Direkt zum Inhalt
Logo von Henri Kox Makelaardij B.V.

De Sitterlaan 44

5505AD Veldhoven • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 4.289

Fotoalbum

De Sitterlaan 44 Veldhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan rustige en groene straat gelegen staat deze uitgebouwde, volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit, ruime garage en zonnige achtertuin op het Zuiden. De woning is instapklaar te betrekken en beschikt o.a. een royale woonkamer, uitgebouwde open keuken (2023), maar liefst 5 slaapkamers en een moderne badkamer (2024). De woning is gelegen aan park Vogelzang in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Zonderwijk” te Veldhoven. Op korte loopafstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum Mira en de MFA Midden met basisschool en kinderopvang. Ook zijn er nog veel andere voorzieningen op korte afstand gelegen zoals het City-Centrum, winkelgebied de Kromstraat, sportaccommodaties, openbaar vervoer, speelgelegenheden, parken en een goede verbinding met de snelwegen en het stadscentrum van Eindhoven. Verder zijn diverse bedrijven als ASML, de High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum en het Flight Forum ook eenvoudig te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: Hal Ruime entree met meterkast, trapopgang, trapkast en toegang naar het toilet en woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk wand- en plafonafwerking. Toilet Volledig betegelde toiletruimte (2024) met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer Royale sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de diverse en grote raampartijen. De woonkamer is geheel afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en strakke stucwerk wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitgebouwde open keuken en middels schuifpui toegang tot de achtertuin met fraaie houten overkapping. Keuken Uitgebouwde open keuken voorzien van een luxe inrichting met een grote kastenwand, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Siemens), combi-oven (Bosch), vaatwasser (Siemens) en grote spoelbak met Quooker kraan. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING: Overloop Overloop met toegang naar slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1: royale slaapkamer aan voorzijde gelegen, voorzien van een airco en een nis voor een grote inbouwkast met inbouwspots. De slaapkamer is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2: eveneens royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste inbouwkast; de slaapkamer is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafonafwerking. Slaapkamer 3: aan de achterzijde gelegen met toegang tot het dakterras; afgewerkt met dezelfde pvc-vloer, alsmede stucwerk wand- en plafondafwerking. Badkamer Moderne, volledig betegelde badkamer met ligbad en ruime inloop-/regendouche (beide met thermostaatkraan), wastafel met bijpassend meubel en design radiator. Toilet Volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING: Middels vaste trap naar overloop en toegang tot de cv-/wasruimte en de slaapkamers. Cv-/wasruimte Praktische ruimte met aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger, opstelling cv-ketel (Remeha, 2021) en bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamers Slaapkamer 4: aan de achterzijde gelegen met dakkapel en opbergruimte onder de kapschuinte; de slaapkamers is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots. Slaapkamer 5: royale slaapkamer met grote dakkapel en grote inloopkast onder de schuine kant; de slaapkamer is afgewerkt met dezelfde pvc-vloer, alsmede stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots. Bergvliering Via luik te bereiken bergvliering. ALGEMEEN: • Prachtige ligging aan de geliefde en groene Sitterlaan, grenzend aan park Vogelzang en vlakbij kinderboerderij/speeltuin De Hazewinkel. • De woning is bijna volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over 6 zonnepanelen. • De woning beschikt over een definitief energielabel C. • Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuiden met fraaie houten overkapping met lichtkoepel, sierbestrating, terras, kunstgras en achterom. Links van de woning ligt de grote oprit welke ruimte biedt voor 2 tot 3 auto's, de berging en de ruime vrijstaande garage (in spouw gebouwd) met elektrische roldeur. • Dit is een ideale gezinswoning met een rustige ligging; wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
478 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5505

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.