Jump to content
Logo of VHA Makelaars

Voorstraat 44 a

5334JV Velddriel • Gelderland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 3.708

Photo Gallery

Voorstraat 44 a Velddriel
Photo 2

Description

KARAKTERISTIEKE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS (1880), VOLLEDIG GERENOVEERD, MET ENERGIELABEL A, GASTENVERBLIJF, EIGEN OPRIT EN RUIME TUIN Omschrijving Achter de gepleisterde gevel van deze helft van een dubbel woonhuis, gebouwd in 1880, gaat een verrassend ruim en comfortabel woonhuis schuil. Het huis kenmerkt zich door de fraaie en karakteristieke raampartijen. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, beschikt over een energielabel A en voelt sfeervol aan tot in detail. Door vrijwel de gehele begane grond ligt een mooie eikenhouten planken vloer, die zorgt voor een warme en rustige basis. Het schilderwerk van de kozijnen en paneelbinnendeuren zijn met hoogglansverf afgewerkt. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig en via een dubbele toegangspoort is de tuin gemakkelijk bereikbaar, dus ook met aanhanger of caravan. Daarnaast beschikt het perceel over een veelzijdig en vrijstaand gastenverblijf, een royale schuur met vliering en meerdere fijne buitenruimtes. Indeling Begane grond Via de entree komt je in de ruime hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. In de hal bevinden zich tevens de ruimte voor de wasmachine en droger en de cv-installatie (geplaatst in 2022). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich, op een iets verhoogd niveau, de woonkamer: een sfeervolle en lichte ruimte met karakteristieke raampartijen en een eikenhouten planken vloer. Centraal in de woning ligt de royale woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Ook hier zorgt de eikenhouten vloer voor een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, waar ook de meterkast is gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer met openslaande deuren naar het terras. In deze ruimte ligt een grenenvloer, passend bij het informele karakter van deze kamer en de directe verbinding met buiten. 1e verdieping Over de gehele verdieping ligt een lamellenparketvloer van Amerikaans eiken. Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom. De zeer royale badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Aan weerszijden van het ligbad zijn praktische opbergruimtes aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten en extra hangruimte. 2de verdieping Via een vaste trap vanuit de masterbedroom bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een open ruimte met daglicht, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte, evenals een extra slaapkamer. Tuin De diepe en gezellige achtertuin beschikt over een ruim terras en een sfeervolle overkapping bij het gastenverblijf. Zelfs bij een klein beetje zon is het hier al heerlijk vertoeven – een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen Gastenverblijf Het vrijstaande gastenverblijf is volledig zelfstandig en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als gastenverblijf, B&B, kantoor aan huis, mantelzorgwoning of wellnessruimte. Het is voorzien van een badkamer, separaat toilet, Mitsubishi airconditioning (2022) en een Daalderop boiler van 80 liter. Het dak is in 2021 vernieuwd met sandwichpanelen en uitgerust met 20 zonnepanelen. In 2024 is een nieuwe groepenkast geplaatst en krachtstroom is aanwezig, bijvoorbeeld voor een jacuzzi. Schuur De grote schuur met vliering biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s, klussen of zelfs sporten Ligging Gelegen in het rustige Velddriel, met alle dagelijkse voorzieningen in het nabijgelegen Kerkdriel. De A2 is binnen circa vijf minuten bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting omliggende steden. De prachtige binnenstad van Den Bosch is in 10 minuten te bereiken. Bijzonderheden: - Energielabel A, 20 zonnepanelen - woonkeuken met kookeiland en tuinkamer met openslaande deuren - Luxe badkamer met vloerverwarming - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s - Diepe achtertuin met terras en overkapping - Vrijstaand, volledig zelfstandig gastenverblijf + grote schuur met vliering Heb je zin om deze woning te bezichtigen? Maak gauw een afspraak met onze makelaar die je graagt rondleidt in deze geweldig leuke woning! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
635 m²
Content
792 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
116 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5334

Google Maps

Geographical overview Velddriel

Explore Velddriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Velddriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Velddriel. In 2025 were there 1.934 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 538.953.

Residents

1.934

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 538.953

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

111

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Velddriel
Year Residents
2021 1.660
2022 1.676
2023 1.777
2024 1.842
2025 1.934

Annual WOZ value

WOZ value per year in Velddriel
Year Average WOZ
2021 EUR 393.433
2022 EUR 428.852
2023 EUR 489.628
2024 EUR 505.170
2025 EUR 538.953

Composition of residents

Age build-up

65+: 280 0-15: 251 15-25: 220 25-45: 555 45-65: 628

Education level

Hoger

370

Praktisch

405

Middelbaar

644

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

1.498

Buiten Europa

97

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 15
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 120

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 108
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 65
2020 en later 175

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

137

Label C

103

Label B

93

Label D

88

Label A+++

80

Label F

74

Label G

70

Label E

19

Label A++

17

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Velddriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.746 4.191
2021 1.982 4.297
2022 1.507 4.041
2023 1.191 3.888
2024 1.226 4.196

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 572 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.118 • Electricity: 3.265

Koopwoning

Gas: 1.211 • Electricity: 4.059

Appartement

Gas: 399 • Electricity: 1.273

Tussenwoning

Gas: 514 • Electricity: 2.139

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.367

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 668 • Electricity: 1.943

Business activity in Velddriel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 119
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 58
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 21
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Total number of company establishments: 459

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Velddriel
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 13
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Velddriel.

Frequently asked questions about living in Velddriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Velddriel?

Velddriel telt in 2025 ongeveer 1.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velddriel is in 2025 circa € 538.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velddriel ligt rond € 35 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velddriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 111 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velddriel?

In Velddriel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer houses in Velddriel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.