Direkt zum Inhalt
Logo von Diepeveen Makelaars

Nieuweweg 86

3905LP Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 319.900 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.248

2 % Übertragungssteuer (€ 6.398) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 328.148

Kaufpreis /m²: € 4.636

Fotoalbum

Nieuweweg 86 Veenendaal
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een sfeervolle woning vol karakter én een verrassend groot dakterras? Dan mag u deze charmante TUSSENWONING aan de Nieuweweg 86 zeker niet missen! De woning ligt aan een rustig straatje op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Veenendaal. Een ideale locatie waar de charme van een jaren-1900 woning samenkomt met het gemak van alle voorzieningen om de hoek. Ook de uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. De woning heeft een warme, karaktervolle uitstraling dankzij onder andere het balkenplafond en de gezellige woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een dichte keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een patio met eigen BERGING én een royaal DAKTERRAS van bijna 24 m². Dit dakterras is bovendien in 2023 volledig vernieuwd. Een unieke combinatie op deze centrale locatie! Bouwjaar: 1902. Perceel: 83 m². Woonoppervlakte: 69 m². Energielabel: F. Indeling: Begane grond: via de smalle, rustige straat bereiken we de entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de trapopgang naar de verdieping en de meterkast (6 groepen) zijn ondergebracht. Vanuit de hal komen we in de L-vormige woonkamer (22,5 m²), waar direct de authentieke sfeer opvalt. Het balkenplafond met een massieve houten draagbalk, de lichte eiken laminaatvloer en de combinatie van spachtelputz en behang op de wanden zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar (hoogte 1.40 m). Via een getoogde doorgang komen we in de dichte keuken (8,8 m²) met een L-vormige opstelling voorzien van crèmekleurige fronten en een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en anderhalve spoelbak. De originele tegelvloer en betegelde achterwand maken het geheel helemaal af. Vanuit de keuken is een tussenportaal te bereiken, waar de witgoedaansluiting en vaatwasser zijn ondergebracht. Ook krijgt u hiervandaan toegang tot de vernieuwde toiletruimte met een hangend toilet. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 12,5 m² en 4,75 m² en de badkamer. Slaapkamer 1 is sfeervol afgewerkt met spachtelputz wanden, een laminaatvloer en een charmant balkenplafond. Daarnaast is hier een airco-unit (2021) aanwezig die niet alleen koelt, maar ook kan verwarmen – ideaal voor comfort op de gehele eerste verdieping. Slaapkamer 2 is volledig gestuct, inclusief plafond, en voorzien van moderne inbouwspotjes. Deze kamer heeft directe toegang tot het dakterras en kan perfect dienen als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer (5,9 m²) is geheel betegeld met witte wandtegels, één antraciet grijze wand en antracietgrijze vloertegels in betonlook. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met luxe inbouw regendouche en thermostaatkraan. De douchehoek is uniek afgewerkt met kleine kiezeltegels op de vloer en in de nis op de achterwand. Verder is er een hangend toilet, wastafel en designradiator aanwezig. De badkamer kan op mechanische wijze geventileerd worden. Vanaf de overloop krijgt u middels een vlizotrap toegang naar de bergzolder met een hoogte van 1.34 meter. Op de bergzolder is de C.V.-ketel (Nefit Trendline HRC25 CW4, 2014) ondergebracht. Dakterras en patio: Het dakterras van bijna 24 m² is een heerlijk verlengstuk van de woning. Het bestaat uit twee niveaus: boven ruimte voor een picknicktafel en hieronder een lager terras waar een loungeset perfect tot zijn recht komt. Het terras is volledig afgewerkt met houten vlonderdelen en voorzien van water en elektra. In 2023 is het dakterras volledig vernieuwd, waardoor u hier zorgeloos van kunt genieten. Via de keuken bereikt u de patio, een beschutte buitenruimte met toegang tot de eigen berging (10,3 m²), voorzien van water en elektra. Vanuit de patio kunt u het pad achter de woning bereiken. Aanvullend: - de voorzijde van de woning is in 2025 opnieuw geschilderd; - het platte dak boven de schuur is in 2021 vervangen; - aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 319.900

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.248

2 % Übertragungssteuer (€ 6.398) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.148

2,78%

Jährlich

%

€ 15.995

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.900 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
83 m²
Inhalt
231 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.