Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Mozartdreef 45

3906BN Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 4.568

Fotoalbum

Mozartdreef 45 Veenendaal
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning met karakter! Deze stoere en charmante HOEKWONING met een opvallende hoge dwarskap trekt meteen de aandacht. Binnen treft u een strakke, moderne afwerking én een verrassend ruime indeling. Met een lichte en tuingerichte woonkamer, een open keuken, vijf slaapkamers en een nette badkamer is dit een woning die direct goed aanvoelt. Bovendien is de woning energiezuinig dankzij zonnepanelen, en biedt de ruime achtertuin volop mogelijkheden. Deze goed onderhouden achtertuin is in 2015 speels ingericht en v.v. een stenen berging en een overkapping – ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen. Gelegen in de geliefde Componistenwijk, met scholen, winkels en natuur op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u zó het buitengebied in. Bouwjaar: 1989. Perceel: 191 m². Woonoppervlakte: 109 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: via de fraai aangelegde voortuin, die is bestraat met natuursteen en gebakken waaltjes, bereiken we de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst in de hal treffen we de meterkast (voorzien van 9 groepen), de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte die in 2017 is vernieuwd. Deze moderne toiletruimte is deels afgewerkt met Portugese tegels en beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal stappen we de lichte, tuingerichte woonkamer binnen met open keuken. Dankzij het zijraam en de grote raampartijen aan de achterzijde is er volop natuurlijke lichtinval. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de keuken en de woonkamer, waardoor het een ideale leefruimte is. Deze lichte leefruimte van circa 36 m² is stijlvol afgewerkt met een rustige basis: glad gestucte wanden en plafonds en een visgraat pvc vloer met bies. Door de tijdloze uitstraling is de ruimte volledig instapklaar en eenvoudig naar eigen smaak in te richten. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd met hoogglans witte fronten, donkere accenten en een gezoet composieten werkblad. De U-vormige opstelling is compleet uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser (vernieuwd in 2024), spoelbak en een close-in-boiler. Terug in de woonkamer is er toegang tot een praktische trapkast die extra opbergruimte biedt. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn respectievelijk 13.5 m², 10.0 m² en 7.4 m² groot en allemaal netjes afgewerkt met een vergrijsd eiken laminaatvloer en strak afgewerkte wanden voorzien van glasvliesbehang. De badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle zwart-wit combinatie. De ruimte is geheel betegeld met glanzende witte en zwarte wandtegels en matzwarte vloertegels. In de badkamer zijn een bad-/douchecombinatie, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator ondergebracht. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming en het verlaagde plafond met inbouwspots. Dankzij het raam kan de badkamer zowel via natuurlijke ventilatie als via mechanische ventilatie worden geventileerd. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de dwarskap van de woning. In 2020/2021 is deze verdieping volledig vernieuwd en is er gekozen voor een prachtige afwerking. Zo is de vloer afgewerkt met een mooie houtlook pvc-vloer, zijn er hoge plinten geplaatst en zijn er strakke wanden en plafonds. Op de voorzolder vindt u extra vaste bergruimte en een Velux dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Vanaf hier zijn twee (slaap-)kamers bereikbaar, met vloeroppervlakken van circa 12.0 m² en 8.4 m². Op de kamer aan de voorzijde zijn de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace 28C, 2021), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht. Deze kamer is ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en heeft een prettig uitzicht op de achtertuin. Beide kamers zijn voorzien van een uniek gevelraam, wat zorgt voor extra karakter en natuurlijke lichtinval. Vanuit beide kamers is er toegang tot de praktische bergzolder/vliering. Tuin: deze fraai aangelegde achtertuin van bijna 13 meter biedt volop ruimte en sfeer. De tuin is ingericht met duurzame natuurstenen tegels gecombineerd met gebakken waaltjes. De speelse opzet met meerdere borders en kleurrijke beplanting zorgt voor een prettige afwisseling. Er zijn twee terrassen gecreëerd, waarvan één direct aan de woning, voorzien van een elektrisch zonnescherm. Midden in de tuin ligt een houten vlonder met een extra zitplek. Achterin staat een stenen berging (6 m²) met elektra en een aangrenzende overkapping, ideaal voor opslag of beschut zitten. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met een speeltuintje in de directe omgeving. Een verzorgde, praktische en fleurige tuin om volop van te genieten. Aanvullend: - voordeur en achterdeur in 2018 vervangen en v.v. 3-puntssluiting; - energiezuinig door de aanwezigheid van 11 zonnepanelen (gelegd in 2015); - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: januari 2026.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.