Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Dominicushof 19

4133AL Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 3.430

Fotoalbum

Dominicushof 19 Vianen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een ruime 2-onder-1-kapwoning van maar liefst 172 m² met garage, 4 slaapkamers en woonkeuken. Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Monnikenhof, tegenover een groenstrook met water en achter grenzend aan een pleintje. Deze woning verdient modernisering en is na afwerking in je persoonlijke smaak, een prachtig familiehuis. De locatie is zeer goed, nabij parkje, op korte loopafstand een supermarkt, basisschool en diverse sportverenigingen. Vianen ligt natuurlijk gunstig ten opzichte van alle uitvalswegen A2 en A27, zo woon je centraal in de Randstad, maar met de rust van een stadje aan de rand van de polder. Het historische stadscentrum van Vianen is zowel te voet als met de fiets goed te doen. Hier vind je winkels van de bekende ketens, een uitgebreide weekmarkt en gezellige horeca. Vanuit de woning wandel je zo naar het Viaanse bos of richting Lexmond, een gebied wat zich ook uitstekend leent voor mooie fietstochten. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen via een zij-ingang, hier kom je in een ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet. De woonkamer is lekker licht door de vele ramen. Er is ook een gezellige open haard. Via een deur kom je in de woonkeuken met ramen aan beide kanten waardoor het ook hier licht is. Het keukenblok staat in een L-opstelling en is voorzien van inbouw en losse apparatuur. Loop je door de keuken dan kom je in een tussenhal die toegang geeft tot de bijkeuken en de tuin. In de bijkeuken is de opstelling van de wasmachine en droger, hierachter vind je de garage. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. 1e Verdieping: Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers. De kleinste kamer is voorzien van een wastafel. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een 2e toilet, inloopdouche en wastafel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de grote voorzolder met toegang tot bergruimte en de ruimte waar de CV-ketel is opgesteld. De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel. Buiten: Heb je groene vingers, dan kun je aan de slag in de voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en met zoveel ruimte om het huis is er altijd wel een plekje te vinden om van zon of schaduw te genieten. De garage is achter op het perceel gesitueerd en deze is via de achterkant te bereiken met de auto. Bijzonderheden: - 4 grote slaapkamers; - groene omgeving; - garage via achterkant bereikbaar; - na modernisering een ruime familiehuis. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
288 m²
Inhalt
624 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.