Direkt zum Inhalt
Logo von Vlietlanden NVM Makelaars

Francijntje de Kadtlaan 35

3136LR Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: van Driel Makelaardij

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.653

Fotoalbum

Francijntje de Kadtlaan 35 Vlaardingen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in Park Hooglede, waar deze prachtige 2-onder-1 kapwoning jouw woondromen waarmaakt. Hier woon je aan de rand van de Vlaardingse Vaart, met het groene park letterlijk om de hoek, op loopafstand van winkelcentrum De Loper voor al je dagelijkse boodschappen en met de metro of bus binnen handbereik voor een snelle reis naar Rotterdam of Schiedam. Tegenover de woning vind je het medisch centrum en ook de uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten, ideaal voor wie gemak en comfort belangrijk vindt. Deze duurzame, ‘0 op de meter’ woning uit 2019 is helemaal van nu dankzij de warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling door de hele woning en maar liefst 27 zonnepanelen. Zodra je de ruime oprit oprijdt en de verzorgde voortuin ziet met groene beplanting en markiezen, voelt het als thuiskomen. Binnen word je verwelkomd in de royale woonkamer met een sfeervolle cinewall met open haard, openslaande deuren naar de riante achtertuin met een afsluitbare veranda en een luxe keuken uit 2024 met kookeiland, een wijnklimaatkast en een gezellige koffiecorner. Boven geniet je van een complete badkamer met ligbad en inloopdouche, een master bedroom met inloopkast en elektrisch bedienbare rolluiken in alle slaapkamers. De tweede verdieping biedt nog eens twee kamers en volop ruimte voor werk, hobby of logees. INDELING De ruime oprit is bereikbaar vanaf de straat en geeft toegang tot de garage en de voordeur. Langs de voorgevel is er nog de beschikking over een voortuin met groene beplanting, inclusief een geïntegreerd watersysteem en hangen er markiezen aan de gevel. Zowel de oprit als de voortuin zijn volledig bestraat en het metalen hek aan de voorzijde zorgt voor een afscheiding naar de stoep. BEGANE GROND Binnenkomst in de entreehal. Deze is voorzien van strakke wanden die zijn behangen en een tegelvloer die drempelloos doorloopt naar de woonkamer met open keuken. Vanuit de entreehal is er toegang tot de meterkast, de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping, een trapkast, het toilet en de woonkamer. Het volledig betegelde toilet is uitgevoerd in grijs/wit tinten en is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een nis. Het plafond is gespoten en voorzien van een afzuigpunt. De ruime woonkamer heeft een fraai zitgedeelte aan de achterzijde van woning die een fijn zicht biedt op de achtertuin. Deze is bereikbaar via openslaande deuren en temidden van een wand is er een cinewall met een open haard. De gestuukte wanden zijn grotendeels behangen en het plafond is gespoten. Vanuit het zitgedeelte aan de achterzijde is er een brede doorgang naar de open keuken aan de voorzijde, hier is voldoende ruimte voor een eethoek. De luxe keuken is in 2024 vernieuwd en beschikt over een kastenwand met een koffiecorner met verlichting en een groot kookeiland met een eetbar. De aanwezige inbouwapparatuur zorgen voor veel kookgemak. Zo is de keuken uitgerust met een combi magnetron, een combi oven met stoomfunctie, een 4-pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een kokend water kraan en een wijnkoelkast. Daarnaast zorgen de vele kasten voor voldoende opbergmogelijkheden en in de kastenwand is ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Ook hier zijn de wanden grotendeels behangen en is het gespoten plafond voorzien van afzuigpunten. De riante achtertuin is mooi aangelegd met een stenen terras, afgewisseld met siergrind en een afsluitbare veranda. De tuin is volledig voorzien van geïntegreerd watersysteem en temidden van het siergrind staat een grote boom met mooie beplanting en een houten bank. Hier omheen is een houten bank gemaakt. De staptegels in het siergrind leiden naar de veranda. Deze is met glazen schuifdeuren afsluitbaar en de vloer is volledig bedekt met tegels. In de veranda is verlichting en elektra aanwezig en er hangen heaters voor verwarming. Aan de veranda zit een houten berging, deze is eveneens voorzien van verlichting en elektra. Aan de gevel van de woning hangt een waterkraan en de houten schuttingen zorgen voor een afscheiding naar de buren. Tevens is de garage vanuit de tuin bereikbaar. Deze is niet geïsoleerd, maar wel voorzien van verlichting en elektra. Aan de voorzijde is de garagedeur met de hand te bedienen en er is een loopdeur naar de achtertuin. 1E VERDIEPING De speelse overloop is voorzien van een PVC vloer die drempelloos is doorgetrokken naar alle aanwezig slaapkamers op deze verdieping. De wanden zijn gestuukt en vanaf de overloop is er toegang tot de gestoffeerde open trap naar de 2e verdieping, het toilet, de badkamer en de drie slaapkamers. Het toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond en beschikt over een zwevend toilet, een fonteintje en een gespoten plafond met een afzuigpunt. De badkamer is volledig betegeld en heeft een moderne uitstraling. Er is genoeg bewegingsvrijheid en het is uitgerust met een inloopdouche met een regen- en een handdouche, een ligbad met een vrijstaande kraan, een steigerhouten wastafelmeubel met een waskom en een grote spiegel met verlichting. Daarnaast hangt er nog een elektrische handdoekenradiator en is het gespoten plafond voorzien van een afzuigpunt. De eerste twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en hebben beide gestuukte wanden en een gespoten plafond. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een inloopkast, die eventueel ook als werkplek gebruikt kan worden. De scheidingswand is voorzien van twee nissen en ook hier zijn de wanden gestuukt en is het plafond gespoten. 2E VERDIEPING Deze overloop heeft een dakkapel, met daaronder een knieschot, wat zorgt voor extra ruimte en meer lichtinval. De PVC vloer is drempelloos doorgetrokken over de gehele verdiepingen en de wanden zijn gestuukt. Vanaf de overloop is er toegang tot nog twee slaapkamers en een inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De beide slaapkamers bieden veel mogelijkheden en zijn verdeeld gelegen aan de voor- en de achterzijde, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde over een wastafelmeubel beschikt met een waskom. Ook hier zijn de wanden gestuukt en de schuine kappen netjes afgewerkt. BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas - Allen wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn gespoten - De gehele woning is voorzien van vloer verwarming en verkoeling - Warmtepomp (2019) - De woning beschikt over 27 zonnepanelen verdeeld over het dak en de veranda - Alle kamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken - Ruime garage met verlichting en elektra - Afsluitbare veranda - Handbedienbare markiezen aan de voorzijde - De voor- en de achtertuin zijn voorzien van een geïntegreerd watersysteem - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2019 - Energielabel A - Oplevering in overleg Kortom, een energiezuinig en instapklaar huis op een plek waar groen, water en alle voorzieningen samenkomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
721 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3136

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.