Direkt zum Inhalt
Logo von Burgstate woningmakelaardij

Manresastraat 46

5915VK Venlo • Limburg

Verkauft

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 3.558

Fotoalbum

Manresastraat 46 Venlo
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning en laat je verrassen door de mooie mix van karakter en comfort. Sinds 2020 is deze woning tot in de puntjes gerenoveerd met oog voor detail en stijl. Denk aan hoogwaardige afwerkingen, een rustgevende spa-badkamer en een verrassende zolder met houten spanten en een walk-in-closet. Wat maakt dit huis zo bijzonder? - Compleet en stijlvol gerenoveerd sinds 2020 - Drie slaapkamers + multifunctionele zolder - Spa-waardige badkamer - Energiezuinig met label B - Stadstuin met vakantiegevoel - Achterom en ruime berging - Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van de binnenstad Een sfeervolle, luxe woning waar je zó in kunt trekken. Ideaal voor wie houdt van karakter, comfort én stadse gemakken binnen handbereik. Indeling. Begane grond: - Je wordt verwelkomd in een stijlvolle hal met een karakteristieke gebakken klinker tegelvloer (‘Raw-Stones’) en toegang tot de praktische provisiekelder. Het ruime toilet is modern afgewerkt en voorzien van een hangcloset. - De woonkamer (ca. 31,5m2) ademt sfeer en comfort, met een prachtige ‘Raw-Stones’ tegelvloer inclusief vloerverwarming. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met het terras en brengen volop licht naar binnen. - De open keuken (ca. 8m2) in landelijke stijl is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het kunststof werkblad van graniet composiet dat stoot- en krasvast is, is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en voorzien van een gezellige bar. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige Atag apparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde wokbrander, Quooker (direct kokend water), vaatwasser, combi-oven, grote koelkast én aparte diepvries. Eerste verdieping: - Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (ca. 14,5m2 en 11,5m2), elk voorzien van een praktische muurkast. Daarnaast is er een aparte slaapkamer die nu dienst doet als wasruimte (ca. 6m2) met het witgoed en meer dan voldoende opbergruimte door de diverse kasten. - De echte blikvanger op deze verdieping is de luxe badkamer (ca. 7m2) met een uitgesproken spa-uitstraling: stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met plafond regendouche én aparte handdouche. Het hangtoilet, de dubbele wastafel met houten meubel en een verlichte spiegel maken het geheel compleet. Tweede verdieping: - De tweede verdieping is omgetoverd tot een masterbedroom (ca. 18m2) met een landelijke, serene sfeer. De karaktervolle houten dakspanten geven de ruimte direct warmte en charme, terwijl het hoge plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel. - Deze verdieping biedt niet alleen rust en stijl, maar ook comfort dankzij de walk-in-closet (ca. 13m2): perfect geïntegreerd in het geheel. Tuin: - De achtertuin is op het oosten georiënteerd een heeft een vleugje mediterrane sfeer dankzij de olijfboom en sierlijke druivenrank. Het onderhoudsvriendelijke kunstgras zorgt voor een altijd groene uitstraling en een strakke afwerking. - Via de vrije achterom (die uitkomt aan de voorzijde van de woning) is de tuin gemakkelijk bereikbaar en achterin bevindt zich een ruime berging (ca. 10m2) met elektra voor het bergen van tuinspullen of het stallen van enkele fietsen. Goed om te weten: - Spouwmuurisolatie aangebracht (2024) - 11 zonnepanelen (2023) - Werkzaamheden in 2020: - Nieuwe cv-ketel geplaatst - dak volledig geïsoleerd - extra vloerisolatie en plafondisolatie tussen alle verdiepingen - meterkast vernieuwd incl. nieuwe elektra - leidingwerk en riolering geheel vervangen (pvc) - vloeren incl. vloerverwarming gelegd - alle radiatoren vervangen - achterpui vernieuwd - nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst - toilet gerenoveerd - Kozijnen deels hout, deels kunststof met grotendeels HR++-beglazing (deels dubbel) en insectenhorren - Sfeervolle glas-in-lood details (dubbel glas) en de paneeldeuren zijn behouden - Alle muren zijn strak gestuukt – instapklaar afgewerkt - Verdiepingen voorzien van houtlook laminaatvloeren - Inbouwspots met dimmers in de hele woning - Elektrische vouwgordijnen in de woonkamer

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
478 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2020
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5915

Google Karten

Karte von Venlo

Entdecken Sie, wo Makler in Venlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Venlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Venlo. In 2025 waren da 70.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.186.

Einwohner

70.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.186

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.855

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Venlo
Jahr Einwohner
2021 68.600
2022 68.680
2023 69.440
2024 69.795
2025 70.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Venlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.171
2022 EUR 237.703
2023 EUR 281.775
2024 EUR 283.295
2025 EUR 308.186

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.670 0-15: 9.445 15-25: 8.245 25-45: 17.860 45-65: 18.815

Ausbildungsstufe

Hoger

14.350

Praktisch

17.080

Middelbaar

21.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.615

Nederland

44.545

Buiten Europa

12.885

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.002
Appartementen 13.528
Tussenwoningen 11.702
Vrijstaande woningen 2.724
Twee-onder-één-kap woningen 1.790

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 316
1900 tot 1925 1.575
1925 tot 1950 3.218
1950 tot 1970 6.994
1970 tot 1980 4.507
1980 tot 1990 3.927
1990 tot 2000 2.517
2000 tot 2010 1.563
2010 tot 2020 869
2020 en later 616

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.166

Bezeichnung A

7.392

Bezeichnung B

6.085

Bezeichnung D

3.311

Bezeichnung E

2.910

Bezeichnung F

2.302

Bezeichnung G

2.015

Bezeichnung A+

654

Bezeichnung A++

427

Bezeichnung A+++

418

Bezeichnung A++++

239

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Venlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.182 2.774
2021 1.327 2.800
2022 1.036 2.640
2023 868 2.522
2024 845 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.803

Huurwoning

Gas: 741 • Strom: 2.001

Koopwoning

Gas: 991 • Strom: 2.962

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.798

Tussenwoning

Gas: 915 • Strom: 2.645

Vrijstaande woning

Gas: 1.523 • Strom: 4.267

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.229

Betriebsaktivität in Venlo (2025)

Handel en HORECA 2.025
Nijverheid en energie 1.080
Zakelijke dienstverlening 1.925
Overheid, onderwijs en zorg 1.465
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 970

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.690

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Venlo
Periode Verbrechen
jan 2025 436
jan 2026 396
jul 2025 379
jun 2025 396
mei 2025 404
mrt 2025 415
nov 2024 449
nov 2025 402
okt 2024 403
okt 2025 481
sep 2024 359
sep 2025 375

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Venlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Venlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Venlo?

Venlo telt in 2025 ongeveer 70.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venlo is in 2025 circa € 308.186.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venlo ligt rond € 28.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venlo?

In Venlo komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.528 woningen.

Meer Häuser in Venlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.