Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Moerschans 47

3905XS Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.695

Fotoalbum

Moerschans 47 Veenendaal
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een licht, ruim en duurzaam familiehuis op een rustige maar centrale plek in Veenendaal! Stap binnen op de Moerschans 47 en laat je verrassen door de zee van licht en ruimte die deze royale 2-ONDER-1-KAP WONING biedt. Vier slaapkamers, een tuinkamer en een zonnig dakterras geven volop mogelijkheden om te wonen, ontspannen en genieten: binnen én buiten. In de woonkamer, de moderne woonkeuken (2023) en de tuinkamer ontstaan vanzelf gezellige momenten samen, terwijl 18 zonnepanelen en energielabel A+ zorgen dat dit alles ook nog eens duurzaam en energiezuinig is. De woning is bovendien keurig onderhouden: in 2024 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd en de gevel op de 2e verdieping is voorzien van onderhoudsarm keralit; ideaal voor wie graag mooi woont zonder omkijken. Ook de buitenruimte is een grote plus: speel in de verzorgde tuin, geniet van de middagzon op het dakterras of ontspan in de tuinkamer tijdens een avond met vrienden. De Moerschans zelf is een groene, kindvriendelijke straat met scholen, kinderopvang, speelveldjes en sportvoorzieningen om de hoek. Voor boodschappen of een middagje winkelen fiets je zo naar winkelcentrum De Ellekoot of het gezellige centrum van Veenendaal. Hier wonen betekent ruimte voor het hele gezin, comfort, duurzaamheid én een perfecte balans tussen stad en natuur; met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en recreatiegebied Kwintelooyen letterlijk om de hoek. Kom zelf de sfeer ervaren en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden! Begane grond Via de ruime oprit kom je bij de voordeur. Deze bevindt zich in de zijgevel en geeft een overdekte entree tot de ruime hal, waar je de toiletruimte, meterkast, een ruime trap-/voorraadkast en de trapopgang vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige tegels tegen de wand achter het toilet en op de vloer. Vanuit de hal krijg je toegang tot de woonkamer en woonkeuken, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte. Woonkamer en woonkeuken bieden samen maar liefst 57m2 woonplezier! In de woonkamer zorgt de erker ervoor dat je een gezellige zithoek kunt creëren, terwijl de screen op zonnige dagen de lichtinval perfect kan reguleren. Aan de tuinzijde vind je de woonkeuken, die plaats biedt aan een grote eettafel. Net als de woonkamer is dit een heerlijke plek voor lange gezellige avonden met het gezin of met vrienden. Vanuit de keuken heb je een leuk zicht op de aangrenzende tuinkamer en de leuk aangelegde achtertuin. De moderne inbouwkeuken dateert uit 2023 en is uitgerust met een koelkast, combi oven, spoelbak met Quooker, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Deze fraaie, L-vormige keuken heeft matwitte fronten en een antracietkleurig natuurstenen aanrechtblad. Garage/berging De garage/berging heeft een oppervlakte van 18m2 en is een ideale ruimte voor een auto, motoren, scooters, fietsen en/of heel veel andere spullen! De garage is vanaf de oprit bereikbaar via een kanteldeur met loopdeur en vanuit de tuin c.q. tuinkamer via een enkele deur. Afwerking begane grond De woonkamer en hal zijn voorzien van een massief eiken vloer en in de woonkeuken ligt een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming. De meeste wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en hoge witte plinten. De wand in de keuken is glad gestuukt. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer, een schuifkastenwand en een inloopkast. De 3 slaapkamers zijn met 11m2, 9m2 en 8m2 prettig ruim en door de rechte wanden ook praktisch in te richten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een screen. De badkamer is een heerlijk plek om te ontspannen, want je hebt hier zowel een ligbad als een inloopdouche tot je beschikking. De inloopdouche is voorzien van een glazen scheidingsscherm en een ingebouwde regen- en handdouche. Verder vind je in deze fraaie badkamer een wastafelmeubel met dubbele wastafel en dubbele kraan, een designradiator en een wandcloset. De wanden en vloer zijn in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond. Samen met het sanitair vormt dit een smaakvol geheel! 2e Verdieping Op deze verdieping vind je de 4e slaapkamer, een wasruimte en het dakterras. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger en hier staan ook de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (Vaillant Ecotec Plus VHR30/36 CW5, nieuw geplaatst in januari 2025) opgesteld. De 4e slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 25m2 en is voorzien van een kamerbrede pui met schuifdeur naar het heerlijk zonnige dakterras, dat gesitueerd is op het zuidwesten. Met een oppervlakte van 18m2 is dit echt een heerlijk plekje om van het vroege voorjaar tot het late najaar in alle privacy van het zonnetje te genieten! En door de aanwezigheid van een houder voor een droogmolen is dit ook een ideale plek om de was aan de buitenlucht te laten drogen. Tuin Op de Moerschans 47 kun je uit maar liefst 3 plekken kiezen om van het buitenleven te genieten: op het dakterras, in de tuinkamer of in de tuin. Tegen de achtergevel is een fraaie tuinkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van 2 lichtkoepels en is geheel af te sluiten met glazen schuifdeuren. Met een oppervlakte van 16m2 is dit een mooie toevoeging aan je woonruimte en een ideale plek voor gezellige avonden met vrienden of gewoon een relaxte middag met een goed boek. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en door de oppervlakte van 8,5 x … meter heb je op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje om van zon of schaduw te genieten. De tuin is leuk aangelegd met een mooie verhouding tussen bestrating en groen en doordat er achterin over de volledige breedte een terras gecreëerd is, kun je hier zowel een loungeset als een grote tuintafel kwijt. De beukenhaag, het gras en de beplanting zorgen van de lente tot en met de herfst ook voor een fraaie groene uitstraling van deze heerlijke tuin! Aan de voorzijde van het huis heb je de beschikking over een diepe oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s en toegang geeft tot de garage/berging. De voortuin is smaakvol aangelegd en onder andere ingericht met buxushagen, lavendel, grassen en een boompje. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 36m2 Woonkeuken: ca. 21m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 11m2 Slaapkamer II: ca. 9m2 Slaapkamer III: ca. 8m2 Badkamer: ca. 9m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 25m2 Wasruimte: ca. 4m2 Tuin Tuinkamer: ca. 16m2 Garage/berging: ca. 18m2 Overkapping voordeur: ca. 3m2 Omgeving De Moerschans is een rustige en groene woonomgeving in Veenendaal, waar comfortabel wonen wordt gecombineerd met een prettige ligging dichtbij voorzieningen. De wijk heeft een kindvriendelijk karakter met diverse speelgelegenheden, autoluwe straten en veel groen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Ellekoot in Veenendaal-West, en wie uitgebreider wil shoppen of een terrasje wil pakken, fietst binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Veenendaal. Ook de ligging ten opzichte van de A12 en het treinstation is gunstig, waardoor Utrecht, Amersfoort en Arnhem snel bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers is er volop gelegenheid om te genieten van de nabijgelegen bossen van de Utrechtse Heuvelrug en recreatiegebied Kwintelooyen.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
231 m²
Inhalt
588 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-cv-combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.