Jump to content
Logo of Henri Kox Makelaardij B.V.

De Sitterlaan 44

5505AD Veldhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 4.289

Photo Gallery

De Sitterlaan 44 Veldhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan rustige en groene straat gelegen staat deze uitgebouwde, volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit, ruime garage en zonnige achtertuin op het Zuiden. De woning is instapklaar te betrekken en beschikt o.a. een royale woonkamer, uitgebouwde open keuken (2023), maar liefst 5 slaapkamers en een moderne badkamer (2024). De woning is gelegen aan park Vogelzang in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Zonderwijk” te Veldhoven. Op korte loopafstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum Mira en de MFA Midden met basisschool en kinderopvang. Ook zijn er nog veel andere voorzieningen op korte afstand gelegen zoals het City-Centrum, winkelgebied de Kromstraat, sportaccommodaties, openbaar vervoer, speelgelegenheden, parken en een goede verbinding met de snelwegen en het stadscentrum van Eindhoven. Verder zijn diverse bedrijven als ASML, de High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum en het Flight Forum ook eenvoudig te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: Hal Ruime entree met meterkast, trapopgang, trapkast en toegang naar het toilet en woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk wand- en plafonafwerking. Toilet Volledig betegelde toiletruimte (2024) met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer Royale sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de diverse en grote raampartijen. De woonkamer is geheel afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en strakke stucwerk wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitgebouwde open keuken en middels schuifpui toegang tot de achtertuin met fraaie houten overkapping. Keuken Uitgebouwde open keuken voorzien van een luxe inrichting met een grote kastenwand, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Siemens), combi-oven (Bosch), vaatwasser (Siemens) en grote spoelbak met Quooker kraan. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING: Overloop Overloop met toegang naar slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1: royale slaapkamer aan voorzijde gelegen, voorzien van een airco en een nis voor een grote inbouwkast met inbouwspots. De slaapkamer is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2: eveneens royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste inbouwkast; de slaapkamer is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafonafwerking. Slaapkamer 3: aan de achterzijde gelegen met toegang tot het dakterras; afgewerkt met dezelfde pvc-vloer, alsmede stucwerk wand- en plafondafwerking. Badkamer Moderne, volledig betegelde badkamer met ligbad en ruime inloop-/regendouche (beide met thermostaatkraan), wastafel met bijpassend meubel en design radiator. Toilet Volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING: Middels vaste trap naar overloop en toegang tot de cv-/wasruimte en de slaapkamers. Cv-/wasruimte Praktische ruimte met aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger, opstelling cv-ketel (Remeha, 2021) en bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamers Slaapkamer 4: aan de achterzijde gelegen met dakkapel en opbergruimte onder de kapschuinte; de slaapkamers is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots. Slaapkamer 5: royale slaapkamer met grote dakkapel en grote inloopkast onder de schuine kant; de slaapkamer is afgewerkt met dezelfde pvc-vloer, alsmede stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots. Bergvliering Via luik te bereiken bergvliering. ALGEMEEN: • Prachtige ligging aan de geliefde en groene Sitterlaan, grenzend aan park Vogelzang en vlakbij kinderboerderij/speeltuin De Hazewinkel. • De woning is bijna volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie) en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over 6 zonnepanelen. • De woning beschikt over een definitief energielabel C. • Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuiden met fraaie houten overkapping met lichtkoepel, sierbestrating, terras, kunstgras en achterom. Links van de woning ligt de grote oprit welke ruimte biedt voor 2 tot 3 auto's, de berging en de ruime vrijstaande garage (in spouw gebouwd) met elektrische roldeur. • Dit is een ideale gezinswoning met een rustige ligging; wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
239 m²
Content
478 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5505

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.