast of vriezer kwijt, maar deze berging is ook handig om een kinderwagen neer te zetten. Het voordeel van deze inpandige berging is dat het via een aparte deur naar buiten bereikbaar is. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer. Wat een ruimte! Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel waar het hele gezin of vrienden kunnen aanschuiven. Aan de voorzijde van de woning vinden we de lichte keuken met heerlijk zicht op de straat. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Een moderne en praktische ruimte, perfect voor kookliefhebbers. Aan de voorkant is een fijne werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of studeren. Door de openslaande deuren komt hier heerlijk veel licht naar binnen. Als we doorlopen naar de achterzijde van de woning vinden we de ruime, sfeervolle woonkamer. Heerlijk om veel daglicht te hebben, en de mogelijkheid om het binnen- en buitenleven met elkaar te verbinden door de openslaande deuren. Dit is dé geschikte plek voor een sfeervolle zithoek. Eerste verdieping Via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping, waar het grote zijraam zorgt voor veel natuurlijk licht. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, helemaal naar eigen wens in te delen, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De twee overige kamers aan de achterzijde zijn ideaal als slaap-, werk-, sport- of studeerruimte – net wat je nodig hebt. De badkamer is praktisch ingericht, netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche, toilet, wastafel met meubel en een spiegel met ledverlichting. Perfect om je klaar te maken voor een nieuwe dag. Tweede verdieping Een verdieping hoger vinden we een lichte overloop, twee extra slaapkamers en een berging. Op de overloop hangt een airco-unit, die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen, waar je zelfs op de 1e verdieping profijt van hebt. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over een eigen wastafel met spiegel. Door de rechte muren heb je geen ruimteverlies en kun je overal hoge kasten kwijt. De ruime berging op de overloop geeft volop opbergruimte én hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel (Nefit Proline, 2022). Tuin Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. Deze is grotendeels betegeld, afgewisseld met siergrind en twee laurierbomen die zorgen voor natuurlijke beschutting en veel privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel een loungeset, als een eettafel, met daarnaast plek om heerlijk te ontspannen met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een praktische houten berging, ook te bereiken via de gang langs het huis. Ideaal voor het opbergen van fietsen, kussens, tuin- en klusgereedschap. Goed om te weten: • Energielabel A • 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022) • Airco unit op de tweede verdieping • De eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken • Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf • Aanvaarding in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! Hoewel deze verkooptekst met zorg is opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
233 m²
Content
615 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Proline ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.