Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Rijsenborch 99

4132HL Vianen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Via Makelaardij en Hypotheken
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Culemborg

Fotoalbum

Rijsenborch 99 Vianen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een licht en ruim appartement met alle voorzieningen binnen handbereik: comfortabel wonen op een steenworp afstand van het gezellige hart van Vianen. - Een volledig gelijkvloers appartement op de derde verdieping, bereikbaar via een lift - Eigen parkeerplaats direct naast de entree en een berging op de begane grond - Dit appartement, met energielabel A heeft drie slaapkamers en balkon op het noordoosten. Het appartement is verzorgd, praktisch ingedeeld en volledig gelijkvloers. Je parkeert de auto op je eigen parkeerplaats direct naast de entree. Naast de entree is er een bellentableau met brievenbussen. In de hal is er een lift, die je naar de verdieping brengt. Eenmaal op de derde verdieping kom je binnen in een ruime gang die toegang geeft tot alle vertrekken, waardoor de indeling logisch en overzichtelijk aanvoelt. Vanuit de hal kom je binnen in de open keuken, de keuken is functioneel ingericht met onder andere een oven, koelkast, vaatwasser en gaskookplaat. Er is voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. De woonkamer sluit direct aan op de keuken, de woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de glazen pui over de volledige breedte. Hierdoor voelt de ruimte prettig licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het noordoosten. Dit balkon ligt rustig en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Het elektrische zonnescherm zorgt voor comfort op zonnige dagen. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van horren. Daarnaast zijn er een badkamer, een separaat toilet en een aparte wasruimte met cv-opstelling. De afwerking is netjes en het geheel is comfortabel en energiezuinig, mede dankzij energielabel A. Globale indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en lift. Aan de buitenzijde bevindt zich de berging voor eigen gebruik, geschikt voor onder andere fietsen. Derde verdieping: entree van het appartement via de hal, hier bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet, wasruimte en de woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. Alles bevindt zich op één woonlaag. Goed om te weten: - Energielabel A - Gelijkvloers wonen - Bereikbaar via lift - Balkon op het noordoosten - Elektrisch zonnescherm aanwezig - Eigen parkeerplaats direct naast de entree - Berging op de begane grond Ligging: De woning ligt op een prettige en centrale locatie in Vianen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten (Albert Heijn en Jumbo), de Etos en overige winkels bevinden zich op loopafstand, net als het historische stadscentrum met horeca en andere voorzieningen. Op nog geen 5 autominuten liggen twee huisartsenpraktijken.  Ook op het gebied van sport en ontspanning zit je hier goed. In de directe omgeving zijn diverse sportvoorzieningen te vinden, zoals sportscholen, sportverenigingen en recreatieve faciliteiten zoals een theater of bioscoop. Daarnaast liggen groene zones en wandelroutes in de buurt, ideaal voor een ommetje of een langere wandeling langs het water of door het groen. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Via de A2 en A27 ben je snel onderweg richting Utrecht, Gorinchem of Breda. Dat maakt deze locatie niet alleen prettig om te wonen, maar ook praktisch voor mensen die centraal willen zitten zonder in te leveren op rust en bereikbaarheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 440.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650

2,78%

Jährlich

%

€ 22.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 440.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
294 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.