Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Ds. Talmastraat 8

5463CR Veghel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.246

Fotoalbum

Ds. Talmastraat 8 Veghel
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze prachtig uitgebouwde tussenwoning met berging. Deze verrassend ruime gezinswoning is recent gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en maximaal verduurzaamd naar energielabel A. Met momenteel 3 comfortabele slaapkamers en een royale zolder waar eenvoudig nog eens twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, is dit de ideale woning voor een (groeiend) gezin. Een absolute pré is de brede achterom, waardoor de tuin uitstekend bereikbaar is met een motor of aanhanger. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk en apotheek, bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Entree met toegang tot de meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast en slimme meters) en de design-trapopgang met ingebouwde verlichting. De moderne toiletruimte is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met een hangend toilet, wastafel en inbouwspots. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De living is voorzien van een stijlvolle vloer in warme eikenkleur. De riante uitbouw leent zich perfect voor diverse opstellingen, zoals een royale eethoek, een fijne thuiswerkplek of een speelhoek voor de kinderen. Deze uitbouw beschikt over een praktische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Via de grote schuifpui haalt u buiten naar binnen en geniet u al vroeg in het voorjaar van de tuin. De luxe open keuken (vernieuwd in 2023) is een droom voor kookliefhebbers. Het riante kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, een design RVS-afzuigschouw en een gezellige eetbar. Het wandmeubel is uitgerust met een spoelbak, Quooker, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken biedt verrassend veel kastruimte. Praktische bergruimte vindt u in de ruime trapkast. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en modern betegeld. Deze is compleet ingericht met een ligbad, een design-wastafelmeubel, een spiegel met ingebouwde verlichting, een tweede hangend toilet en een radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale en multifunctionele zolderverdieping. In 2024 is het dak vernieuwd, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van een woningbrede dakkapel. Dankzij deze enorme ruimte is het hier zeer eenvoudig om een vierde én vijfde ruime slaapkamer te creëren. De laminaatvloer voor deze ruime zolder is aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de thuisbatterij en de HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019). Tuin en parkeren De voortuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en vaste beplanting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en borders, waardoor u hier optimaal van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging. Uniek is de zeer brede achterom: u kunt zelfs met de auto met aanhanger of bus tot aan de achtertuin komen. De tuin is perfect toegankelijk voor een motor of scooter. Aan de voorzijde van de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Duurzaamheid en energie (Optimaal comfort!) Deze woning is klaar voor de toekomst en blinkt uit in energiezuinigheid: • Energielabel A • Isolatie: Vrijwel volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing, uitgerust met handige draaikiep-ramen en horren. In 2025 zijn tevens de dakplaten volledig vernieuwd en is het dak optimaal geïsoleerd. • Zonne-energie: Uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen. • Thuisbatterij: De woning beschikt over een eigen thuisbatterij (bouwjaar 2026, nieuwwaarde € 15.000,-) die volledig eigendom wordt van de nieuwe eigenaar. Hiermee slaat u zelf opgewekte stroom slim op. • Klimaatbeheersing: Optimaal comfort in elk seizoen dankzij de aanwezige airco-units in de woonkamer, de uitbouw én alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping. • Rolluiken: Deels voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie in de winter en aangename koelte in de zomer. Bijzonderheden op een rij: • Rustig gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen en speeltuintjes. • Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, apotheek) op loopafstand. • In 2023/2024 grootschalig gemoderniseerd (nieuwe keuken, badkamer, toilet en dakkapel). • Uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van vloerverwarming. • 3 slaapkamers, met een eenvoudige mogelijkheid tot 5 slaapkamers. • Zeer energiezuinig door 14 zonnepanelen, volledige isolatie en een gloednieuwe thuisbatterij (2026). • Royale achterom, ideaal voor motorbezitters of voor bewoners met een bus. • Compleet beveiligingssysteem, kunststof voordeur (vernieuwd 2025) kan geopend worden door telefoon. • In de woning is het al asbest van o.a. dak gesaneerd en daarvan is een rapport. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

3,07%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
193 m²
Inhalt
475 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5463

Google Karten

Geografische Übersicht Veghel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veghel

Wohn- und Viertelzahlen in Veghel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veghel. In 2025 waren da 34.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

34.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veghel
Jahr Einwohner
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veghel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Ausbildungsstufe

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.312

Bezeichnung C

4.307

Bezeichnung B

2.841

Bezeichnung D

1.129

Bezeichnung F

600

Bezeichnung G

594

Bezeichnung A+++

585

Bezeichnung A+

500

Bezeichnung E

439

Bezeichnung A++

316

Bezeichnung A++++

134

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veghel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.400

Betriebsaktivität in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veghel
Periode Verbrechen
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veghel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veghel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer Häuser in Veghel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.