Direkt zum Inhalt
Logo von De Landerije - Specialisten in Bijzonder Wonen

Molenstraat 55

4132VA Vianen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Asperen

Fotoalbum

Molenstraat 55 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kasteelvilla met schitterende parktuin aan de stadsmuur van Vianen. Buiten Wonen in de vesting! Een eeuwenoude kasteelvilla, dat doet een eerste aanblik vermoeden. Maar niets is minder waar. Deze fenomenale villa is namelijk ‘pas’ in 1969 gebouwd door een gerenommeerde bouwondernemer. Met kennis en gebruikmaking van historische bouwstijlen en bouwmaterialen realiseert hij een ronduit unieke en grootse kasteelvilla. Zijn eigen droomkasteel. Niet alleen de bouw is uitzonderlijk; hetzelfde geldt voor de locatie, binnen de vesting, tegen de eeuwenoude stadsmuren en langs de oude stadsgrachten van Vianen. En dat op slechts 18 km afstand van Utrecht. En er is nog meer waardoor deze villa het predicaat uniek en magnifiek verdient. Wandel maar eens door de geweldige parktuin die in alles de grandeur van oude adel uitademt. Maar dan wel met het comfort en de faciliteiten van nu waaronder een zwembad en tuinkamer. Een waar eldorado. Allereerst voor de bewoners, maar zeker ook voor de vogels die de tuin over de stadsmuur maar al te graag bezoeken. Historisch wonen met alle denkbare comfort De grootse bordestrap aan de voorzijde is de veelbelovende entree van deze villa. En beloftes worden waargemaakt, dat ziet u direct als u de riante entreehal met marmeren vloer betreedt. De parterre (bel-etage) biedt ruimte aan een vijftal vertrekken met een accent op de klassieke woonkamer met prachtige raampartijen en gashaard. Eveneens fraai is de eetkamer, met daarnaast de separate keuken, met sierplafond en rijke lambrisering. Tweemaal openslaande deuren zorgen voor toegang tot een uniek terras tegen de historische stadsmuur. Het uitzicht is fenomenaal. Ook de werkkamer aan de voorzijde is een juweel en de eerste verdieping biedt alle ruimte met vijf slaapkamers en twee complete badkamers. Daarbij heeft u de beschikking over een souterrain, een complete woning met woonkamer (herenkamer), twee slaapkamers, een badkamer en diverse bergingen. Tegen de stadsmuur is daarbij op schitterende wijze een riante wijnkelder gerealiseerd die zowel vanuit het souterrain als de tuin is te bereiken. Parktuin met talrijke voorzieningen In hartje Vianen en dichtbij Utrecht biedt deze plek u alle rust en ruimte. Allereerst is er de parktuin met vijver die met zorg en liefde is ontworpen en aangelegd, en tot volle wasdom is gekomen. De grootte van de tuin (4.742 m²) creëert ongekende mogelijkheden die overigens ten volle zijn benut. Zoals de prachtige tuinkamer met overdekt terras en toilet met onder meer zicht op de tuin, het kinderspeeltuintje en de vijver met fontein. Het prieeltje met rozen, de leiperen langs de stadswal, de tuinkas en de kippenren. En last but not least het zwembad met veranda. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering.

Hypothek berekenen

€ 2.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 58.850

2 % Übertragungssteuer (€ 57.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.908.850

3,04%

Jährlich

%

€ 142.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
408 m²
Fläche des Grundstücks
4742 m²
Inhalt
1759 m³
Sonstiger Innenraum
92 m²
Gebäude mit Außenbereich
60 m²
Externe Berghalle
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2024

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 3 toiletten, wastafel, douche, 2 dubbele wastafels, en 2 ligbaden

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.