Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Stationsweg 91

1981BB Velsen-Zuid • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Santpoort-Noord

Fotoalbum

Stationsweg 91 Velsen-Zuid
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van villawijk Velserbeek gelegen zeer karakteristiek type 2-onder-1-kap woning (fraaie voor-oorlogse architectuur) met voor,- riante zij- en achtertuin met vrijstaande stenen schuur. Ligging pal tegenover het Noordzeekanaal, waardoor vanuit verschillende plekken en vertrekken in de woning deze zichtbaar is (altijd een Maritiem feestje!). De indeling van deze woning is heel bijzonder met de entree in het midden en daardoor een gescheiden living en woonkeuken (beiden verrassend ruim!). Verder een top-gezinswoning door de aanwezigheid van maar liefst 5 (volwaardige) slaapkamers en 2 (!) badkamers. INDELING: Parterre: royale en voorname entree in het midden van de woning met meterkast, garderoberuimte, zeer ruim toilet (wandcloset) met fonteintje en bergkast; sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een erker, open haard en een parketvloer; woonkeuken aan de achterzijde met keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat en grote RVS-afzuigkap (van het merk Solitaire), inbouw vaatwasmachine, grote (losse) Amerikaans model koel/vriescombinatie, 1,5 formaat spoelbak met mengkraan en een 10 liter close-in-boiler, veel kastruimte, schuifladen en een composiet aanrechtblad. De woonkeuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eetkamertafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin. Doorgang naar praktische bijkeuken met 2e keukenblokgedeelte, voorzien van een combi-oven, apothekerskast, kastruimte, werkblad en aansluiting voor een wasmachine / droger. 1e verdieping: via trap met bordes naar een ruime overloop met openslaande deuren naar het zo kenmerkende balkon aan de voorzijde, welke uitkijkt over het Noordzeekanaal; ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast; 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde (Noordzeekanaal-zicht) met vaste kast, waarvan de masterbedroom over de “doorlopende erker” beschikt; zeer ruime badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en tegelwerk tot plafondhoogte. 2e verdieping: via vaste trap naar verrassend ruime zolderverdieping, bestaande uit een voorzolderruimte met toegang tot ruime berging, welke is voorzien van een aansluiting voor wasmachine/droger en opstellingsplaats van de (nieuwe) c.v.-ketel; 2 zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakvenster en eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet (sanibroyeur), wastafelmeubel en tegelwerk tot plafondhoogte; 2e zeer sfeervolle slaapkamer met dakraam en dakkapel, pantry met koelkast voorzien van vriesvak, spoelbak met warm- en koudwaterkraan en kastruimte. De zolderverdieping is netjes afgewerkt met gipsplaten, stuc/spuitwerk en zeil op de vloer. Deze ruimten voelen aan als een "eigen woon-appartement" BIJZONDERHEDEN: - Zie voor indeling, maatvoerigen en plattegronden de brochure op Funda. - Zeer karakteristieke woning met voortuin, flinke zijtuin en achtertuin. Altijd wel een plekje in de zon! - Het pannendak is vernieuwd. - (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing. - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing met uitzondering van de facet geslepen ramen in de voordeur. - Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel met A-label pomp en gereed voor hybride toepassingen (vernieuwd in 2025). - Elektra: 6 groepen. - Mooie energielabel C score. - Aanvaarding kan op korte termijn.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
267 m²
Inhalt
528 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1981

Google Karten

Standort von Velsen-Zuid

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velsen-Zuid

Wohn- und Viertelzahlen in Velsen-Zuid

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velsen-Zuid. In 2025 waren da 2.100 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 596.159.

Einwohner

2.100

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 596.159

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

264

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Einwohner
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung A

192

Bezeichnung G

138

Bezeichnung D

117

Bezeichnung F

101

Bezeichnung B

54

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velsen-Zuid
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Strom: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Strom: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Strom: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Strom: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Strom: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Strom: 1.915

Betriebsaktivität in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velsen-Zuid
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velsen-Zuid.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velsen-Zuid

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer Häuser in Velsen-Zuid

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.