Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Thuis

Hogelaan 9

3134VJ Vlaardingen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 4.299

Fotoalbum

Hogelaan 9 Vlaardingen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter aan de geliefde Hogelaan! De sfeervolle Hogelaan staat bekend om haar mooie herenhuizen, het vele groen en de rustige uitstraling. Midden in deze geliefde laan staat deze markante hoekwoning uit 1914, waar karakter en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De huidige bewoners hebben het huis met veel zorg bewoond en met respect voor de oorspronkelijke stijl onderhouden. Authentieke elementen zijn daarbij behouden gebleven, waardoor de woning nog altijd de warme sfeer van vroeger uitstraalt. Denk aan originele vloerdelen, paneeldeuren, sierlijsten en klassieke details die het karakter van het huis benadrukken. Tegelijkertijd biedt de woning een fijne basis voor wie houdt van sfeer én ruimte om er een eigen invulling aan te geven. Ook de keuken en badkamer sluiten mooi aan bij de stijl van de woning. De badkamer is vernieuwd en uitgevoerd in een passende, tijdloze sfeer. Door de hoekligging profiteert het huis bovendien van extra zijramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval op alle verdiepingen. Achter de woning ligt een besloten achtertuin van ruim 11 meter diep met een fijn terras, houten berging en een praktische zij-uitgang naar de straat. Met een woonoppervlakte van circa 137 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop ruimte. De begane grond beschikt over een royale entree met diepe gang, kast en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met doorgang naar de praktische aanbouw en de tuin. De woonkamer bestaat uit een ruime voor- en achterkamer, gescheiden door een fraaie ensuite met glas uit 1955. De voorkamer beschikt over een originele marmeren schouw en de achterkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een terras en de badkamer aanwezig. De zolderverdieping biedt nog eens twee kamers, waarbij de zichtbare dakspanten bijdragen aan de charmante uitstraling van deze verdieping. De woning is voorzien van centrale verwarming met hybride warmtepomp en grotendeels uitgerust met dubbele beglazing. Ben je op zoek naar een sfeervol huis met karakter, ruimte en mogelijkheden op een rustige en geliefde locatie? Dan is een bezichtiging van deze bijzondere woning zeker de moeite waard. Indeling: Entree, vestibule met ruime garderobe en tussendeur naar de gang voorzien van granitovloer die doorloopt naar de keuken en het toilet. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte en een trapkast voor de proviand. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een schouw, granito-aanrechtblad en veel sfeer! De geiser verzorgt het warme water. Via de achterdeur kom je in de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en en deur naar de achtertuin. De woonkamer bestaat uit een heerlijke voor- en achterkamer welke worden gescheiden door ensuite-schuifdeuren met glas uit 1955. De houten vloerdelen, de marmeren schouw, de erker met glas-in-loodramen en het mooie zijraam maken deze kamers echt een huiskamer waar geleefd wordt met het gezin. Er is meer dan voldoende plek voor een fijne zithoek en een groet eettafel waar je met elkaar kunt eten en herinneringen maken. De achterkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Deze diepe tuin is voorzien van een houten berging en een zij-uitgang. Deze gezellige stadstuin geeft veel privacy en heeft een goede zoninval. 1e verdieping: Overloop voorzien van de originele deuren en binnen kozijnen. 2e toilet. Slaapkamer I/zijkamer aan de voorzijde met glas-in-loodraam en origineel plafond. Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van een kast en een mooi hoekraam. Het prachtige gerestaureerde plafond steelt hier de show. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft een dubbele openslaande deur naar het balkon. Op dit achterbalkon is de unit van de hybride warmtepomp geplaatst. Deze 3e slaapkamer is ook weer voorzien van aan gerestaureerd plafond en heeft een kast met opstelplaats voor een wastafel en de originele schouw met rookkanaal maakt het geheel af. De vernieuwde badkamer is geheel geel/zwart betegeld en is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel met marmeren achterwand, ligbad en een radiator. Zolder: Via een rechte trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een kleine overloop voorzien van de opstelling van de Cv-ketel. Kamer IV is gelegen aan de achterzijde en deze knusse kamer is voorzien van een klein raam in de achtergevel, een dakraam, een laminaatvloer en de dakspanten zijn hier in zicht. Kamer V is gelegen aan de voorzijde. Ook weer zo'n heerlijke plek om je even terug te trekken van de drukte van de dag en te genieten van de rust die deze kamer uitstraalt. Er is hier een klein gerestaureerd dakkapel en via het verdiepte raam op de hoek heb je een geweldig uitzicht op het groen en de herinneringsboom in het plantsoen. Bijzonderheden: -Bouwjaar:1914; -Woonoppervlakte:137m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 620m³; -Verwarming en warm water door middel van hybride warmtepomp en CV-combi (Nefit, eigendom, 2011); -Geheel voorzien van houten kozijnen, deels hardhout. Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; -Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste jaarlijkse canon van € 54,- ; -Energielabel D, geldig tot 01-05-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 589.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
620 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3134

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.