Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Sadatstraat 6

3902KT Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 589.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.640

2 % Übertragungssteuer (€ 11.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.140

Kaufpreis /m²: € 4.535

Fotoalbum

Sadatstraat 6 Veenendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en een praktische indeling komen hier op een prettige manier samen. Deze moderne uitgebouwde tussenwoning aan de Sadatstraat 6 biedt met 130 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee badkamers volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. De zolderverbouwing en de plaatsing van twee airco’s zorgen voor extra wooncomfort en maken dat de woning volledig aansluit bij de woonwensen van nu en klaar is voor de toekomst. De woning ligt in de geliefde wijk Dragonder Oost: een fijne, kindvriendelijke omgeving waar je alles binnen handbereik hebt. Denk aan sportvelden, scholen en een winkelcentrum om de hoek. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting de snelweg, terwijl ook het centrum dichtbij is. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op sadatstraat6.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 2008 • Woonoppervlakte: ca. 130 m² • Perceeloppervlakte: 163 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met garderobe, meterkast, de trap naar boven en een modern toilet. De hal vormt een nette en functionele entree die direct een goede eerste indruk geeft van de woning. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin. Hier creëer je moeiteloos een fijne zithoek, terwijl de verbinding met buiten zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De op maat gemaakte kast biedt niet alleen praktische opbergruimte, maar geeft de ruimte ook een stijlvolle en rustige uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airco, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. Of je nu een gezellige filmavond hebt of gasten ontvangt, deze ruimte past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken met schiereiland, een plek waar koken en samenkomen hand in hand gaan. Aan het schiereiland is ruimte om te zitten, ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig aanschuiven tijdens het koken. De lichte fronten in combinatie met het donkere werkblad geven de ruimte een frisse en luxe uitstraling. Alle gewenste apparatuur is aanwezig: van gaskookplaat en afzuigkap tot twee combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook echt iets toevoegt aan je dagelijkse woonplezier. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie prima slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is ruim en licht opgezet. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn op verschillende manieren in te richten. Momenteel is één kamer ingericht als walk-in closet en de andere als thuiswerkplek. Uiteraard zijn deze ruimtes eenvoudig weer als volwaardige slaapkamers te gebruiken. De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt. Je beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Een complete en stijlvolle ruimte waar comfort en ontspanning naadloos op elkaar aansluiten. Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2021 grondig aangepakt. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasapparatuur, netjes weggewerkt evenals de cv-opstelling, met daarnaast voldoende bergruimte. Verder zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een tweede badkamer voorzien van een toilet en douche. In 2025 is er bovendien een airco geplaatst voor extra comfort. Een volwaardige verdieping die praktisch en comfortabel is ingericht. Achtertuin De achtertuin is een heerlijke verlenging van je woonruimte, compleet met een sfeervolle veranda. Hier geniet je van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een borrel met vrienden terwijl de kinderen spelen. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als gezelligheid en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de voorzijde van de woning heb je bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein, praktisch en comfortabel. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas; • Nefit CV-ketel aanwezig (2008, eigendom); • Airco in de woonkamer (2022) en op zolder (2025); • Zolder verbouwd in 2021 met dakkapellen aan de voor- en achterzijde; • Twee volwaardige badkamers aanwezig; • Parkeren op eigen terrein; • Aanvaarding in overleg. Een instapklare en verrassend ruime gezinswoning waar comfort, ruimte en locatie perfect samenkomen. Een huis dat met je meegroeit, of je nu een gezin start, uitbreidt of gewoon nét wat meer ruimte zoekt. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen beleven, want sommige huizen moet je gewoon zelf ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 589.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.640

2 % Übertragungssteuer (€ 11.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.140

3,04%

Jährlich

%

€ 29.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
461 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3902

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.