Jump to content
Logo of Diepeveen Makelaars

Nieuweweg 86

3905LP Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 319.900 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.248

2% transfer tax (€ 6.398) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.148

Purchase price /m²: € 4.636

Photo Gallery

Nieuweweg 86 Veenendaal
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een sfeervolle woning vol karakter én een verrassend groot dakterras? Dan mag u deze charmante TUSSENWONING aan de Nieuweweg 86 zeker niet missen! De woning ligt aan een rustig straatje op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Veenendaal. Een ideale locatie waar de charme van een jaren-1900 woning samenkomt met het gemak van alle voorzieningen om de hoek. Ook de uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. De woning heeft een warme, karaktervolle uitstraling dankzij onder andere het balkenplafond en de gezellige woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een dichte keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een patio met eigen BERGING én een royaal DAKTERRAS van bijna 24 m². Dit dakterras is bovendien in 2023 volledig vernieuwd. Een unieke combinatie op deze centrale locatie! Bouwjaar: 1902. Perceel: 83 m². Woonoppervlakte: 69 m². Energielabel: F. Indeling: Begane grond: via de smalle, rustige straat bereiken we de entree aan de voorzijde van de woning. We komen de woning binnen in de ontvangsthal waar de trapopgang naar de verdieping en de meterkast (6 groepen) zijn ondergebracht. Vanuit de hal komen we in de L-vormige woonkamer (22,5 m²), waar direct de authentieke sfeer opvalt. Het balkenplafond met een massieve houten draagbalk, de lichte eiken laminaatvloer en de combinatie van spachtelputz en behang op de wanden zorgen voor een warme en uitnodigende ambiance. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar (hoogte 1.40 m). Via een getoogde doorgang komen we in de dichte keuken (8,8 m²) met een L-vormige opstelling voorzien van crèmekleurige fronten en een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en anderhalve spoelbak. De originele tegelvloer en betegelde achterwand maken het geheel helemaal af. Vanuit de keuken is een tussenportaal te bereiken, waar de witgoedaansluiting en vaatwasser zijn ondergebracht. Ook krijgt u hiervandaan toegang tot de vernieuwde toiletruimte met een hangend toilet. Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 12,5 m² en 4,75 m² en de badkamer. Slaapkamer 1 is sfeervol afgewerkt met spachtelputz wanden, een laminaatvloer en een charmant balkenplafond. Daarnaast is hier een airco-unit (2021) aanwezig die niet alleen koelt, maar ook kan verwarmen – ideaal voor comfort op de gehele eerste verdieping. Slaapkamer 2 is volledig gestuct, inclusief plafond, en voorzien van moderne inbouwspotjes. Deze kamer heeft directe toegang tot het dakterras en kan perfect dienen als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer (5,9 m²) is geheel betegeld met witte wandtegels, één antraciet grijze wand en antracietgrijze vloertegels in betonlook. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met luxe inbouw regendouche en thermostaatkraan. De douchehoek is uniek afgewerkt met kleine kiezeltegels op de vloer en in de nis op de achterwand. Verder is er een hangend toilet, wastafel en designradiator aanwezig. De badkamer kan op mechanische wijze geventileerd worden. Vanaf de overloop krijgt u middels een vlizotrap toegang naar de bergzolder met een hoogte van 1.34 meter. Op de bergzolder is de C.V.-ketel (Nefit Trendline HRC25 CW4, 2014) ondergebracht. Dakterras en patio: Het dakterras van bijna 24 m² is een heerlijk verlengstuk van de woning. Het bestaat uit twee niveaus: boven ruimte voor een picknicktafel en hieronder een lager terras waar een loungeset perfect tot zijn recht komt. Het terras is volledig afgewerkt met houten vlonderdelen en voorzien van water en elektra. In 2023 is het dakterras volledig vernieuwd, waardoor u hier zorgeloos van kunt genieten. Via de keuken bereikt u de patio, een beschutte buitenruimte met toegang tot de eigen berging (10,3 m²), voorzien van water en elektra. Vanuit de patio kunt u het pad achter de woning bereiken. Aanvullend: - de voorzijde van de woning is in 2025 opnieuw geschilderd; - het platte dak boven de schuur is in 2021 vervangen; - aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 319.900

Cost of copper (estimated): € 8.248

2% transfer tax (€ 6.398) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.148

3,07%

Yearly

%

€ 15.995

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.900 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
83 m²
Content
231 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3905

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.