Direkt zum Inhalt
Logo von Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars

Sterrenwacht 45

3901SV Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Sterrenwacht 45 Veenendaal
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruim en comfortabel wonen aan de rand van het winkelcentrum! Dit comfortabele 3-KAMER APPARTEMENT in De Zonnetuin biedt alles wat je zoekt in een nieuw thuis. De royale woonkamer van maar liefst 50m² loopt naadloos over in een heerlijk ruim balkon, waar je volop kunt genieten van de zon en het buitenleven. Twee ruime slaapkamers bieden privacy en rust, terwijl het appartement, gebouwd in 2004 en met energielabel A, modern wooncomfort en duurzaamheid combineert. De locatie is ideaal: op loopafstand van zowel lokale winkeliers als het uitgebreide winkelcentrum van Veenendaal. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats én een eigen berging in de afgesloten parkeerkelder, zodat gemak en veiligheid gegarandeerd zijn. Hier vind je een woonplek waar ruimte, comfort en zorgeloos genieten samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen hier is! Indeling Via de representatieve hoofdentree met beveiligde toegang, videofoon, brievenbussen, trappenhuis en lift bereik je de eerste woonlaag. Daar vind je op nummer 45 dit ruime appartement. Achter de voordeur ligt de entreehal met toegang tot alle vertrekken: de meterkast, de inpandige berging, de toiletruimte, de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer met keuken. De inpandige berging biedt volop opbergruimte en is voorzien van een wasmachineaansluiting. Hier staan ook de WTW-unit (Zehnder uit 2024) en de HR-cv-combiketel (Nefit Nxt HRC 24/CW4 eveneens uit 2024) opgesteld. De toiletruimte is modern afgewerkt met lichtgrijze wandtegels tot aan het plafond, een wandcloset, fonteintje en bijpassende vloertegels. De badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd en beschikt over een ligbad én douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. De slaapkamers zijn prettig ruim (ca. 17 m² en ca. 10 m²) en voorzien van schuifdeurkasten. In de grootste slaapkamer zorgt een Frans balkon voor extra licht en sfeer. De woonkamer is door de kamerbrede pui met plafondhoge ramen heerlijk licht, maar ook de situering op het zuiden komt de lichtinval ten goede. De woonkamer is voorzien van een videofooninstallatie en een deur naar het balkon. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met roomwitte fronten en een houtstructuur kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, oven, gaskookplaat, RVS wasemkap, spoelbak, vaatwasser en een losse magnetron. De woonkamer en keuken samen bieden maar liefst 50m2 woonplezier! Via een deur in de woonkamer stap je zo het riante balkon op (ca. 14m2). Het balkon heeft eveneens een zonnige situering op het zuiden en is over de volledige breedte voorzien van elektrische buitenzonwering. De vloer is afgewerkt met kunstgras en een dubbel stopcontact zorgt ervoor dat je ook buiten apparatuur kunt opladen. Afwerking De wanden zijn allen afgewerkt met sausbaar scanbehang. In de woonkamer en beide slaapkamers ligt tapijt en in de hal, keuken en inpandige berging ligt vinyl. Parkeren & berging In het souterrain beschik je over een eigen parkeerplaats en een ruime privé-berging (ca. 7m2) met verlichting en elektra. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 103m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14m2 Externe bergruimte: ca. 7m2 Inhoud woning: ca. 340m3 Bouwjaar: ca. 2004 Servicekosten: € 203,89 per maand Oppervlakten Woonkamer / keuken: ca. 50m2 Balkon: ca. 14m2 Slaapkamer I: ca. 17m2 Slaapkamer II: ca. 10m2 Badkamer: ca. 7m2 Inpandige berging: ca. 7m2 Berging: ca. 7m2 Appartementencomplex In het moderne appartementencomplex De Zonnetuin woon je comfortabel, veilig en op een uitstekende locatie in Veenendaal. Het in 2005 gebouwde complex ligt in de rustige en geliefde wijk Meesterweide, op loopafstand van het gezellige winkelcentrum en diverse voorzieningen. Het gebouw is ontworpen met oog voor gemak en toegankelijkheid. Zo beschikt het over meerdere afgesloten entrees, een videofooninstallatie en een lift naar alle woonlagen. Bewoners hebben de beschikking over een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. De uitstraling is verzorgd en modern, terwijl de bouwkwaliteit en isolatie voor een aangenaam woonklimaat zorgen. Dankzij de gunstige ligging op de hoek van het centrum en de goede bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer, combineert wonen in De Zonnetuin het beste van twee werelden: rust en privacy, met alle stadse gemakken binnen handbereik. Omgeving Om de hoek, op de Prins Bernhardlaan, vind je diverse lokale winkeliers, zoals een bakker, poelier, slager en drogist. Als je iets verder door loopt, kom je in het gezellige centrum van Veenendaal, dat een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, speciaalzaken en horeca kent. In de directe omgeving vind je een huisartsenpraktijk, apotheek en andere zorgvoorzieningen. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes in de buurt en drie treinstations, waardoor Utrecht, Amersfoort en Arnhem goed bereikbaar zijn. Met de auto ben je via de A12 binnen korte tijd op weg richting de Randstad of het oosten van het land. Voor ontspanning en recreatie liggen natuurgebieden zoals de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe op fietsafstand.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
340 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-cv-combiketel (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3901

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.