Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Gildenborch 21

4132HD Vianen • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.130

Fotoalbum

Gildenborch 21 Vianen
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fijne plek aan de rand van het centrum van Vianen, staat deze verzorgde tussenwoning uit 2001. De woning heeft een energielabel A+ én 10 zonnepanelen op het dak, waardoor je hier meteen goed zit qua comfort en lage energielasten. Met een woonoppervlakte van 115 m² heb je overal net dat beetje extra ruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen. Een ideaal huis voor wie energiezuinig, comfortabel en praktisch wil wonen. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde de halfopen keuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de zolderverdieping biedt nog een volwaardige extra kamer, die ideaal is als werk- of slaapkamer. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige westen. De tuin beschikt over een ruime berging en een achterom, wat praktisch is voor fietsen of extra opslag. Aan de voorzijde is volop parkeergelegenheid. De ligging is gewoon heel prettig: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. De woonwijk zelf is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte. En voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje loop je zo naar het oude centrum. Begane grond: Je komt binnen in de hal, waar het toilet en de trap naar boven zich bevinden. Vanuit de hal loop je rechtstreeks de woonkamer in. Dit is één grote leefruimte waar ook het eetgedeelte onderdeel van uitmaakt. Aan de voorzijde ligt de keuken, die halfopen is: je staat in de keuken, maar je houdt wel contact met de woonkamer. Onder de trap zit nog een praktische bergkast. 1e verdieping: De trap komt uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Aan de voorkant bevindt zich ook de badkamer met een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Deze bestaat uit een ruime kamer met aan de voorzijde een aparte wasruimte. Deze voorste ruimte kan worden afgesloten met een schuifwand, waardoor je het heel makkelijk als aparte kamer of afgesloten was-/bergruimte kunt gebruiken. Afmetingen: Woon-/eetkamer 520 x 373 Keuken 290 x 273 Slaapkamer 1 303 x 388 Slaapkamer 2 272 x 475 Slaapkamer 3 237 x 365 Berging tuin 338 x 245 Wasruimte 279 x 270 Badkamer 207 x 273 Zolderkamer 593 x 279 Tuin 750 x 500 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie april/mei 2026 - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2013) - Op de zolderverdieping is een airco aanwezig - Energielabel A+ en het hoofddak is voorzien van 10 zonnepanelen - Goede ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde - Achtertuin gelegen op het westen met een ruime berging en een achterom Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
383 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 28c (HR) (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.