Ir directamente al contenido
Logotipo de De Keizer Smit makelaarshuys

Hubrecht van Everdingenplein 2

4131ZT Vianen • Utrecht

Vendido bajo reserva

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 3.950

Galería de fotos

Hubrecht van Everdingenplein 2 Vianen
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim wonen met een praktische indeling, een verzorgde afwerking en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, deze tussenwoning biedt een fijne basis met verrassend veel mogelijkheden. Deze woning uit 1970 beschikt over circa 100 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 115 m². De woning valt op door de ruime woonkamer, de nette keuken, twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische tweede verdieping die uitstekend te gebruiken is als extra slaapkamer. Daarbij zijn er in de afgelopen jaren diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een vernieuwde cv-ketel, onderhoud aan kozijnen en schilderwerk en een recent opnieuw aangelegde tuin, waardoor de woning direct prettig te bewonen is. De woning ligt in een prettige woonwijk waar scholen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen dichtbij zijn. Ook de snelwegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal aan de voorzijde met de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer van circa 34 m², waar direct de hoeveelheid ruimte en het licht opvalt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, terwijl er tevens voldoende ruimte is voor een eettafel. De indeling is flexibel en naar eigen wens in te richten. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van onder andere een koelkast, oven, vijfpitsgasstel, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend vind je de gerealiseerde aanbouw met hal en toilet, wat zorgt voor extra praktische ruimte en een logische verbinding met de tuin. Vanuit deze hal is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 17 en 11 m², de badkamer en een praktische opbergkast. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee (slaap)kamers. Beide kamers zijn van goed formaat en prettig in te richten. De badkamer van circa 4 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een extra kamer bevindt van circa 13 m². Deze ruimte is goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en beschikt over een dakraam aan de achterzijde. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2023) en de witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig. Deze verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van circa 15 m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Vanwege een beperkte stahoogte van 1,99 meter voldoet deze ruimte formeel niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlakte (minimaal 2 meter), maar door de vaste trap en praktische indeling is deze wel meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en beplant, waardoor deze een frisse en verzorgde uitstraling heeft en direct in gebruik te nemen is. Achterin de tuin bevindt zich een berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Voorzien van gevel- en dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing; - Houten kozijnen, recent geschilderd in 2025; - Keralit gevelpanelen geplaatst in 2020; - Cv-ketel (Intergas HRe) uit 2023; - Aanbouw met hal en toilet; - Diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd in 2025, waaronder schilderwerk, tuin en dakgoten; - Let op: de tweede verdieping van circa 15 m² (gemeten vanaf min. 1,5 m stahoogte) voldoet vanwege onvoldoende hoogte (1,99 m; norm is min. 2 m) niet volledig aan de NEN2580-eisen voor woonoppervlak, maar is door de vaste trap en praktische gebruiksruimte meegenomen in het opgegeven woonoppervlak. Aanvaarding: In overleg Energielabel: D In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

2,78%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
115 m²
Contenido
358 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging

Planificación

Ofrecido desde
26-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4131

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.