Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Deken Wehmeijerhof 2

5334KE Velddriel • Gelderland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.761

Fotoalbum

Deken Wehmeijerhof 2 Velddriel
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime 2/1 kapwoning met berging is de perfecte gezinswoning! Met maar liefst 130m² woonoppervlakte is er aan ruimte geen gebrek! De woning beschikt over een woonkamer van 23m², een royale keuken van 21m², een praktische bijkeuken én drie slaapkamers op de eerste verdieping. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren op de ruime zolder. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en beschikt over een eigen achterom. Dit alles is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van de basisschool. Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken en laat je verrassen door deze woning! Indeling van de woning Begane grond: De voordeur van de woning tref je aan de voorzijde. Via de eigen bestrate oprit bereik je gemakkelijk de overkapte entree. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen. Naast de officiële entree kun je de woning ook via de spreekwoordelijke achterom betreden. Via de looppoort aan de rechterkant van het perceel is de achtertuin te betreden. Je komt de woning dan binnen via de bijkeuken. Via de entree aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal. De hal is niet groot, maar zorgt voor een prettige binnenkomst. Tevens er is voldoende ruimte voor een garderobekast. De hal geeft op zijn beurt toegang geeft tot de overige ruimtes van de woning. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De vloer is geheel drempelvrij doorgelegd vanuit de hal naar de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een heerlijke formaat van 23m². De kamer beschikt over grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en zicht op de voortuin en straat. Met de elektrische rolluiken, kun je zelf de lichtinval en inkijk regelen. Voor extra comfort is de begane grond uitgerust met airconditioning. De L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en de totale oppervlakte bedraagt 21m². De ruimte tussen de woonkamer en de keukenunit leent zich uitstekend voor het plaatsen van een flinke eethoek. Vanuit deze centrale plek geniet je van een directe verbinding met zowel de woonkamer als de keuken. Verder tref je hier ook de meterkast en de toegang naar het portaal. De keukenunit is functioneel ingericht en in een rechte opstelling geplaatst. Voorzien van een inductiekookplaat(2024) met 4 kookzones, RVS-afzuigschouw(gaat mee), vaatwasmachine, spoelbak en een koelkast. Diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende opslagruimte. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot de voorraadkast onder de trap: ideaal voor extra opslag! Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken van 6m². Hier vind je de aansluitpunten voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de berging inpandig te bereiken, wel zo gemakkelijk! Het portaal is bereikbaar vanuit de eethoek. In het portaal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens tref je hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde naast de badkamer ligt een slaapkamer van bijna 12m². Aan de voorzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. De kleinste kamer meet nog altijd een fijne 8m². De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 18m²! Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de handbedienbare rolluiken weer je niet alleen de zon, maar dragen zij ook bij aan een goede nachtrust. Direct naast de trap tref je aan de achterzijde de badkamer. De badkamer (4m²) is functioneel vormgegeven met een wastafel, planchet, spiegel, radiator, een ligbad met douchemogelijkheid en een staand toilet. Tweede verdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping is afsluitbaar op de overloop van de eerste verdieping. Eenmaal boven aangekomen sta je op een ruime zolder van 23m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met een nokhoogte van 2,65 meter. Naast de trapopgang is de combiketel geïnstalleerd. Er is veel bergruimte in het schuine gedeelte van de kap achter de gordijnen. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! De resterende ruimte is nu als hobbykamer in gebruik. Door het toevoegen van een extra dakraam of het vergroten van het bestaande raam kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een vierde slaapkamer mogelijk. Tuin en berging: De voortuin is gezamenlijk met de buren aangelegd en vormt hierdoor een keurig geheel. De voortuin is voorzien van siergrind afgewisseld met een borderbak met 2 olijfbomen. In het midden liggen terrastegels waarop een kleine tuinset geplaatst kan worden. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit. Parkeren kan hierdoor gemakkelijk op eigen terrein! Onder de overkapping van 5m² tref je naast de voordeur de toegang tot de berging. De berging heeft een vloeroppervlakte van 15m² en een bergzolder van maar liefst 16m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De garage is voorzien van een betonvloer, elektra en diverse ramen zorgen voor daglichttoetreding. Aan de voor- en achterzijde is de berging toegankelijk via een loopdeur. Tevens is de berging inpandig te bereiken via de bijkeuken. De bergzolder is bereikbaar via een luik met een steektrap. Naast bergruimte tref je hier ook de omvormer van de zonnepanelen. De achtertuin heeft een breedte van bijna 10 meter en heeft een heerlijk formaat van 74m²! De tuin is gelegen op het zuidoosten en wordt omrand door schuttingdelen, een muurtje en een groene klimophaag, hierdoor is je privacy gegarandeerd! Het overige deel van de tuin is voorzien van sierbestrating. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tuinset. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een grote zonneluifel en achterin de tuin staat een overkapping van maar liefst 12m². Beide bieden voldoende schaduw, zodat je ook op de warme dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven. Verder zijn er diverse elektrapunten en een buitenkraantje aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Het tuinhek in de klimophaag dient tevens als achterom. De plaats Velddriel Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km). Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen. Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
221 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5334

Google Karten

Geografische Übersicht Velddriel

Erkunden Sie Velddriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Velddriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velddriel. In 2025 waren da 1.934 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 538.953.

Einwohner

1.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 538.953

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

111

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velddriel
Jahr Einwohner
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velddriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

137

Bezeichnung C

103

Bezeichnung B

93

Bezeichnung D

88

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung F

74

Bezeichnung G

70

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velddriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 572 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.118 • Strom: 3.265

Koopwoning

Gas: 1.211 • Strom: 4.059

Appartement

Gas: 399 • Strom: 1.273

Tussenwoning

Gas: 514 • Strom: 2.139

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 668 • Strom: 1.943

Betriebsaktivität in Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Gesamtanzahl der Firmensitze: 459

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velddriel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velddriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velddriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer Häuser in Velddriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.