Direkt zum Inhalt
Logo von VHA Makelaars

Voorstraat 44 a

5334JV Velddriel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Arnhem

Fotoalbum

Voorstraat 44 a Velddriel
Bild 2

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS (1880), VOLLEDIG GERENOVEERD, MET ENERGIELABEL A, GASTENVERBLIJF, EIGEN OPRIT EN RUIME TUIN Omschrijving Achter de gepleisterde gevel van deze helft van een dubbel woonhuis, gebouwd in 1880, gaat een verrassend ruim en comfortabel woonhuis schuil. Het huis kenmerkt zich door de fraaie en karakteristieke raampartijen. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, beschikt over een energielabel A en voelt sfeervol aan tot in detail. Door vrijwel de gehele begane grond ligt een mooie eikenhouten planken vloer, die zorgt voor een warme en rustige basis. Het schilderwerk van de kozijnen en paneelbinnendeuren zijn met hoogglansverf afgewerkt. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig en via een dubbele toegangspoort is de tuin gemakkelijk bereikbaar, dus ook met aanhanger of caravan. Daarnaast beschikt het perceel over een veelzijdig en vrijstaand gastenverblijf, een royale schuur met vliering en meerdere fijne buitenruimtes. Indeling Begane grond Via de entree komt je in de ruime hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. In de hal bevinden zich tevens de ruimte voor de wasmachine en droger en de cv-installatie (geplaatst in 2022). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich, op een iets verhoogd niveau, de woonkamer: een sfeervolle en lichte ruimte met karakteristieke raampartijen en een eikenhouten planken vloer. Centraal in de woning ligt de royale woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgt de eikenhouten vloer voor een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, waar ook de meterkast is gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer met openslaande deuren naar het terras. In deze ruimte ligt een grenenvloer, passend bij het informele karakter van deze kamer en de directe verbinding met buiten. 1e verdieping Over de gehele verdieping ligt een lamellenparketvloer van Amerikaans eiken. Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom. De zeer royale badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Aan weerszijden van het ligbad zijn praktische opbergruimtes aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten en extra hangruimte. 2de verdieping Via een vaste trap vanuit de masterbedroom bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open ruimte met daglicht, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte, evenals een extra slaapkamer. Tuin De diepe en gezellige achtertuin beschikt over een ruim terras en een sfeervolle overkapping bij het gastenverblijf. Zelfs bij een klein beetje zon is het hier al heerlijk vertoeven – een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen Gastenverblijf Het vrijstaande gastenverblijf is volledig zelfstandig en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als gastenverblijf, B&B, kantoor aan huis, mantelzorgwoning of wellnessruimte. Het is voorzien van een badkamer, separaat toilet, Mitsubishi airconditioning (2022) en een Daalderop boiler van 80 liter. Het dak is in 2021 vernieuwd met sandwichpanelen en uitgerust met 20 zonnepanelen. In 2024 is een nieuwe groepenkast geplaatst en krachtstroom is aanwezig, bijvoorbeeld voor een jacuzzi. Schuur De grote schuur met vliering biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s, klussen of zelfs sporten Ligging Gelegen in het rustige Velddriel, met alle dagelijkse voorzieningen in het nabijgelegen Kerkdriel. De A2 is binnen circa vijf minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting omliggende steden. De prachtige binnenstad van Den Bosch is in 10 minuten te bereiken. Bijzonderheden: - Energielabel A, 20 zonnepanelen - woonkeuken met kookeiland en tuinkamer met openslaande deuren - Luxe badkamer met vloerverwarming - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s - Diepe achtertuin met terras en overkapping - Vrijstaand, volledig zelfstandig gastenverblijf + grote schuur met vliering Heb je zin om deze woning te bezichtigen? Maak gauw een afspraak met onze makelaar die je graagt rondleidt in deze geweldig leuke woning! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
635 m²
Inhalt
792 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
116 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5334

Google Karten

Geografische Übersicht Velddriel

Erkunden Sie Velddriel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Velddriel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velddriel. In 2025 waren da 1.934 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 538.953.

Einwohner

1.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 538.953

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

111

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velddriel
Jahr Einwohner
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velddriel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

137

Bezeichnung C

103

Bezeichnung B

93

Bezeichnung D

88

Bezeichnung A+++

80

Bezeichnung F

74

Bezeichnung G

70

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velddriel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 572 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.118 • Strom: 3.265

Koopwoning

Gas: 1.211 • Strom: 4.059

Appartement

Gas: 399 • Strom: 1.273

Tussenwoning

Gas: 514 • Strom: 2.139

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 668 • Strom: 1.943

Betriebsaktivität in Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Gesamtanzahl der Firmensitze: 459

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velddriel
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velddriel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velddriel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer Häuser in Velddriel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.