Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Deken Wehmeijerhof 2

5334KE Velddriel • Gelderland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Deken Wehmeijerhof 2 Velddriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime 2/1 kapwoning met berging is de perfecte gezinswoning! Met maar liefst 130m² woonoppervlakte is er aan ruimte geen gebrek! De woning beschikt over een woonkamer van 23m², een royale keuken van 21m², een praktische bijkeuken én drie slaapkamers op de eerste verdieping. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren op de ruime zolder. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en beschikt over een eigen achterom. Dit alles is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van de basisschool. Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken en laat je verrassen door deze woning! Indeling van de woning Begane grond: De voordeur van de woning tref je aan de voorzijde. Via de eigen bestrate oprit bereik je gemakkelijk de overkapte entree. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen. Naast de officiële entree kun je de woning ook via de spreekwoordelijke achterom betreden. Via de looppoort aan de rechterkant van het perceel is de achtertuin te betreden. Je komt de woning dan binnen via de bijkeuken. Via de entree aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal. De hal is niet groot, maar zorgt voor een prettige binnenkomst. Tevens er is voldoende ruimte voor een garderobekast. De hal geeft op zijn beurt toegang geeft tot de overige ruimtes van de woning. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De vloer is geheel drempelvrij doorgelegd vanuit de hal naar de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een heerlijke formaat van 23m². De kamer beschikt over grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en zicht op de voortuin en straat. Met de elektrische rolluiken, kun je zelf de lichtinval en inkijk regelen. Voor extra comfort is de begane grond uitgerust met airconditioning. De L-vormige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en de totale oppervlakte bedraagt 21m². De ruimte tussen de woonkamer en de keukenunit leent zich uitstekend voor het plaatsen van een flinke eethoek. Vanuit deze centrale plek geniet je van een directe verbinding met zowel de woonkamer als de keuken. Verder tref je hier ook de meterkast en de toegang naar het portaal. De keukenunit is functioneel ingericht en in een rechte opstelling geplaatst. Voorzien van een inductiekookplaat(2024) met 4 kookzones, RVS-afzuigschouw(gaat mee), vaatwasmachine, spoelbak en een koelkast. Diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende opslagruimte. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot de voorraadkast onder de trap: ideaal voor extra opslag! Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken van 6m². Hier vind je de aansluitpunten voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de berging inpandig te bereiken, wel zo gemakkelijk! Het portaal is bereikbaar vanuit de eethoek. In het portaal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens tref je hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde naast de badkamer ligt een slaapkamer van bijna 12m². Aan de voorzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. De kleinste kamer meet nog altijd een fijne 8m². De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 18m²! Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de handbedienbare rolluiken weer je niet alleen de zon, maar dragen zij ook bij aan een goede nachtrust. Direct naast de trap tref je aan de achterzijde de badkamer. De badkamer (4m²) is functioneel vormgegeven met een wastafel, planchet, spiegel, radiator, een ligbad met douchemogelijkheid en een staand toilet. Tweede verdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping is afsluitbaar op de overloop van de eerste verdieping. Eenmaal boven aangekomen sta je op een ruime zolder van 23m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met een nokhoogte van 2,65 meter. Naast de trapopgang is de combiketel geïnstalleerd. Er is veel bergruimte in het schuine gedeelte van de kap achter de gordijnen. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! De resterende ruimte is nu als hobbykamer in gebruik. Door het toevoegen van een extra dakraam of het vergroten van het bestaande raam kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een vierde slaapkamer mogelijk. Tuin en berging: De voortuin is gezamenlijk met de buren aangelegd en vormt hierdoor een keurig geheel. De voortuin is voorzien van siergrind afgewisseld met een borderbak met 2 olijfbomen. In het midden liggen terrastegels waarop een kleine tuinset geplaatst kan worden. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit. Parkeren kan hierdoor gemakkelijk op eigen terrein! Onder de overkapping van 5m² tref je naast de voordeur de toegang tot de berging. De berging heeft een vloeroppervlakte van 15m² en een bergzolder van maar liefst 16m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De garage is voorzien van een betonvloer, elektra en diverse ramen zorgen voor daglichttoetreding. Aan de voor- en achterzijde is de berging toegankelijk via een loopdeur. Tevens is de berging inpandig te bereiken via de bijkeuken. De bergzolder is bereikbaar via een luik met een steektrap. Naast bergruimte tref je hier ook de omvormer van de zonnepanelen. De achtertuin heeft een breedte van bijna 10 meter en heeft een heerlijk formaat van 74m²! De tuin is gelegen op het zuidoosten en wordt omrand door schuttingdelen, een muurtje en een groene klimophaag, hierdoor is je privacy gegarandeerd! Het overige deel van de tuin is voorzien van sierbestrating. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote tuinset. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een grote zonneluifel en achterin de tuin staat een overkapping van maar liefst 12m². Beide bieden voldoende schaduw, zodat je ook op de warme dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven. Verder zijn er diverse elektrapunten en een buitenkraantje aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Het tuinhek in de klimophaag dient tevens als achterom. De plaats Velddriel Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km). Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Ook is er een klompenmaker gevestigd waar veel toeristen komen. Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5334

Google Maps

Geografisch overzicht Velddriel

Verken Velddriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Velddriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velddriel. In 2025 waren er 1.934 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 538.953.

Inwoners

1.934

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 538.953

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

111

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velddriel
Jaar Inwoners
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velddriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

137

Label C

103

Label B

93

Label D

88

Label A+++

80

Label F

74

Label G

70

Label E

19

Label A++

17

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velddriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 572 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 3.265

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 4.059

Appartement

Gas: 399 • Elektriciteit: 1.273

Tussenwoning

Gas: 514 • Elektriciteit: 2.139

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.943

Bedrijvigheid in Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 459

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velddriel
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velddriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Velddriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer woningen in Velddriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.