Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Hubrecht van Everdingenplein 2

4131ZT Vianen • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.950

Photo Gallery

Hubrecht van Everdingenplein 2 Vianen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen met een praktische indeling, een verzorgde afwerking en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, deze tussenwoning biedt een fijne basis met verrassend veel mogelijkheden. Deze woning uit 1970 beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 115 m². De woning valt op door de ruime woonkamer, de nette keuken, twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische tweede verdieping die uitstekend te gebruiken is als extra slaapkamer. Daarbij zijn er in de afgelopen jaren diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een vernieuwde cv-ketel, onderhoud aan kozijnen en schilderwerk en een recent opnieuw aangelegde tuin, waardoor de woning direct prettig te bewonen is. De woning ligt in een prettige woonwijk waar scholen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen dichtbij zijn. Ook de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal aan de voorzijde met de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer van circa 34 m², waar direct de hoeveelheid ruimte en het licht opvalt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, terwijl er tevens voldoende ruimte is voor een eettafel. De indeling is flexibel en naar eigen wens in te richten. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van onder andere een koelkast, oven, vijfpitsgasstel, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend vind je de gerealiseerde aanbouw met hal en toilet, wat zorgt voor extra praktische ruimte en een logische verbinding met de tuin. Vanuit deze hal is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 17 en 11 m², de badkamer en een praktische opbergkast. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee (slaap)kamers. Beide kamers zijn van goed formaat en prettig in te richten. De badkamer van circa 4 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een extra kamer bevindt van circa 13 m². Deze ruimte is goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt over een dakraam aan de achterzijde. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2023) en de witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig. Deze verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van circa 15 m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Vanwege een beperkte stahoogte van 1,99 meter voldoet deze ruimte formeel niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlakte (minimaal 2 meter), maar door de vaste trap en praktische indeling is deze wel meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en beplant, waardoor deze een frisse en verzorgde uitstraling heeft en direct in gebruik te nemen is. Achterin de tuin bevindt zich een berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Voorzien van gevel- en dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing; - Houten kozijnen, recent geschilderd in 2025; - Keralit gevelpanelen geplaatst in 2020; - Cv-ketel (Intergas HRe) uit 2023; - Aanbouw met hal en toilet; - Diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd in 2025, waaronder schilderwerk, tuin en dakgoten; - Let op: de tweede verdieping van circa 15 m² (gemeten vanaf min. 1,5 m stahoogte) voldoet vanwege onvoldoende hoogte (1,99 m; norm is min. 2 m) niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is door de vaste trap en praktische gebruiksruimte meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Aanvaarding: In overleg Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
115 m²
Content
358 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4131

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.