Direkt zum Inhalt
Logo von Vrijstad Vastgoed

Clarissenhof 4

4133AC Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.600

Fotoalbum

Clarissenhof 4 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zonnige tuin met luxe tuinkamer, vier slaapkamers, een prachtige badkamer en een royale keuken met inbouwapparatuur. Als deze wensen op jouw lijstje staan, dan is deze woning in Vianen perfect voor jou! De woon-/eetkamer en open keuken zijn heel licht, voor de tuin heb je geen groene vingers nodig en er is openbare parkeergelegenheid voor de deur. Dit huis staat aan de rand van Monnikenhof, een wijk met veel groen en speelgelegenheid voor de kinderen. Kinderopvang, scholen, sportclubs en supermarkten zijn op loop-/fietsafstand. Voor een leuke voorstelling fiets je zo naar het theater en de afstand tot de historische binnenstad is nog geen 1,5 kilometer. Via de Westelijke Parralelweg is er een goede verbinding met de A2, die een paar kilometer in zuidelijke richting met de A27 verbonden is. Vianen heeft een zeer centrale ligging, niet alleen in de Randstad, maar ook ten opzichte van de rest van het land. Indeling: Begane grond: Achter de donkerblauwe voordeur is de entree/hal van deze fraaie woning. Lichte kleuren bepalen de sfeer in deze ruimte, waar genoeg plek is voor een kapstok en een schoenenrek. De aansluitende woon-/eetkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er ook lichtinval vanaf de zuidwestkant is. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en verder is er genoeg plek voor een 6-persoonstafel, een dressoir en een kast. De ruimte in de keuken is optimaal ingedeeld, met een U-opstelling waarbij het spoelgedeelte aan de raamzijde is. Het aanrechtblad en de achterwand zijn uitgevoerd in dezelfde stijl, en de lange wandplank biedt plek om leuke accessoires neer te zetten. De inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, oven en koelkast zijn ingebouwd. In de keuken en woonkamer ligt laminaat op de vloer, dat bij verschillende interieurstijlen past. Naast de keuken is een hal, te bereiken vanuit de woonkamer. Hier zijn de trapopgang, een bergkast, de toiletruimte met fonteintje en er is een deur naar de achtertuin. De trap is gerenoveerd en in de hal ligt een tegelvloer, net als bij de entree. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Beide kamers zijn thans in gebruik als kinderkamer, met mooie kleuren op de wanden en laminaat op de vloer. Deze vloer ligt ook in de master bedroom, met uitzicht op de achtertuin. Naast de master bedroom is de vergrote, luxe badkamer. Donkere, stoere kleuren bepalen de sfeer en de ruimte is optimaal ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een badmeubel. Alles klopt aan deze badkamer, van de kranen tot de spiegel met verlichting. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar drie ruimtes wachten op een nieuwe invulling. Vanaf de overloop is er toegang tot een wasruimte/berging en een ruime slaapkamer. Er zijn meerdere dakramen geplaatst en de slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, voor extra ruimte en lichtinval. Er ligt laminaat op de vloer en de nokhoogte is maar liefst 3.25 meter. Tuin: De achtertuin is een gezellige buitenruimte, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Over de hele breedte is een terras gemaakt en blikvanger is de luxe tuinkamer, met een dubbele glazen schuifwand en een poort naar de steeg. De buitenkamer is een fantastische plek om te loungen, borrelen en waar je kunt eten met vrienden of familie. Ook de voortuin is fraai aangelegd, met bestrating en gevarieerde beplanting. Hierdoor krijgt deze woning een nog mooiere uitstraling! Bijzonderheden: - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Houten kozijnen beneden en kunststof met draai-/kiepramen in de rest van de woning - HR-glas en deels rolluiken/screens - Moderne badkamer en een keuken met inbouwapparatuur - Luxe tuinkamer met dubbele glazen schuifwand - Zonnige tuin (zuidwest) - Breed trottoir en openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
427 m³
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace cw5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.