Jump to content
Logo of VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Stationsweg 97

1981BB Velsen-Zuid • Noord-Holland

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Stationsweg 97 Velsen-Zuid
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

HALFVRIJSTAAND WOONHUIS (TYPE 2-ONDER-1-KAP) MET EEN OPRIT, EEN RIANTE GARAGE EN EEN RUIM 20 METER DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN. Een woning met een misschien wat eenvoudige en sobere uitstraling, maar daarentegen wel van zeer degelijke bouwkwaliteit. Het huis beschikt over een bijzonder diepe en zonnige achtertuin op het zuiden (maar liefst ruim 20 meter diep), evenals een ruime dubbele garage en ook nog een losstaande stenen schuur achterin de tuin. Dankzij deze royale buitenruimte is er volop mogelijkheid om bijvoorbeeld een tiny house of studio in de tuin te realiseren. De garage biedt daarnaast diverse gebruiksmogelijkheden. Ook in het geval van dubbele bewoning blijft er aan de achterzijde van de woning voldoende privacy en rust behouden. De locatie van deze woning is aantrekkelijk. De woning is gelegen op een mooi ruim perceel met een levendige ligging en vrij uitzicht op het Noordzeekanaal. Deze ideale gezinswoning ligt aan de rand van Villawijk ''Velserbeek'', gelegen op loopafstand van park ''Velserbeek'' en ''Beeckestijn''. Deze leuke wijk kenmerkt zich door de centrale ligging: nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Haarlem en op kleine afstand van diverse scholen, winkelcentra, horecagelegenheden, sportaccommodaties, strand, en openbaar vervoer. INDELING - Parterre: Entree; hal met meterkast; toilet met fontein; ruime en lichte woonkamer voorzien van gestucte wanden, parketvloer, houten kozijnen met dubbel glas en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Half open nette keuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de ruime achtertuin. De geweldige ruim 20 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuiden, heerlijk zonnig, beschut en biedt veel privacy. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde royale garage/berging en ook nog een aparte vrijstaande stenen schuur achterin de tuin. De royale garage is multifunctioneel en uitermate geschikt voor hobby, werk of opslag. Eerste verdieping: Ruime overloop; ruime slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte met een vaste kastenwand; nette en ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en designradiator; bergkast met opstelling van de cv-ketel; slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartij en kunststof kozijnen en bijzonder leuk zicht op het kanaal; nog een slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van kunststof kozijn. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda.nl - Diverse uitbreidingsmogelijkheden indien gewenst - Maar liefst ruim 20 meter diepe tuin op het zonnige zuiden met veel privacy - Geweldig vrij uitzicht op het Noordzeekanaal - Royale oprit geschikt voor meerdere auto’s - Zeer grote garage/berging met veel gebruiksmogelijkheden - Voorzien van dubbele beglazing - Verwarming middels cv-ketel (Remeha Calenta, 2012) - Meterkast: 6 groepen met aardlekschakelaar - Combinatie van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Het is écht een ideaal gezinshuis - Maar ook de hobbyisten kunnen hun hart ophalen met de grote garage/berging - Glasvezel ligt aan de voorzijde huis klaar om door te trekken - Niet (recent) zelfbewoningsclausule van toepassing - Dichtbij A22 en A9, busverbinding naar Amsterdam (Sloterdijk) en Haarlem binnen loopafstand - Veerpont naar Beverwijk op loopafstand - Loopafstand van wandelpark, met 10 minuten fietsen in duinen of op strand - Oplevering in overleg (kan spoedig).

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
397 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
50 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1981

Google Maps

Location of Velsen-Zuid

Spatial overview of the work area in Velsen-Zuid

Residential and neighborhood statistics in Velsen-Zuid

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Velsen-Zuid. In 2025 were there 2.100 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 596.159.

Residents

2.100

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 596.159

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

264

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Velsen-Zuid
Year Residents
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

Annual WOZ value

WOZ value per year in Velsen-Zuid
Year Average WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Composition of residents

Age build-up

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Education level

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

296

Label A

192

Label G

138

Label D

117

Label F

101

Label B

54

Label E

46

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Velsen-Zuid
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Electricity: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Electricity: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Electricity: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Electricity: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Electricity: 1.915

Business activity in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Velsen-Zuid
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Velsen-Zuid.

Frequently asked questions about living in Velsen-Zuid

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer houses in Velsen-Zuid

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.