Jump to content
Logo of Jelle Ooteman Makelaars

De Buurt 109

1606AE Venhuizen • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.044

Photo Gallery

De Buurt 109 Venhuizen
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Deze verkoop wordt gestart met twee kijkmomenten op vrijdag 12 juni en zaterdag 13 juni. Je bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen. Neem contact op om een afspraak te plannen en de brochure en verdere informatie te ontvangen. Vrijstaand woonhuis met bijgebouw, diepe tuin op het zuiden en tal van gebruiksmogelijkheden Op een mooie ligging aan het geliefde dorpslint van Venhuizen, dicht bij het centrum en uitvalswegen, wacht dit markante en veelzijdige vrijstaande woonhuis (136 m²) met bijgebouw (34 m²) op nieuwe, trotse bewoners. Met drie slaapkamers (vier tot vijf mogelijk), drie badkamers, een oprit, schuur, veranda, hobbykas en een 40(!) meter diepe tuin op het zuiden beantwoordt het recent gerenoveerde geheel op charismatische wijze aan tal van woonwensen. LANDELIJK, DORPS, GROEN De Buurt in Venhuizen staat bekend als een bijzonder geliefd deel van het oude dorpslint. Diepe tuinen en een mix van fraaie stolpen en statige panden vormt een schilderachtig beeld. Met een historie die eeuwen teruggaat, is De Buurt niet zomaar een plek om je thuis te noemen. Dit is een klassiek stukje West-Friesland dat verrassend intact is gebleven. Vandaag de dag vormt het geheel een buitengewoon veelzijdige kans, want niet alleen het huis en de zonnige tuin bieden volop ruimte, ook is hier met het bijgebouw mogelijkheid ontstaan voor dubbele bewoning, mantelzorgen, een praktijk aan huis of gewoon een grote schuur. WOONHUIS De Buurt 109, van oudsher bekend als ’t Rijwielhuis – een fietsenzaak – werd omstreeks 1997 verbouwd tot een volledig woonhuis en ook de huidige eigenaar heeft hier de laatste jaren grootschalig gerenoveerd en geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Denk aan 16 zonnepanelen, een Intergas HR-ketel (2021), airconditioning (4 units), volledig vernieuwde elektra inclusief laadpaal op de oprit, een nieuwe badkamer met vloerverwarming op de eerste verdieping (2025) en een royale schuur met veranda (2023). Het energielabel is C en met het vermogen van de zonnepanelen (4.439 kWh opgewekt in 2025) pakt dat verrassend gunstig uit. De living beschikt verder over een sfeervolle houtkachel en karaktervolle details zoals het glas-in-lood onderstrepen het authentieke karakter van het huis. Het royale woonoppervlak wordt over twee verdiepingen gecombineerd met een meer dan praktische indeling. Zo is er een handige bijkeuken, beschikt ook de begane grond over een badkamer en is er aan de voorzijde ruimte voor een werkplek of een royale entree, terwijl de verdieping bij de renovatie geheel opnieuw is ingedeeld. Hierbij is slim gekozen voor royale slaapkamers met, op het hoogste punt, ruim drie meter hoge plafonds in de mansardekap. Comfort en esthethiek gaan hier hand in hand, en bovenal biedt de functionele opzet van het robuuste huis een fijne basis om op voort te borduren waar dit gewenst is. BIJGEBOUW In 2021 is het bijgebouw voorzien van gevel- en dakisolatie en ingericht als studio met slaapruimte op de verdieping, een nieuwe en moderne badkamer, keukenblokje en airconditioning. Dit bijgebouw zorgt voor een extra dimensie en brengt volop gebruiksmogelijkheden met zich mee. Een praktijk aan huis met eigen opgang, een hobby-ruimte, een tienerzoon- of dochter die op zoek is naar een eigen plek? Hier ligt een basis om de door jou gedroomde invulling aan te geven. BUITENLEVEN De zonovergoten achtertuin is met de diepte één van de gewaardeerde pluspunten op deze stek. Rijk aan privacy, omgeven door groen en met achterin een royale veranda (ca. 27 m²) is dit een tuin om de hele dag, tot in de avonduren, van te genieten. Hier vind je meerdere fruitsoorten, waaronder frambozen, bramen en kersen-, appel- en perenbomen. Ook de hobbykas (geplaatst in 2022), een extra schuur (10 m²) en een tweetal overkappingen voor fietsen of extra opslag ontbreken niet. De tuin beschikt over een achterom. De aantrekkelijke en gemoedelijke ligging biedt volop groen, landelijke vergezichten en privacy, met tegelijkertijd uitstekende verbindingen via de uitvalswegen richting Hoorn, Enkhuizen en de rest van West-Friesland. Op de fiets naar de bakker, met de auto binnen twintig minuten op de snelweg, met de ring Amsterdam op een half uurtje rijden. Wees welkom voor een uitgebreide rondleiding en ontdek de charme van het wonen aan De Buurt. De makelaars van Jelle Ooteman Makelaars vertellen je er graag alles over.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
455 m²
Content
477 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
44 m²
Backyard area
332 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1606

Google Maps

Geographical overview Venhuizen

Discover where agents are active in Venhuizen

Residential and neighborhood statistics in Venhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Venhuizen. In 2025 were there 4.285 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

4.285

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Venhuizen
Year Residents
2021 4.335
2022 4.325
2023 4.335
2024 4.300
2025 4.285

Annual WOZ value

WOZ value per year in Venhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.005 0-15: 640 15-25: 525 25-45: 875 45-65: 1.240

Education level

Hoger

740

Praktisch

850

Middelbaar

1.550

Origin of residents (2025)

Europa

320

Nederland

3.705

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 267
Tussenwoningen 479
Vrijstaande woningen 678
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 312
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 346
2000 tot 2010 251
2010 tot 2020 82
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

560

Label B

428

Label C

409

Label G

177

Label D

167

Label F

82

Label A++

37

Label A+++

33

Label A+

32

Label E

23

Label A++++

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Venhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.100
2021 1.490 3.120
2022 1.150 2.900
2023 960 2.770
2024 930 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.890

Business activity in Venhuizen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Venhuizen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 12
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Venhuizen.

Frequently asked questions about living in Venhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Venhuizen?

Venhuizen telt in 2025 ongeveer 4.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhuizen is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhuizen ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhuizen?

In Venhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 678 woningen.

Meer houses in Venhuizen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.