Jump to content
Logo of ZoDus Makelaars

Spoorven 208

5464PA Veghel • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.126

Photo Gallery

Spoorven 208 Veghel
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde Spoorven gelegen instapklare TUSSENWONING met BERGING. Deze goed verzorgde woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo beschikt de woning over acht zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel (Nefit CW5), deels vernieuwde keukenapparatuur en recent uitgevoerd buitenschilderwerk. Op de verdiepingen bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en dankzij de goede isolatie biedt de woning een comfortabel woonklimaat. De aantrekkelijke ligging wordt gekenmerkt door de ruime opzet van de wijk en de nabijheid van het groene Geerbos en de voormalige spoorzone. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1995; perceel 121 m², gebruiksoppervlak totaal 103 m², inhoud ca. 364 m³; • Gelegen op een prettige locatie in een rustige woonwijk; • Voorzien van 8 zonnepanelen (2021); • Cv-ketel betreft een Nefit HRC30 CW5 II uit 2023; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; trappen opnieuw bekleed in 2024; • Keukenapparatuur deels vernieuwd voor wat betreft: koelkast, combi-oven en vaatwasser. INDELING BEGANE GROND De HAL/ENTREE biedt toegang tot de woonkamer en het toilet. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, voorzien van een moderne groepenkast met vijf groepen en een glasvezelaansluiting. De lichte WOONKAMER profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. Net als de rest van de begane grond is de woonkamer voorzien van een fraaie laminaatvloer (2025). De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse, deels vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Via een separaat portaal is de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich drie nette SLAAPKAMERS en een ruime BADKAMER. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een praktische separaat badkamermeubel. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2023), mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een vierde SLAAPKAMER met dakvenster. BUITEN Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin. De achtertuin is recent voorzien van een nieuw (kunst)gazon en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er op verschillende momenten van de dag van de zon genoten kan worden. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen en scholen op korte afstand. Ook winkels en overige dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Een fijne woonlocatie waar rust, groen en ruimte hand in hand gaan met het gemak van alle benodigde voorzieningen binnen handbereik

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,07%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
121 m²
Content
364 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5464

Google Maps

Geographical overview Veghel

Spatial overview of the work area in Veghel

Residential and neighborhood statistics in Veghel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veghel. In 2025 were there 34.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

34.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veghel
Year Residents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veghel
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Education level

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veghel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.400

Business activity in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Total number of company establishments: 4.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veghel
Period Crimes
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veghel.

Frequently asked questions about living in Veghel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer houses in Veghel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.