Jump to content
Logo of Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Sadatstraat 6

3902KT Veenendaal • Utrecht

Available

€ 589.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.640

2% transfer tax (€ 11.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.140

Purchase price /m²: € 4.535

Photo Gallery

Sadatstraat 6 Veenendaal
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en een praktische indeling komen hier op een prettige manier samen. Deze moderne uitgebouwde tussenwoning aan de Sadatstraat 6 biedt met 130 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee badkamers volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. De zolderverbouwing en de plaatsing van twee airco’s zorgen voor extra wooncomfort en maken dat de woning volledig aansluit bij de woonwensen van nu en klaar is voor de toekomst. De woning ligt in de geliefde wijk Dragonder Oost: een fijne, kindvriendelijke omgeving waar je alles binnen handbereik hebt. Denk aan sportvelden, scholen en een winkelcentrum om de hoek. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting de snelweg, terwijl ook het centrum dichtbij is. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op sadatstraat6.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 2008 • Woonoppervlakte: ca. 130 m² • Perceeloppervlakte: 163 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met garderobe, meterkast, de trap naar boven en een modern toilet. De hal vormt een nette en functionele entree die direct een goede eerste indruk geeft van de woning. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin. Hier creëer je moeiteloos een fijne zithoek, terwijl de verbinding met buiten zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De op maat gemaakte kast biedt niet alleen praktische opbergruimte, maar geeft de ruimte ook een stijlvolle en rustige uitstraling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airco, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. Of je nu een gezellige filmavond hebt of gasten ontvangt, deze ruimte past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken met schiereiland, een plek waar koken en samenkomen hand in hand gaan. Aan het schiereiland is ruimte om te zitten, ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig aanschuiven tijdens het koken. De lichte fronten in combinatie met het donkere werkblad geven de ruimte een frisse en luxe uitstraling. Alle gewenste apparatuur is aanwezig: van gaskookplaat en afzuigkap tot twee combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook echt iets toevoegt aan je dagelijkse woonplezier. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie prima slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en is ruim en licht opgezet. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn op verschillende manieren in te richten. Momenteel is één kamer ingericht als walk-in closet en de andere als thuiswerkplek. Uiteraard zijn deze ruimtes eenvoudig weer als volwaardige slaapkamers te gebruiken. De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt. Je beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Een complete en stijlvolle ruimte waar comfort en ontspanning naadloos op elkaar aansluiten. Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2021 grondig aangepakt. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasapparatuur, netjes weggewerkt evenals de cv-opstelling, met daarnaast voldoende bergruimte. Verder zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een tweede badkamer voorzien van een toilet en douche. In 2025 is er bovendien een airco geplaatst voor extra comfort. Een volwaardige verdieping die praktisch en comfortabel is ingericht. Achtertuin De achtertuin is een heerlijke verlenging van je woonruimte, compleet met een sfeervolle veranda. Hier geniet je van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een borrel met vrienden terwijl de kinderen spelen. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als gezelligheid en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de voorzijde van de woning heb je bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein, praktisch en comfortabel. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas; • Nefit CV-ketel aanwezig (2008, eigendom); • Airco in de woonkamer (2022) en op zolder (2025); • Zolder verbouwd in 2021 met dakkapellen aan de voor- en achterzijde; • Twee volwaardige badkamers aanwezig; • Parkeren op eigen terrein; • Aanvaarding in overleg. Een instapklare en verrassend ruime gezinswoning waar comfort, ruimte en locatie perfect samenkomen. Een huis dat met je meegroeit, of je nu een gezin start, uitbreidt of gewoon nét wat meer ruimte zoekt. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen beleven, want sommige huizen moet je gewoon zelf ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Mortgage berekenen

€ 589.500

Cost of copper (estimated): € 13.640

2% transfer tax (€ 11.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.140

3,04%

Yearly

%

€ 29.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
163 m²
Content
461 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3902

Google Maps

Veenendaal on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Veenendaal

Residential and neighborhood statistics in Veenendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veenendaal. In 2026 were there 70.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.000.

Residents

70.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 394.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.223

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veenendaal
Year Residents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veenendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Education level

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veenendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Business activity in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Total number of company establishments: 9.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veenendaal
Period Crimes
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veenendaal.

Frequently asked questions about living in Veenendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer houses in Veenendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.