Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Veenendaal

Pollux 41

3902TB Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.713

Fotoalbum

Pollux 41 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en groen – wonen aan de rand van het Dragonderpark Op een bijzonder rustige locatie, aan een voor auto’s doodlopende zijtak van de Pollux én direct grenzend aan het Dragonderpark, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, royale oprit en zonnige tuin. Pollux 41 combineert een groene, parkachtige woonomgeving met de nabijheid van het centrum van Veenendaal, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is de woning in de loop der jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd, waaronder isolatie, zonnepanelen, airco’s, een gemoderniseerde meterkast (3 fasen) en een overkapping in de achtertuin. Persoonlijke noot van de verkoper: “Het is een fijn huis met een heerlijke tuin. Je woont hier rustig, maar het centrum is op loopafstand. Het Dragonderpark om de hoek – met een nieuwe speeltuin – maakt het wonen hier extra prettig.” Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin en het verhoogde entreeplateau kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast (3 fasen, 2025), modern toilet (2021) en toegang tot de woonkamer. Het toilet is strak uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. De sfeervolle Z-vormige woonkamer valt direct op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde. Tussen beide zones is extra ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en geplaatst in 2006. De keuken is in 2022 gewrapt en voorzien van een nieuw aanrechtblad en afzuigkap, de keuken bestaat uit twee rechte opstellingen, waarvan één schiereiland en is voorzien van greeploze fronten en diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airco voor verkoeling en verwarming. Eerste verdieping: Door middel van de vaste trap kom je bij de eerste verdieping waar de drie slaapkamers gevestigd zijn, maar ook de moderne badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en genieten allemaal van grote raampartijen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen airco binnen unit voor verkoelen en verwarmen. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is volledig betegeld in moderne tinten en beschikt over een inloop douche, brede wastafel met twee kranen, wandcloset toilet en twee ramen voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met cv-opstelling (Nefit Proline NXT HRC 30, 2025), wasmachineaansluiting en dakraam. De vierde slaapkamer is verrassend ruim, beschikt over veel bergruimte achter knieschotten en is voorzien van een Velux dakraam. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Tuin: De achtertuin is een absolute plus: groen, privacy vol en gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Het gazon vormt het hart van de tuin, omringd door groen. Achter in de tuin is een fraaie overkapping geplaatst. Via de tuin is de stenen garage (ca. 16 m², voorzien van elektra) bereikbaar. De garage heeft een kanteldeur naar de lange oprit en een loopdeur naar de tuin. Dakgoten en regenwaterafvoeren van de woning zijn vernieuwd in 2024. Bijzonderheden: Verwarming: C.V. Ketel (2025) Warmwater: C.V. Ketel (2025) Isolatie: Dak-, vloer-, spouw muur isolatie, dubbel glas en HR++. Bouwjaar: 1971 Tuinligging: Westen Aanvaarding: In overleg Extra's: - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en grote oprit - Vrije, zonnige tuin op het westen met veel privacy en fraaie overkapping - Rustige ligging aan een autoluwe straat en direct bij het Dragonderpark - Woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval - Vier volwaardige slaapkamers - Spouwmuurisolatie (2013), nageïsoleerde begane grondvloer en grotendeels nageïsoleerde kap - Meterkast vernieuwd en aangepast naar 3 fasen (2025) - Wand- en vloerafwerking vernieuwd in 2017 (m.u.v. zolder) - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021 - Dakgoten en regenwaterafvoeren van de woning vernieuwd in 2024 - 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers 1e verdieping geplaatst in 2022 - Gezellige woonomgeving met een mix van jong en oud - Gemeente is bezig met verduurzaming van de wijk - Dichtbij het centrum, sportvelden en uitvalswegen op korte afstand Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
433 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
151 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3902

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.