Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Mozartdreef 46

3906BR Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.037

Fotoalbum

Mozartdreef 46 Veenendaal
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een oase van rust, ruimte én comfort, dat is wat je vindt aan de Mozartdreef 46. Deze royale twee-onder-een-kapwoning met energielabel A beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 134 m², een perceel van 310 m² én een zonnige tuin met volop privacy. Binnen tref je drie ruime slaapkamers, met op zolder volop ruimte om een vierde kamer te realiseren. De woning biedt daarnaast een royale woonkamer, keuken, bijkeuken, garage én een eigen oprit met carport. Tel daar de ligging vlak bij bos, winkelcentrum de Ellekoot en station Veenendaal-West bij op en je weet: dit is een woning waar je wíl wonen! De woning ligt in de populaire Componistenwijk in Veenendaal-West, een rustige en groene woonomgeving waar gezinnen zich meteen thuis voelen. Je wandelt zo naar station Veenendaal-West, het winkelcentrum De Ellekoot of het park aan de Ruisseveen. Ook scholen, sportclubs en de Prattenburgse bossen liggen letterlijk om de hoek. Bovendien is het centrum van Veenendaal, met een uitgebreid aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden, eenvoudig per fiets bereikbaar. En met de nabijheid van uitvalswegen richting de A12 en A30 zit je zó op de snelweg richting Utrecht, Arnhem of Amersfoort. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op mozartdreef46.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1988; • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Perceeloppervlakte: 310 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond De verzorgde voortuin geeft het huis direct een vriendelijke uitstraling. Via de eigen oprit loop je richting de overdekte entree. Eenmaal binnen kom je in de hal met garderobe, meterkast, toilet en de trapopgang naar boven. Het is een nette, uitnodigende binnenkomst die meteen de toon zet voor de rest van de woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt ruim en licht aan. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht royaal naar binnen en kijk je mooi uit over de straat. Het zitgedeelte is sfeervol en comfortabel, een plek waar je je direct thuis voelt. De houten vloer geeft het geheel karakter, en met een airco in deze ruimte blijf je hier het hele jaar door aangenaam zitten. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel waar je met gemak met familie of vrienden dineert. Dankzij het raam aan de tuinzijde valt ook hier prettig daglicht naar binnen. De eethoek vormt het verbindende hart tussen koken en tafelen of het nu een snel ontbijt of een uitgebreid diner is. De keuken is een stijlvolle blikvanger met donkere hoogglans fronten en een licht werkblad, een fraaie, moderne combinatie. Deze halfopen keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een grote spoelbak. Onder de bovenkasten zorgen spots voor sfeervolle én praktische verlichting. Een fijne plek waar koken moeiteloos samengaat met design en comfort. De bijkeuken is een praktische ruimte waar functionaliteit centraal staat. Je vindt hier de aansluiting voor wasapparatuur, en er is volop plek voor een extra koelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage, ideaal voor het dagelijkse gebruik en extra opslagmogelijkheden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde liggen er twee, waaronder de royale master bedroom met een dakkapel en toegang tot het balkon, heerlijk om ’s ochtends de deur even open te zetten en de frisse lucht binnen te laten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over het groen. Alle kamers hebben prettige afmetingen en een fijne lichtinval. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een hoekbad, douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Dankzij het dakraam is er niet alleen prettig daglicht, maar ook uitstekende natuurlijke ventilatie. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Tweede verdieping De tweede verdieping is één grote open ruimte met volop mogelijkheden. Je kunt hier eenvoudig een vierde slaapkamer creëren, een werkplek of een hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. Ook de opstelplaats van de CV-installatie bevindt zich op deze verdieping. Tuin De achtertuin is verrassend ruim en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige ligging kun je hier tot laat op de dag genieten van de zon, perfect voor lange zomeravonden in eigen tuin. De tuin is ingericht met twee terrassen, zodat je altijd een fijne plek hebt om te zitten, in de zon of juist in de schaduw. Voor extra comfort is er een zonnescherm aanwezig. Het groen rondom en het vrije uitzicht geven je een gevoel van rust en buitenleven. De voortuin is fraai aangelegd en op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s. De garage is direct toegankelijk vanaf de oprit én via de bijkeuken. Precies wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • 14 zonnepanelen aanwezig; • Remeha CV-installatie (2021, eigendom) aanwezig; • Aanvaarding in overleg. Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf het woonplezier aan de Mozartdreef 46. Neem contact op met ons kantoor, we laten je deze woning met veel plezier zien. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
568 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-07-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.