Direkt zum Inhalt
Logo von Vlietlanden NVM Makelaars

Waalstraat 35

3131CS Vlaardingen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.540

Fotoalbum

Waalstraat 35 Vlaardingen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het centrum staat deze karaktervolle familiewoning die meer ruimte en mogelijkheden biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Achter de gevel schuilt een verrassend compleet huis met drie slaapkamers, een groot dakterras op het zuiden en een royale, flexibel te gebruiken buiten- en bergruimte. Je woont hier letterlijk in het hart van de stad. Winkels, supermarkten, horeca en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, met een snelle verbinding richting Rotterdam. Tegelijkertijd biedt de woning volop privacy en buitenruimte, wat deze plek bijzonder maakt voor zo’n centrale ligging. Bij binnenkomst valt direct de prettige combinatie van karakter en comfort op. De woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van vloerverwarming en originele openslaande deuren aan de voorzijde. Aansluitend ligt de moderne open keuken, compleet uitgerust met inbouwapparatuur en ruimte voor een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping die op meerdere manieren te gebruiken is. Deze ruimte is ideaal als overdekte stalling voor fietsen, een scooter of motor, maar kan net zo goed worden ingericht als een beschut terras. Aansluitend ligt de royale berging met toegang vanaf het achterpad. Deze ruimte leent zich uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of atelier en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer, een comfortabele badkamer en het absolute pluspunt van deze woning: het riante dakterras op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon, met volop privacy en midden in de stad toch een heerlijk buitengevoel. Een perfecte plek voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of ontspannen in de zon. De tweede verdieping beschikt over nog twee sfeervolle slaapkamers met zichtbare balken en extra licht dankzij dakkapellen. Deze kamers zijn ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte en maken de woning geschikt voor gezinnen of mensen die thuis willen werken. Met zijn karakteristieke uitstraling, praktische indeling en unieke combinatie van buitenruimte, berging en centrale ligging is dit een woning met veel mogelijkheden voor de toekomst. INDELING Begane grond Vanaf de straat bereik je de voordeur met entreehal, waar zich ook de meterkast bevindt. De hal is afsluitbaar en afgewerkt met een tegelvloer en glasvliesbehang. Via een trede kom je in de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met originele openslaande deuren richting de straat. De vloer is voorzien van lichte tegels met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang. In het midden van de ruimte bevindt zich de spiltrap naar de eerste verdieping. In het verlengde van de woonkamer ligt de open keuken met ruimte voor een eethoek. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Bovenkasten en een betegelde achterwand maken het geheel compleet. Via een klein trapje bereik je de hoger gelegen hal met toegang tot het toilet en de overkapping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De overkapping biedt toegang tot het achterpad en de ruime berging. Deze berging is voorzien van elektra en verlichting en is uitstekend geschikt voor opslag, het stallen van fietsen of motor, of gebruik als werk- of hobbyruimte. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang en een raam voor daglichttoetreding. Hier bevinden zich de Cv-opstelling en de spiltrap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over een dichtgemaakte open haard, die desgewenst weer in gebruik genomen kan worden. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Het plafond is glad afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Vanuit de overloop stap je direct het riante dakterras op. Deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy en zonuren. Tweede verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een gedeelde dakkapel met de aangrenzende slaapkamer. Via een trede is ook de derde slaapkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer heeft een hoogte tot in de nok, zichtbare balken en veel licht. De derde slaapkamer is eveneens voorzien van zichtbare balken en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde. Bijzonderheden - Riant dakterras op het zuiden - Drie slaapkamers - Overkapping geschikt als stalling of beschutte buitenruimte - Royale berging met toegang via achterpad, geschikt als hobby- of werkruimte - Alle water- en gasleidingen vernieuwd - Elektra volledig vernieuwd - Rioolbuizen vervangen door PVC - Dak volledig vernieuwd met pannen, latten en folie - Hardhouten kozijnen met dubbel glas, m.u.v. voordeur en openslaande deuren aan de voorzijde - Mogelijkheid tot vervangen van de openslaande deuren aan de voorzijde door een andere pui - Woonkamer voorzien van vloerverwarming - Moderne badkamer met ligbad - Cv-ketel bouwjaar 2020 - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1900 - Energielabel E Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
370 m³
Gebäude mit Außenbereich
72 m²
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3131

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.