Jump to content
Logo of Makelaardij Thuis

Hogelaan 9

3134VJ Vlaardingen • Zuid-Holland

Available

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 4.299

Photo Gallery

Hogelaan 9 Vlaardingen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter aan de geliefde Hogelaan! De sfeervolle Hogelaan staat bekend om haar mooie herenhuizen, het vele groen en de rustige uitstraling. Midden in deze geliefde laan staat deze markante hoekwoning uit 1914, waar karakter en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De huidige bewoners hebben het huis met veel zorg bewoond en met respect voor de oorspronkelijke stijl onderhouden. Authentieke elementen zijn daarbij behouden gebleven, waardoor de woning nog altijd de warme sfeer van vroeger uitstraalt. Denk aan originele vloerdelen, paneeldeuren, sierlijsten en klassieke details die het karakter van het huis benadrukken. Tegelijkertijd biedt de woning een fijne basis voor wie houdt van sfeer én ruimte om er een eigen invulling aan te geven. Ook de keuken en badkamer sluiten mooi aan bij de stijl van de woning. De badkamer is vernieuwd en uitgevoerd in een passende, tijdloze sfeer. Door de hoekligging profiteert het huis bovendien van extra zijramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval op alle verdiepingen. Achter de woning ligt een besloten achtertuin van ruim 11 meter diep met een fijn terras, houten berging en een praktische zij-uitgang naar de straat. Met een woonoppervlakte van circa 137 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop ruimte. De begane grond beschikt over een royale entree met diepe gang, kast en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met doorgang naar de praktische aanbouw en de tuin. De woonkamer bestaat uit een ruime voor- en achterkamer, gescheiden door een fraaie ensuite met glas uit 1955. De voorkamer beschikt over een originele marmeren schouw en de achterkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een terras en de badkamer aanwezig. De zolderverdieping biedt nog eens twee kamers, waarbij de zichtbare dakspanten bijdragen aan de charmante uitstraling van deze verdieping. De woning is voorzien van centrale verwarming met hybride warmtepomp en grotendeels uitgerust met dubbele beglazing. Ben je op zoek naar een sfeervol huis met karakter, ruimte en mogelijkheden op een rustige en geliefde locatie? Dan is een bezichtiging van deze bijzondere woning zeker de moeite waard. Indeling: Entree, vestibule met ruime garderobe en tussendeur naar de gang voorzien van granitovloer die doorloopt naar de keuken en het toilet. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte en een trapkast voor de proviand. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een schouw, granito-aanrechtblad en veel sfeer! De geiser verzorgt het warme water. Via de achterdeur kom je in de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger en en deur naar de achtertuin. De woonkamer bestaat uit een heerlijke voor- en achterkamer welke worden gescheiden door ensuite-schuifdeuren met glas uit 1955. De houten vloerdelen, de marmeren schouw, de erker met glas-in-loodramen en het mooie zijraam maken deze kamers echt een huiskamer waar geleefd wordt met het gezin. Er is meer dan voldoende plek voor een fijne zithoek en een groet eettafel waar je met elkaar kunt eten en herinneringen maken. De achterkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Deze diepe tuin is voorzien van een houten berging en een zij-uitgang. Deze gezellige stadstuin geeft veel privacy en heeft een goede zoninval. 1e verdieping: Overloop voorzien van de originele deuren en binnen kozijnen. 2e toilet. Slaapkamer I/zijkamer aan de voorzijde met glas-in-loodraam en origineel plafond. Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van een kast en een mooi hoekraam. Het prachtige gerestaureerde plafond steelt hier de show. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft een dubbele openslaande deur naar het balkon. Op dit achterbalkon is de unit van de hybride warmtepomp geplaatst. Deze 3e slaapkamer is ook weer voorzien van aan gerestaureerd plafond en heeft een kast met opstelplaats voor een wastafel en de originele schouw met rookkanaal maakt het geheel af. De vernieuwde badkamer is geheel geel/zwart betegeld en is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel met marmeren achterwand, ligbad en een radiator. Zolder: Via een rechte trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een kleine overloop voorzien van de opstelling van de Cv-ketel. Kamer IV is gelegen aan de achterzijde en deze knusse kamer is voorzien van een klein raam in de achtergevel, een dakraam, een laminaatvloer en de dakspanten zijn hier in zicht. Kamer V is gelegen aan de voorzijde. Ook weer zo'n heerlijke plek om je even terug te trekken van de drukte van de dag en te genieten van de rust die deze kamer uitstraalt. Er is hier een klein gerestaureerd dakkapel en via het verdiepte raam op de hoek heb je een geweldig uitzicht op het groen en de herinneringsboom in het plantsoen. Bijzonderheden: -Bouwjaar:1914; -Woonoppervlakte:137m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 620m³; -Verwarming en warm water door middel van hybride warmtepomp en CV-combi (Nefit, eigendom, 2011); -Geheel voorzien van houten kozijnen, deels hardhout. Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; -Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste jaarlijkse canon van € 54,- ; -Energielabel D, geldig tot 01-05-2036; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 589.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
164 m²
Content
620 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3134

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.