Direkt zum Inhalt
Logo von Jelle Ooteman Makelaars

De Buurt 109

1606AE Venhuizen • Noord-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.044

Fotoalbum

De Buurt 109 Venhuizen
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verkoop wordt gestart met twee kijkmomenten op vrijdag 12 juni en zaterdag 13 juni. Je bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. Neem contact op om een afspraak te plannen en de brochure en verdere informatie te ontvangen. Vrijstaand woonhuis met bijgebouw, diepe tuin op het zuiden en tal van gebruiksmogelijkheden Op een mooie ligging aan het geliefde dorpslint van Venhuizen, dicht bij het centrum en uitvalswegen, wacht dit markante en veelzijdige vrijstaande woonhuis (136 m²) met bijgebouw (34 m²) op nieuwe, trotse bewoners. Met drie slaapkamers (vier tot vijf mogelijk), drie badkamers, een oprit, schuur, veranda, hobbykas en een 40(!) meter diepe tuin op het zuiden beantwoordt het recent gerenoveerde geheel op charismatische wijze aan tal van woonwensen. LANDELIJK, DORPS, GROEN De Buurt in Venhuizen staat bekend als een bijzonder geliefd deel van het oude dorpslint. Diepe tuinen en een mix van fraaie stolpen en statige panden vormt een schilderachtig beeld. Met een historie die eeuwen teruggaat, is De Buurt niet zomaar een plek om je thuis te noemen. Dit is een klassiek stukje West-Friesland dat verrassend intact is gebleven. Vandaag de dag vormt het geheel een buitengewoon veelzijdige kans, want niet alleen het huis en de zonnige tuin bieden volop ruimte, ook is hier met het bijgebouw mogelijkheid ontstaan voor dubbele bewoning, mantelzorgen, een praktijk aan huis of gewoon een grote schuur. WOONHUIS De Buurt 109, van oudsher bekend als ’t Rijwielhuis – een fietsenzaak – werd omstreeks 1997 verbouwd tot een volledig woonhuis en ook de huidige eigenaar heeft hier de laatste jaren grootschalig gerenoveerd en geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Denk aan 16 zonnepanelen, een Intergas HR-ketel (2021), airconditioning (4 units), volledig vernieuwde elektra inclusief laadpaal op de oprit, een nieuwe badkamer met vloerverwarming op de eerste verdieping (2025) en een royale schuur met veranda (2023). Het energielabel is C en met het vermogen van de zonnepanelen (4.439 kWh opgewekt in 2025) pakt dat verrassend gunstig uit. De living beschikt verder over een sfeervolle houtkachel en karaktervolle details zoals het glas-in-lood onderstrepen het authentieke karakter van het huis. Het royale woonoppervlak wordt over twee verdiepingen gecombineerd met een meer dan praktische indeling. Zo is er een handige bijkeuken, beschikt ook de begane grond over een badkamer en is er aan de voorzijde ruimte voor een werkplek of een royale entree, terwijl de verdieping bij de renovatie geheel opnieuw is ingedeeld. Hierbij is slim gekozen voor royale slaapkamers met, op het hoogste punt, ruim drie meter hoge plafonds in de mansardekap. Comfort en esthethiek gaan hier hand in hand, en bovenal biedt de functionele opzet van het robuuste huis een fijne basis om op voort te borduren waar dit gewenst is. BIJGEBOUW In 2021 is het bijgebouw voorzien van gevel- en dakisolatie en ingericht als studio met slaapruimte op de verdieping, een nieuwe en moderne badkamer, keukenblokje en airconditioning. Dit bijgebouw zorgt voor een extra dimensie en brengt volop gebruiksmogelijkheden met zich mee. Een praktijk aan huis met eigen opgang, een hobby-ruimte, een tienerzoon- of dochter die op zoek is naar een eigen plek? Hier ligt een basis om de door jou gedroomde invulling aan te geven. BUITENLEVEN De zonovergoten achtertuin is met de diepte één van de gewaardeerde pluspunten op deze stek. Rijk aan privacy, omgeven door groen en met achterin een royale veranda (ca. 27 m²) is dit een tuin om de hele dag, tot in de avonduren, van te genieten. Hier vind je meerdere fruitsoorten, waaronder frambozen, bramen en kersen-, appel- en perenbomen. Ook de hobbykas (geplaatst in 2022), een extra schuur (10 m²) en een tweetal overkappingen voor fietsen of extra opslag ontbreken niet. De tuin beschikt over een achterom. De aantrekkelijke en gemoedelijke ligging biedt volop groen, landelijke vergezichten en privacy, met tegelijkertijd uitstekende verbindingen via de uitvalswegen richting Hoorn, Enkhuizen en de rest van West-Friesland. Op de fiets naar de bakker, met de auto binnen twintig minuten op de snelweg, met de ring Amsterdam op een half uurtje rijden. Wees welkom voor een uitgebreide rondleiding en ontdek de charme van het wonen aan De Buurt. De makelaars van Jelle Ooteman Makelaars vertellen je er graag alles over.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,21%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
477 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
44 m²
Hinterhof Fläche
332 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1606

Google Karten

Geografische Übersicht Venhuizen

Entdecken Sie, wo Makler in Venhuizen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Venhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Venhuizen. In 2025 waren da 4.285 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

4.285

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

68

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Venhuizen
Jahr Einwohner
2021 4.335
2022 4.325
2023 4.335
2024 4.300
2025 4.285

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Venhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.005 0-15: 640 15-25: 525 25-45: 875 45-65: 1.240

Ausbildungsstufe

Hoger

740

Praktisch

850

Middelbaar

1.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

320

Nederland

3.705

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 236
Appartementen 267
Tussenwoningen 479
Vrijstaande woningen 678
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 312
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 346
2000 tot 2010 251
2010 tot 2020 82
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

560

Bezeichnung B

428

Bezeichnung C

409

Bezeichnung G

177

Bezeichnung D

167

Bezeichnung F

82

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Venhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.100
2021 1.490 3.120
2022 1.150 2.900
2023 960 2.770
2024 930 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.540

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.890

Betriebsaktivität in Venhuizen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Venhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 12
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Venhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Venhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Venhuizen?

Venhuizen telt in 2025 ongeveer 4.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhuizen?

In Venhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 678 woningen.

Meer Häuser in Venhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.