Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Gildenborch 18

4132HG Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Huis & Hart Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Gildenborch 18 Vianen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning, goed onderhouden en met uitzicht op water en groen In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden, fraaie twee-onder-een-kapwoning met drie woonlagen, een zonnige tuin, dakterras, 8 zonnepanelen en een eigen oprit met laadpaal. De woning uit 2004 combineert comfort met een fijne ligging: aan de achterzijde kijk je vrij weg over een grasveld met speeltuin en het water. Een ideale plek voor wie prettig en rustig wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Met een woonoppervlakte van ca. 133 m², een perceel van 241 m² en een inhoud van 515 m³ biedt de woning veel leefruimte. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers (eventueel vier te realiseren), een moderne badkamer, een ruime woonkamer van 37 m² en een dakterras. De verzorgde tuin rondom maakt het geheel compleet. Ligging: Gildenborch 18 ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer vind je op korte afstand. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan een grasveld met speeltuin en het water – een open ligging die zorgt voor rust en ruimte. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Utrecht, Nieuwegein of op de A2 richting Amsterdam en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Vanaf de eigen oprit met laadpaal kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer van ca. 37 m² biedt plaats aan een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de brede opzet en grote ramen geniet je hier van veel licht en zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur die tussen 2023 en 2025 is vernieuwd, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 16 en 14 m² (eventueel te splitsen naar drie kamers), een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en de overloop. Aan de achterzijde kijk je prachtig vrij weg over het groen en het water. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een derde ruime slaapkamer van ca. 18 m², een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Vaillant, 2013), en toegang tot het dakterras van 13 m². Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten met uitzicht op het water. Het dakterras is voorzien van een buiten open haard. Tuin en buitenruimte: De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en bieden veel privacy. De diepe achtertuin van ca. 90 m² heeft twee terrassen: één voor een eettafel en één voor een zithoek. De groene beplanting zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een grasveld met speeltuin en het water. Verder beschikt de woning over een aangebouwde houten berging met elektra en een eigen oprit met laadpaal. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas; - 8 zonnepanelen (Trina Solar, 380 Wp per stuk, geplaatst in 2021); - Laadpaal aanwezig op eigen oprit (plaats voor twee auto's); - Elektrische installatie deels vernieuwd in 2021 (3-fasen + laadpaal); - Royaal dakterras van ca. 13 m²; - Moderne keuken en badkamer; - Kindvriendelijke wijk met speeltuin direct achter de woning; - Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op water en groen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 12 november 2035) Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
515 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.