Direkt zum Inhalt
Logo von Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Vivaldistraat 52

3906CC Veenendaal • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Vivaldistraat 52 Veenendaal
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Vivaldistraat 52 staat een ruime 2 onder 1 kapwoning met verrassend veel mogelijkheden. Met vier slaapkamers, energielabel A, een diepe tuin aan het water en ca. 140 m² woonoppervlak is dit een huis om in te groeien. De bijkeuken, inpandige garage en eigen oprit zorgen bovendien voor volop praktische extra’s. Deze woning ligt in de populaire Componistenbuurt van Veenendaal-West, een jonge wijk met een prettige mix van rust en voorzieningen. Winkelcentrum De Ellekoot ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Even ontspannen? Natuurgebied Turfweide en de uitgestrekte Prattenburgse bossen liggen vlakbij voor een frisse neus of een weekendwandeling. Station Veenendaal-Centrum zorgt voor snelle verbindingen richting de grote steden, en ook met de auto zit je zó op de uitvalswegen. De rustige waterkant geeft je iedere keer dat vakantiegevoel in eigen stad. Deze woning heeft een eigen website. Kijk voor meer informatie op vivaldistraat52.nl voor meer informatie. Specificaties • Bouwjaar: 1990 • Woonoppervlakte: ca. 140 m² • Perceeloppervlakte: 320 m² • Energielabel: A Indeling Begane grond Via de eigen oprit loop je de overdekte entree binnen. De hal verwelkomt je met toilet, garderobe en de trap naar de eerste verdieping, het begin van een huis vol mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Bij de zithoek creëert de sfeerhaard een warme, huiselijke sfeer, ideaal voor knusse avonden. De combinatie van een mooie houten vloer en frisse witte wanden vormt een fijne, neutrale basis. Loop je verder naar achteren, dan kom je bij de eethoek, die grenst aan de schuifpui met zicht op de groene achtertuin. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, waardoor je beschikt over veel werkruimte én handige opbergruimte. Koken doe je hier op de inductiekookplaat met afzuigkap, terwijl de combi-oven en koelkast zorgen voor extra gemak. Aansluitend vind je de bijkeuken, met plek voor de wasapparatuur en directe toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. Een functionele en veelzijdige ruimte die het dagelijks leven net wat makkelijker maakt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, voorzien van een dakkapel en daardoor heerlijk licht en praktisch in te delen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met eveneens een dakkapel, waardoor ook hier voldoende ruimte is voor een bed en kasten. De derde kamer is ideaal als kinderkamer of werkplek. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van alles wat je nodig hebt: een ligbad, douche, toilet en een wastafel met groot meubel. Het dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, waardoor de ruimte altijd fris aanvoelt. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een royale open ruimte met volop mogelijkheden. Dankzij de goede afmetingen kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Handig zijn de inloopkast en de kasten onder de schuine kant, die zorgen voor verrassend veel extra opbergruimte. Tuin De achtertuin is een ware verrassing: diep, groen en prachtig gelegen aan het water. Dankzij de speelse hoogteverschillen voelt de tuin levendig en biedt hij telkens een ander perspectief. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd een fijne plek kunt kiezen, of dat nu in de zon of juist in de schaduw is. Eén terras ligt direct aan het water, een unieke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor tuingereedschap en de kussens. Een buitenruimte die uitnodigt om volop te genieten. De inpandige garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de bijkeuken bereikbaar en voorzien van een elektrische garagedeur. Handig voor de auto, fietsen of als extra opslagruimte. Op de eigen oprit is bovendien plaats voor meerdere auto’s, waardoor parkeren altijd eenvoudig en zorgeloos is. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel A afgegeven; • Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig; • 10 zonnepanelen geplaatst; • Buitenschilderwerk dit jaar uitgevoerd; • Al het houtwerk, waaronder boeidelen en kozijnen, is recent vervangen; • Bij alle slaapkamers zijn horren aanwezig. Bij de ouderslaapkamer zijn er ook screens. Beneden aan de voorzijde zijn ook screens geplaatst; • Aanvaarding in overleg. Durf jij te dromen in deze woning aan de Vivaldistraat 52? Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak en ontdek zelf de sfeer van deze plek. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
158 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3906

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.