Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

Pollux 41

3902TB Veenendaal • Utrecht

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.713

Photo Gallery

Pollux 41 Veenendaal
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte en groen – wonen aan de rand van het Dragonderpark Op een bijzonder rustige locatie, aan een voor auto’s doodlopende zijtak van de Pollux én direct grenzend aan het Dragonderpark, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, royale oprit en zonnige tuin. Pollux 41 combineert een groene, parkachtige woonomgeving met de nabijheid van het centrum van Veenendaal, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is de woning in de loop der jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd, waaronder isolatie, zonnepanelen, airco’s, een gemoderniseerde meterkast (3 fasen) en een overkapping in de achtertuin. Persoonlijke noot van de verkoper: “Het is een fijn huis met een heerlijke tuin. Je woont hier rustig, maar het centrum is op loopafstand. Het Dragonderpark om de hoek – met een nieuwe speeltuin – maakt het wonen hier extra prettig.” Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin en het verhoogde entreeplateau kom je binnen in de hal met vernieuwde meterkast (3 fasen, 2025), modern toilet (2021) en toegang tot de woonkamer. Het toilet is strak uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. De sfeervolle Z-vormige woonkamer valt direct op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de tuinzijde. Tussen beide zones is extra ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en geplaatst in 2006. De keuken is in 2022 gewrapt en voorzien van een nieuw aanrechtblad en afzuigkap, de keuken bestaat uit twee rechte opstellingen, waarvan één schiereiland en is voorzien van greeploze fronten en diverse Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airco voor verkoeling en verwarming. Eerste verdieping: Door middel van de vaste trap kom je bij de eerste verdieping waar de drie slaapkamers gevestigd zijn, maar ook de moderne badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en genieten allemaal van grote raampartijen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen airco binnen unit voor verkoelen en verwarmen. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is volledig betegeld in moderne tinten en beschikt over een inloop douche, brede wastafel met twee kranen, wandcloset toilet en twee ramen voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime voorzolder met cv-opstelling (Nefit Proline NXT HRC 30, 2025), wasmachineaansluiting en dakraam. De vierde slaapkamer is verrassend ruim, beschikt over veel bergruimte achter knieschotten en is voorzien van een Velux dakraam. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Tuin: De achtertuin is een absolute plus: groen, privacy vol en gelegen op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Het gazon vormt het hart van de tuin, omringd door groen. Achter in de tuin is een fraaie overkapping geplaatst. Via de tuin is de stenen garage (ca. 16 m², voorzien van elektra) bereikbaar. De garage heeft een kanteldeur naar de lange oprit en een loopdeur naar de tuin. Dakgoten en regenwaterafvoeren van de woning zijn vernieuwd in 2024. Bijzonderheden: Verwarming: C.V. Ketel (2025) Warmwater: C.V. Ketel (2025) Isolatie: Dak-, vloer-, spouw muur isolatie, dubbel glas en HR++. Bouwjaar: 1971 Tuinligging: Westen Aanvaarding: In overleg Extra's: - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en grote oprit - Vrije, zonnige tuin op het westen met veel privacy en fraaie overkapping - Rustige ligging aan een autoluwe straat en direct bij het Dragonderpark - Woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval - Vier volwaardige slaapkamers - Spouwmuurisolatie (2013), nageïsoleerde begane grondvloer en grotendeels nageïsoleerde kap - Meterkast vernieuwd en aangepast naar 3 fasen (2025) - Wand- en vloerafwerking vernieuwd in 2017 (m.u.v. zolder) - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021 - Dakgoten en regenwaterafvoeren van de woning vernieuwd in 2024 - 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers 1e verdieping geplaatst in 2022 - Gezellige woonomgeving met een mix van jong en oud - Gemeente is bezig met verduurzaming van de wijk - Dichtbij het centrum, sportvelden en uitvalswegen op korte afstand Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
299 m²
Content
433 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
151 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.