Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Mozartdreef 45

3906BN Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 4.568

Photo Gallery

Mozartdreef 45 Veenendaal
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Een woning met karakter! Deze stoere en charmante HOEKWONING met een opvallende hoge dwarskap trekt meteen de aandacht. Binnen treft u een strakke, moderne afwerking én een verrassend ruime indeling. Met een lichte en tuingerichte woonkamer, een open keuken, vijf slaapkamers en een nette badkamer is dit een woning die direct goed aanvoelt. Bovendien is de woning energiezuinig dankzij zonnepanelen, en biedt de ruime achtertuin volop mogelijkheden. Deze goed onderhouden achtertuin is in 2015 speels ingericht en v.v. een stenen berging en een overkapping – ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen. Gelegen in de geliefde Componistenwijk, met scholen, winkels en natuur op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u zó het buitengebied in. Bouwjaar: 1989. Perceel: 191 m². Woonoppervlakte: 109 m². Energielabel: B. Indeling: Begane grond: via de fraai aangelegde voortuin, die is bestraat met natuursteen en gebakken waaltjes, bereiken we de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Bij binnenkomst in de hal treffen we de meterkast (voorzien van 9 groepen), de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte die in 2017 is vernieuwd. Deze moderne toiletruimte is deels afgewerkt met Portugese tegels en beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal stappen we de lichte, tuingerichte woonkamer binnen met open keuken. Dankzij het zijraam en de grote raampartijen aan de achterzijde is er volop natuurlijke lichtinval. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de keuken en de woonkamer, waardoor het een ideale leefruimte is. Deze lichte leefruimte van circa 36 m² is stijlvol afgewerkt met een rustige basis: glad gestucte wanden en plafonds en een visgraat pvc vloer met bies. Door de tijdloze uitstraling is de ruimte volledig instapklaar en eenvoudig naar eigen smaak in te richten. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd met hoogglans witte fronten, donkere accenten en een gezoet composieten werkblad. De U-vormige opstelling is compleet uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser (vernieuwd in 2024), spoelbak en een close-in-boiler. Terug in de woonkamer is er toegang tot een praktische trapkast die extra opbergruimte biedt. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn respectievelijk 13.5 m², 10.0 m² en 7.4 m² groot en allemaal netjes afgewerkt met een vergrijsd eiken laminaatvloer en strak afgewerkte wanden voorzien van glasvliesbehang. De badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle zwart-wit combinatie. De ruimte is geheel betegeld met glanzende witte en zwarte wandtegels en matzwarte vloertegels. In de badkamer zijn een bad-/douchecombinatie, een hangend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator ondergebracht. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming en het verlaagde plafond met inbouwspots. Dankzij het raam kan de badkamer zowel via natuurlijke ventilatie als via mechanische ventilatie worden geventileerd. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de dwarskap van de woning. In 2020/2021 is deze verdieping volledig vernieuwd en is er gekozen voor een prachtige afwerking. Zo is de vloer afgewerkt met een mooie houtlook pvc-vloer, zijn er hoge plinten geplaatst en zijn er strakke wanden en plafonds. Op de voorzolder vindt u extra vaste bergruimte en een Velux dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Vanaf hier zijn twee (slaap-)kamers bereikbaar, met vloeroppervlakken van circa 12.0 m² en 8.4 m². Op de kamer aan de voorzijde zijn de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace 28C, 2021), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht. Deze kamer is ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en heeft een prettig uitzicht op de achtertuin. Beide kamers zijn voorzien van een uniek gevelraam, wat zorgt voor extra karakter en natuurlijke lichtinval. Vanuit beide kamers is er toegang tot de praktische bergzolder/vliering. Tuin: deze fraai aangelegde achtertuin van bijna 13 meter biedt volop ruimte en sfeer. De tuin is ingericht met duurzame natuurstenen tegels gecombineerd met gebakken waaltjes. De speelse opzet met meerdere borders en kleurrijke beplanting zorgt voor een prettige afwisseling. Er zijn twee terrassen gecreëerd, waarvan één direct aan de woning, voorzien van een elektrisch zonnescherm. Midden in de tuin ligt een houten vlonder met een extra zitplek. Achterin staat een stenen berging (6 m²) met elektra en een aangrenzende overkapping, ideaal voor opslag of beschut zitten. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met een speeltuintje in de directe omgeving. Een verzorgde, praktische en fleurige tuin om volop van te genieten. Aanvullend: - voordeur en achterdeur in 2018 vervangen en v.v. 3-puntssluiting; - energiezuinig door de aanwezigheid van 11 zonnepanelen (gelegd in 2015); - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: januari 2026.

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
191 m²
Content
360 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3906

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.