Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Philippote van der Marckstraat 34

4133HT Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Vrijstad Vastgoed

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.455

Fotoalbum

Philippote van der Marckstraat 34 Vianen
Bild 99
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, comfortabel en verrassend ruim – instapklare tussenwoning met werkruimte, zonnepanelen en energielabel A+. Een fijne tussenwoning waar ruimte, duurzaamheid en comfort op een mooie manier samenkomen. Met een energielabel A+, 11 zonnepanelen (2023), een geïsoleerde werkruimte in de tuin en een moderne afwerking is dit een woning waar je zó in kunt trekken. De woning ligt aan een rustige straat met uitzicht op een brede groenstrook aan de voorzijde – een fijne plek voor kinderen om te spelen of voor een korte wandeling. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Je komt binnen in een verzorgde hal met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de erker aan de voorkant valt hier veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met zicht op de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een eethoek – de ideale plek voor gezellige diners. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel zon in de middag en avond. Achterin de tuin staat een vergrote en na-geïsoleerde berging, die is omgebouwd tot een volwaardige werkruimte – ideaal voor klussen of hobby’s. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast (voorheen twee aparte kamers). De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Hier vind je een derde slaapkamer. Ben je op zoek naar een instapklare, ruime en lichte woning met volop mogelijkheden? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling; Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer aan de voorzijde, eetkeuken aan de achterzijde, de keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven, koelkast en een vaatwasmachine. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met een inloopkast (voorheen twee slaapkamers), moderne badkamer met een douche, wastafelmeubel, toilet en een handdoekradiator. 2e verdieping: Voorzolder met stookruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruime slaapkamer met een dakkapel, vliering. Afmetingen; Woon-/eetkamer 351 x 597 Keuken 517 x 329 Slaapkamer 1 290 x 332 Slaapkamer 2 439 x 517 Slaapkamer 3 587 x 307 Badkamer 216 x 217 Schuur 502 x 311 Tuin 934 x 502 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (HR+++) - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2008) - Er zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd (2023) - De woning heeft een energielabel A+ - De berging in de achtertuin is vergroot en na-geïsoleerd en voorzien van wateraansluiting en boiler - Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.