Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Ds. Talmastraat 8

5463CR Veghel • Noord-Brabant

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.246

Photo Gallery

Ds. Talmastraat 8 Veghel
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze prachtig uitgebouwde tussenwoning met berging. Deze verrassend ruime gezinswoning is recent gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en maximaal verduurzaamd naar energielabel A. Met momenteel 3 comfortabele slaapkamers en een royale zolder waar eenvoudig nog eens twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, is dit de ideale woning voor een (groeiend) gezin. Een absolute pré is de brede achterom, waardoor de tuin uitstekend bereikbaar is met een motor of aanhanger. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk en apotheek, bevinden zich op loopafstand. Indeling Begane grond Entree met toegang tot de meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast en slimme meters) en de design-trapopgang met ingebouwde verlichting. De moderne toiletruimte is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met een hangend toilet, wastafel en inbouwspots. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De living is voorzien van een stijlvolle vloer in warme eikenkleur. De riante uitbouw leent zich perfect voor diverse opstellingen, zoals een royale eethoek, een fijne thuiswerkplek of een speelhoek voor de kinderen. Deze uitbouw beschikt over een praktische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Via de grote schuifpui haalt u buiten naar binnen en geniet u al vroeg in het voorjaar van de tuin. De luxe open keuken (vernieuwd in 2023) is een droom voor kookliefhebbers. Het riante kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, een design RVS-afzuigschouw en een gezellige eetbar. Het wandmeubel is uitgerust met een spoelbak, Quooker, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken biedt verrassend veel kastruimte. Praktische bergruimte vindt u in de ruime trapkast. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en modern betegeld. Deze is compleet ingericht met een ligbad, een design-wastafelmeubel, een spiegel met ingebouwde verlichting, een tweede hangend toilet en een radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale en multifunctionele zolderverdieping. In 2024 is het dak vernieuwd, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van een woningbrede dakkapel. Dankzij deze enorme ruimte is het hier zeer eenvoudig om een vierde én vijfde ruime slaapkamer te creëren. De laminaatvloer voor deze ruime zolder is aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de thuisbatterij en de HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019). Tuin en parkeren De voortuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en vaste beplanting. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en borders, waardoor u hier optimaal van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging. Uniek is de zeer brede achterom: u kunt zelfs met de auto met aanhanger of bus tot aan de achtertuin komen. De tuin is perfect toegankelijk voor een motor of scooter. Aan de voorzijde van de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Duurzaamheid en energie (Optimaal comfort!) Deze woning is klaar voor de toekomst en blinkt uit in energiezuinigheid: • Energielabel A • Isolatie: Vrijwel volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing, uitgerust met handige draaikiep-ramen en horren. In 2025 zijn tevens de dakplaten volledig vernieuwd en is het dak optimaal geïsoleerd. • Zonne-energie: Uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen. • Thuisbatterij: De woning beschikt over een eigen thuisbatterij (bouwjaar 2026, nieuwwaarde € 15.000,-) die volledig eigendom wordt van de nieuwe eigenaar. Hiermee slaat u zelf opgewekte stroom slim op. • Klimaatbeheersing: Optimaal comfort in elk seizoen dankzij de aanwezige airco-units in de woonkamer, de uitbouw én alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping. • Rolluiken: Deels voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie in de winter en aangename koelte in de zomer. Bijzonderheden op een rij: • Rustig gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen en speeltuintjes. • Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, huisarts, apotheek) op loopafstand. • In 2023/2024 grootschalig gemoderniseerd (nieuwe keuken, badkamer, toilet en dakkapel). • Uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van vloerverwarming. • 3 slaapkamers, met een eenvoudige mogelijkheid tot 5 slaapkamers. • Zeer energiezuinig door 14 zonnepanelen, volledige isolatie en een gloednieuwe thuisbatterij (2026). • Royale achterom, ideaal voor motorbezitters of voor bewoners met een bus. • Compleet beveiligingssysteem, kunststof voordeur (vernieuwd 2025) kan geopend worden door telefoon. • In de woning is het al asbest van o.a. dak gesaneerd en daarvan is een rapport. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

3,07%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
193 m²
Content
475 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5463

Google Maps

Geographical overview Veghel

Spatial overview of the work area in Veghel

Residential and neighborhood statistics in Veghel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veghel. In 2025 were there 34.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

34.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veghel
Year Residents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veghel
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Education level

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veghel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.400

Business activity in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Total number of company establishments: 4.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veghel
Period Crimes
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veghel.

Frequently asked questions about living in Veghel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer houses in Veghel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.