Jump to content
Logo of VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Stationsweg 91

1981BB Velsen-Zuid • Noord-Holland

Sold

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Stationsweg 91 Velsen-Zuid
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van villawijk Velserbeek gelegen zeer karakteristiek type 2-onder-1-kap woning (fraaie voor-oorlogse architectuur) met voor,- riante zij- en achtertuin met vrijstaande stenen schuur. Ligging pal tegenover het Noordzeekanaal, waardoor vanuit verschillende plekken en vertrekken in de woning deze zichtbaar is (altijd een Maritiem feestje!). De indeling van deze woning is heel bijzonder met de entree in het midden en daardoor een gescheiden living en woonkeuken (beiden verrassend ruim!). Verder een top-gezinswoning door de aanwezigheid van maar liefst 5 (volwaardige) slaapkamers en 2 (!) badkamers. INDELING: Parterre: royale en voorname entree in het midden van de woning met meterkast, garderoberuimte, zeer ruim toilet (wandcloset) met fonteintje en bergkast; sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een erker, open haard en een parketvloer; woonkeuken aan de achterzijde met keukenblok in hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat en grote RVS-afzuigkap (van het merk Solitaire), inbouw vaatwasmachine, grote (losse) Amerikaans model koel/vriescombinatie, 1,5 formaat spoelbak met mengkraan en een 10 liter close-in-boiler, veel kastruimte, schuifladen en een composiet aanrechtblad. De woonkeuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eetkamertafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin. Doorgang naar praktische bijkeuken met 2e keukenblokgedeelte, voorzien van een combi-oven, apothekerskast, kastruimte, werkblad en aansluiting voor een wasmachine / droger. 1e verdieping: via trap met bordes naar een ruime overloop met openslaande deuren naar het zo kenmerkende balkon aan de voorzijde, welke uitkijkt over het Noordzeekanaal; ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast; 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde (Noordzeekanaal-zicht) met vaste kast, waarvan de masterbedroom over de “doorlopende erker” beschikt; zeer ruime badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en tegelwerk tot plafondhoogte. 2e verdieping: via vaste trap naar verrassend ruime zolderverdieping, bestaande uit een voorzolderruimte met toegang tot ruime berging, welke is voorzien van een aansluiting voor wasmachine/droger en opstellingsplaats van de (nieuwe) c.v.-ketel; 2 zeer ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakvenster en eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet (sanibroyeur), wastafelmeubel en tegelwerk tot plafondhoogte; 2e zeer sfeervolle slaapkamer met dakraam en dakkapel, pantry met koelkast voorzien van vriesvak, spoelbak met warm- en koudwaterkraan en kastruimte. De zolderverdieping is netjes afgewerkt met gipsplaten, stuc/spuitwerk en zeil op de vloer. Deze ruimten voelen aan als een "eigen woon-appartement" BIJZONDERHEDEN: - Zie voor indeling, maatvoerigen en plattegronden de brochure op Funda. - Zeer karakteristieke woning met voortuin, flinke zijtuin en achtertuin. Altijd wel een plekje in de zon! - Het pannendak is vernieuwd. - (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing. - De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing met uitzondering van de facet geslepen ramen in de voordeur. - Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel met A-label pomp en gereed voor hybride toepassingen (vernieuwd in 2025). - Elektra: 6 groepen. - Mooie energielabel C score. - Aanvaarding kan op korte termijn.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
267 m²
Content
528 mÂł
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1981

Google Maps

Location of Velsen-Zuid

Spatial overview of the work area in Velsen-Zuid

Residential and neighborhood statistics in Velsen-Zuid

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Velsen-Zuid. In 2025 were there 2.100 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 596.159.

Residents

2.100

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 596.159

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

264

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Velsen-Zuid
Year Residents
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

Annual WOZ value

WOZ value per year in Velsen-Zuid
Year Average WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Composition of residents

Age build-up

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Education level

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

296

Label A

192

Label G

138

Label D

117

Label F

101

Label B

54

Label E

46

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Velsen-Zuid
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Electricity: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Electricity: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Electricity: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Electricity: 2.464

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 749 • Electricity: 1.915

Business activity in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Velsen-Zuid
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Velsen-Zuid.

Frequently asked questions about living in Velsen-Zuid

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer houses in Velsen-Zuid

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.