Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Hubrecht van Everdingenplein 2

4131ZT Vianen • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.950

Fotoalbum

Hubrecht van Everdingenplein 2 Vianen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim wonen met een praktische indeling, een verzorgde afwerking en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, deze tussenwoning biedt een fijne basis met verrassend veel mogelijkheden. Deze woning uit 1970 beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 115 m². De woning valt op door de ruime woonkamer, de nette keuken, twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische tweede verdieping die uitstekend te gebruiken is als extra slaapkamer. Daarbij zijn er in de afgelopen jaren diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een vernieuwde cv-ketel, onderhoud aan kozijnen en schilderwerk en een recent opnieuw aangelegde tuin, waardoor de woning direct prettig te bewonen is. De woning ligt in een prettige woonwijk waar scholen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen dichtbij zijn. Ook de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal aan de voorzijde met de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer van circa 34 m², waar direct de hoeveelheid ruimte en het licht opvalt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, terwijl er tevens voldoende ruimte is voor een eettafel. De indeling is flexibel en naar eigen wens in te richten. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van onder andere een koelkast, oven, vijfpitsgasstel, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend vind je de gerealiseerde aanbouw met hal en toilet, wat zorgt voor extra praktische ruimte en een logische verbinding met de tuin. Vanuit deze hal is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 17 en 11 m², de badkamer en een praktische opbergkast. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee (slaap)kamers. Beide kamers zijn van goed formaat en prettig in te richten. De badkamer van circa 4 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een extra kamer bevindt van circa 13 m². Deze ruimte is goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt over een dakraam aan de achterzijde. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2023) en de witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig. Deze verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van circa 15 m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Vanwege een beperkte stahoogte van 1,99 meter voldoet deze ruimte formeel niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlakte (minimaal 2 meter), maar door de vaste trap en praktische indeling is deze wel meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en beplant, waardoor deze een frisse en verzorgde uitstraling heeft en direct in gebruik te nemen is. Achterin de tuin bevindt zich een berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Voorzien van gevel- en dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing; - Houten kozijnen, recent geschilderd in 2025; - Keralit gevelpanelen geplaatst in 2020; - Cv-ketel (Intergas HRe) uit 2023; - Aanbouw met hal en toilet; - Diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd in 2025, waaronder schilderwerk, tuin en dakgoten; - Let op: de tweede verdieping van circa 15 m² (gemeten vanaf min. 1,5 m stahoogte) voldoet vanwege onvoldoende hoogte (1,99 m; norm is min. 2 m) niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is door de vaste trap en praktische gebruiksruimte meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Aanvaarding: In overleg Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
358 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4131

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.